近半數房企業績預虧 中小房企生存壓力加劇

來源:中華工商時報 2021-08-04 08:41:47

近期,各大房企半年度業績預報逐漸披露。Choice數據顯示,已披露的41家房企業績預告中,18家房企業績預虧,部分企業虧損甚至達數億元。

自年初以來,A股地産板塊走勢低迷,年內房地産指數累計跌幅達16.51%。港股地産企業同樣整體表現不佳,融創中國、碧桂園等龍頭企業年內跌幅超20%。

近半數預虧 增速放緩

受政府調控政策影響,上半年房企銷售情況不佳,下行壓力加大,地産行業增速大幅放緩,部分房企業績下滑。泰禾集團、新華聯、南國置業、嘉凱城、美好置業、*ST銀億等公司凈利潤預虧金額均在3億元以上。

預計虧損額度最高的是陷入債務重組危機中的泰禾集團。業績預報顯示,上半年,泰禾集團預計虧損8.5億-11.5億元。值得一提的是,本次報告期內虧損金額較去年同期有所下降。

近年來,泰禾集團的債務壓力不容忽視。據悉,為積極穩妥化解公司債務風險,泰禾集團已成立專項工作小組開展債務重組工作。不過,7月30日,泰禾集團再現債券違約,主要原因是受到地産整體環境下行影響,現有項目的去化率有所下降,銷售預期存在波動。

作為老牌房企的新華聯業績同樣表現不佳,虧損幅度持續擴大。上半年,新華聯凈利潤虧損7億-7.5億元。新華聯回應稱,部分房地産項目因疫情反覆、市場環境等原因銷售未達預期;部分已售項目未能按計劃實現交付,無法結轉收入和利潤等。

不過,也有房企業績實現正增長。綠地控股營業總收入同比增長34.74%;奧園美谷實現扭虧為盈,凈利潤預計盈利4800萬-5800萬元。

從目前披露業績預告的上市房企來看,出現業績預虧、預減的房企中,主要是中小房企。隨著行業集中度逐漸提升,房企競爭愈演愈烈。今年上半年,全國房地産調控次數頻繁,房企融資環境趨緊,中小房企資金端面臨挑戰,生存壓力加劇。

信貸收緊 現金流壓力加大

為穩定房地産市場,自今年年初開始,中央調控政策不斷升級。“三道紅線”從房企融資端抑制房企投資擴張,房貸集中管理政策從銀行端控制資金流入房地産,集中供地則從供給端改變房企拿地節奏,房企端、銀行端、土地端三大主體聯合發力,多措並舉,進一步落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。

上半年來,房地産融資監管方面的審核持續加強,上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經營貸、消費貸等違規入市。業內人士認為,房地産行業的金融監管持續強化,銀行信貸環境收緊成了2021年的一個主要特徵。預計在房貸新規“三道紅線”壓頂下,購房貸款額度嚴控,信貸環境或將繼續趨緊。

在信貸環境收緊情況下,房貸利率開始企穩回升。自2021年2月開始,全國首套及二套房貸款平均利率呈現顯著的止跌回衝態勢。2021年5月全國首套房利率為5.33%,環比上升0.02個百分點,較去年同期上升0.01個百分點。

隨著房貸利率回升,消費者購房壓力加大,房地産銷售出現回落,進而帶動房地産行業資金增速放緩。國家統計局數據顯示,1-6月份,房地産開發企業到位資金102898億元,同比增長23.5%,增速收窄6.4個百分點,這是國內貸款增速年內首次轉負。

諸葛找房研究中心相關專家表示,隨著國內房企融資監管力度的加強,國內貸款增速年內首次轉負。雖然7月全面降準,但由於“三道紅線”疊加房貸集中度高壓,對行業資金端助力受限,部分房企面臨回款壓力,後續房企仍需追求銷售回款來加強現金流。

“不僅是一般融資渠道被嚴格監管,從表內到表外,地産所有的非正式資金入口都在被堵上,整個行業步入深水區。”業內人士分析稱。

以穩為主房企或將主動降負

今年上半年,房地産市場延續去年底熱度,部分城市甚至出現了升溫過快現象,對此,自年初以來,從中央到地方調控不斷升級。但在接下來較長一段時間內,“房住不炒”仍是主旋律。

諸葛找房表示,從地方層面來看,調控加碼的城市逐漸拓展到熱點三、四線城市及都市圈城市,同時熱度居高的城市不排除多次加碼的可能。同時,針對二手房調控的舉措將會越來越多,出臺二手房成交參考價機制的城市或將繼續擴圍。另外,熱點城市二輪集中供地規則或將優化調整,強化房地聯動機制,持續發揮穩地價、穩房價作用。

此外,房地産金融監管仍是重點,“三道紅線”聯合“房地産貸款集中度管理”持續發力,房企整體融資環境繼續從緊,對於金融監管的重視抬升到空前高度,房地産去杠桿化刻不容緩,更多房企也將面臨主動“降負”,追求高品質發展。

(責任編輯:王永超)
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