銷售放緩被迫降價

像多數三四線城市一樣，平湖萬城公司所在的浙江平湖，供給過剩是最頭疼的難題，房價下行壓力不減。

公開資料顯示，浙江平湖市位列2013年中國百強縣第47位，處於長三角城市群，隸屬浙江省嘉興市轄區，鄰近嘉興港、上海港等國內主要港口，主要産業有服裝和光機電産業，2013年,平湖市實現生産總值(GDP)461.31億元,增長10.8%。

據平湖市房地産管理處公佈的數據顯示，今年一季度全市完成房地産開發投資額12.40億元，同比增長22.10%。

同時，平湖市房地産管理處公佈備案系統數據顯示，第一季度商品房網上備案共1228套，備案面積12.18萬平方米；其中住宅備案1064套，備案面積11.29萬平方米，與去年同期相比分別下降了37.59%和41.96%。

平湖市房地産管理處相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，平湖目前的房地産市場平穩。同時，成交量有所下降，存量房較多，隨著新房源相繼推出，供應量將進一步增加。

今年初以來，受信貸緊縮、經濟下行的影響，多地樓市降價，數據顯示，平湖市一季度住宅成交均價約6946元/平方米，“市場降價是大趨勢”，上述平湖市房地産管理處負責人稱。

今年春節過後，杭州的部分樓盤開始不斷降價，平湖亦受到波及。高永強認為，受杭州樓市降價影響，現在不少購房者都在觀望，並且平湖樓市供應量過大，鄉鎮開發導致城區市場客戶分流。

而就平湖樓市而言，外地地産大鱷的進駐，正在對原有的市場格局形成衝擊。“目前平湖當地的開發商融資渠道仍以土地質押、銀行貸款為主，外來大鱷的開發模式以及去化節奏對市場帶來一定的衝擊”。當地一房地産業內人士認為。

記者獲悉，繼恒大地産、碧桂園之後，今年1月23日，濱江集團聯合中大房地産以及德信投資在平湖土地拍賣會上以11.77億元的總價競得位於平湖市南市新區的五宗地塊，該地塊是目前為止平湖出讓的最大地塊。

高永強則稱，與外來地産商相比，公司産品不一樣，區域不一樣，公司的禦瓏灣項目地處平湖核心城區，地塊配套優勢明顯，教育資源突出。不過，他亦坦承，其項目去化速度較慢，同時在售單價從原來的每平方米9000元降為8000元，“犧牲了利潤”。