“首付僅需一成、八八折優惠、開盤價調低4000元、單價每平方米直降6000元……”近來北京、廣州等地樓市出現的某些信號，打破了過去一線城市看漲、二、三線城市分化的所謂“冰火”兩重天格局，進一步增強了人們對樓市向下的心理預期。

分析人士指出，由於受到信貸收緊、貨幣供應量變化以及政策層面等多重因素的影響，一線城市房價的波動在所難免。

一線房價下挫，上漲神話破滅

2月以來，杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。個別項目的價格下調，引發了公眾對於房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。

近日，北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目，被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市。一線城市房價的“異動”，刺激了購房者敏感的神經。

北京萬科馬上澄清“降價”傳聞，稱該項目定價“嚴格按照政府部門指導意見進行定價，參考了周邊幾個在售項目的價格”。

分析人士指出，開發商接受住建部門價格引導進行銷售，體現了姿態放低以及銷售策略的改變。

北京萬科項目銷售價格遠低於此前的宣傳價格，説明一線城市房價難以延續“只漲不跌”神話。

在廣州，時代地産一項目也“破天荒”地推出了八八折優惠，保利地産三個項目同時對首次置業者推出一成首付優惠活動，剩餘部分可分4個月付清，相當於購房者獲得了“無息貸款”。在上海，去年一路上揚的二手房價風光不再，部分區域房價出現了5%～10%的跌幅……

國家統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動，北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內，二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。北京二手住宅價格甚至出現環比止漲的現象。

另一方面是成交量持續萎縮。中原地産研究部統計數據顯示，3月上半月，北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套，創北京樓市6年來的最低值。截至3月15日，今年一線城市新建商品住宅成交量跌幅為36%。

“近來，北京、廣州等地均出現了知名房企調價的案例，説明房價不再堅挺。”鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，二、三線城市樓價下跌産生了傳導和示範效應，這一趨勢由二線城市向一線城市蔓延。

多重利空集聚，強化市場預期

“信貸審批從嚴、上年度土地供應充足等市場性因素，對當前房地産市場産生了直接影響。”中國房地産學會副會長陳國強指出，目前購房者觀望情緒明顯，出手節奏放慢，而開發商對於後市的判斷也趨於謹慎，加快了銷售節奏。這“一快一慢”的轉變同樣讓一線市場形勢發生變化。

2014年年初，銀行出於防範系統性風險等考慮，在央行的指導下，對開發商的貸款不像往年年初如同“井噴”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，受信貸政策的影響，開發商的資金鏈壓力有所增加。

年初以來，銀行對購房者個人貸款的利率優惠相繼取消。據CRIC研究機構日前的調研數據顯示，在選定的22個大中城市中，首套房貸款優惠利率幾乎不見了。剛在北京購房、正在辦理首套房貸款的淩先生對記者説，北京只有個別銀行對高端客戶給予9折優惠，大多數銀行都維持基準利率，有的甚至上浮。

2013年，全國土地市場紅火、供需兩旺的場景令人難忘。中原地産研究中心統計數據顯示，去年一線城市土地成交額達到5127億元，創造歷史新高。陳國強説：“按正常節奏，去年的土地供應會在今年形成住房供應，新增樓盤將相對增多。”

根據國家新型城鎮化規劃，我國將建立以土地為基礎的不動産統一登記制度，實現全國住房資訊聯網，推進部門資訊共用。一些房地産商認為，今年樓市“形勢不妙”“前景不樂觀”。

日前，浙江奉化最大的房企興潤置業陷入困境。據悉，該企業總負債35億多元，嚴重資不抵債，政府已成立應急處置小組進入該企業。像這樣發生在知名旅遊城市的房企如破産將對市場産生強烈衝擊。

降價或明或暗，市場壓力猛增

一家大型商業網站的調查顯示，九成受訪者關注房價是否下跌，六成受訪者認為後市有回調的可能。而在去年9月，該網站的調查顯示，超過八成的受訪者認為房價還會漲。

市場持續低迷，開發商缺乏“底氣”。記者調查了解到，去年開發商面對北京嚴控新盤漲價、預售審批從嚴的做法，往往通過推遲入市“硬撐”；而今年，他們在與政府和市場博弈過程中明顯“示弱”，紛紛急於推出樓盤。

“一段時期，我國房地産市場高速增長、房價高企集聚了大量風險，這種非常態增長似乎不可持續。”武漢中國指數研究院華中市場總監李國政認為，“一旦市場有變，會有更多的樓盤因著急出手而降價促銷。”

在上海，房價表面上沒有明顯鬆動，但一些樓盤“隱性降價”苗頭已經出現。位於浦東的一處樓盤保集瀾灣，即將推出一批房型為125～160平方米的房源，售樓人員告訴記者，他們有一些優惠措施，比如“預交5萬元，購房時抵10萬元”；另一處位於青浦的樓盤虹橋寶龍城，推出了“每平方米減380元，再享2萬元抵5萬元”的優惠。

中國房地産研究會副會長胡志認為，房地産市場逐漸進入到相對平淡的時期，一些三四線城市房價下跌壓力持續存在，並逐漸擴散到一二線城市。如果降價樓盤增多，成交量持續低迷，“降價潮”恐怕遲早會出現。