原標題：上海地産國資改革加速 綠地等高進低出資産騰挪

6月13日，上海市通過了《關於推進本市國有企業積極發展混合所有制經濟的若干意見（試行）》，並提出用3到5年的時間完成國有企業改革。

雖然上海國資改革的具體方案還有待最終確定，但在房地産領域，上海地方國有地産企業的一系列最新動向，卻反映出了國資改革的可能跡象：部分投資收益不明確和開發週轉速度緩慢的資産被出售。

無獨有偶的是海博股份、金豐投資兩家上市房企將部分低凈資産收益率的資産轉出，而將相對高收益率的資産換入，也體現了上述趨勢。

改革標準：低收益資産被置出

綠地集團對金豐投資的借殼重組進入最後衝刺階段。

方案是金豐投資以全部資産及負債與上海地産集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，置出資産由上海地産集團或第三方承接。擬置出資産估值約為22.1億元，擬注入資産的估值約為667億元。

金豐投資的2013年年報顯示,上述公司去年的凈資産收益率不足4%，而綠地集團去年的整體凈資産收益率達到24.86%。

無獨有偶，綠地集團的同城兄弟農工商房地産 （集團）（以下簡稱農房）目前在相似的處境之下。

6月12日，海博股份（600708，SH）公佈了重組方案。公司原本主營的是計程車業、物流業及不銹鋼器皿製造業，未來將把物流之外的業務置出上市公司，同時注入農房100%股權和農房置業25%股權。

根據海博股份公佈的財務數據計算，其置出資産部分的凈資産收益率僅約5.82%，而置入資産的凈資産收益率要比置出的高。以注入25%股權的農房置業為例，去年的凈資産收益率超過50%。

農工商房地産總裁沈宏澤告訴《每日經濟新聞》記者，目前農房有11個在售、在建項目，未來農房做“剛需”的策略不會變，以住宅為主的策略也不會變，對於購物中心等商業地産項目考慮會非常慎重。在房地産行業，住宅的週轉速度和ROE均遠遠高於持有型的商業物業，這也反映出上海上市國資地産企業未來的一個主要經營策略。