11月20日,上海市人民政府印發修訂後的《關於本市全面推進土地資源高品質利用的若干意見》(以下簡稱《意見》),自2023年11月1日起施行,有效期至2028年10月31日。
在覆蓋全域土地資源,提升城市綜合承載力方面,《意見》提出,統籌生態、農業、城鎮三大空間。守牢2035年180萬畝耕地保有量、150萬畝永久基本農田保護任務底線。到2035年,規劃建設用地總規模控制在3200平方公里以內。統籌陸海空間資源,加強自然岸線保護,優化岸線功能佈局,生活、生態岸線比例不低於60%,強化灘塗資源保護與利用。
同時,優化城鄉建設用地結構。加強公共服務設施供給,合理確定城鎮居住用地規模,統籌總量、結構、佈局,增加城鎮居住用地特別是各類保障房用地規模,推進城鎮開發邊界記憶體量工業用地“二次開發”和開發邊界外低效建設用地減量,保障必要的産業發展空間。堅持農村低效建設用地“拆並與優化並重”的方針,鼓勵利用存量集體建設用地實施鄉村振興戰略。
《意見》顯示,突出“以減定增”,確保建設用地流量。穩步推進土地儲備。統籌考慮規劃實施時序和土地儲備資金情況,合理安排土地儲備規模,優化土地儲備結構,控制土地儲備成本,優先儲備存量低效建設用地,探索戰略預留區土地儲備機制。合理調節儲備土地庫容,加快推動土地前期開發,有序組織供應。探索建立土地整備機制,根據區域發展和城市更新需要,統籌實施土地儲備與土地整理。
在創新存量土地再開發模式,推動城市更新可持續發展方面,《意見》顯示,完善城市更新實施機制。堅持規劃引領,在空間佈局上進行整體統籌、系統謀劃,強調保障民生,分類施策,加快推進“兩舊一村”改造。全面開放、多方引入社會資本,通過創新資源配置方式和政策供給,採用評估、作價、出資、入股、注記等方式,貫通資源、資信、資産、資金,提高各方參與城市更新積極性。允許不適宜單獨開發的儲備土地,結合其周邊的城市更新項目以協議出讓方式,供給實施主體一併實施。建立健全責任規劃師、責任建築師、責任評估師聯創機制,提升城市更新項目品質並確保可落地實施。
同時,全面推進“15分鐘社區生活圈”建設。依託“15分鐘社區生活圈”基本單元,加快推進一站式服務中心和靈活散點佈局、小體量、多功能服務設施或場所的規劃建設,不斷完善各類設施空間佈局,提升社區居住、商業、就業、生態環境、文化、體育、教育、養老、醫療等各類設施和公共空間的服務便利性。
此外,在堅持品質績效導向,提高土地資源經濟密度方面,《意見》顯示,優化完善多元化的住房結構,合理配置住房套型結構,滿足居民剛性和改善性住房需求。優化商辦用地供應結構,鼓勵開發企業持有商業、辦公物業持續運營,提高商業、辦公用地供應的有效性和精準度。
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