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刺破樓市泡沫的利針必是“外力”

來源：地産中國網 2013-10-09 12:07:00

溫州樣本告訴人們，房價真的不會只漲不跌，目前看來，樓市纏繞了太多利益，即便政策制定者也難超然。這種獨特的利益格局，決定了刺破樓市泡沫的利針，從來不會來自自我調控或地方政策，刺破樓市泡沫的利針一定來自“外力”。

雖然房價高處不勝寒，但市場依舊火爆。

中國指數研究院最新發佈的百城房價指數報告顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。

同比看，全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價環比上月上漲1.72%，與上年同期相比上漲3.87%。其中，北京上漲3.75%，漲幅居全國之首。

如果數據還不夠直觀，南京“國慶檔”幾個項目開盤後銷售之火爆，足以讓人窺見一斑。這幾個項目不僅數小時內售罄，更讓人匪夷所思的是，有的樓盤因為太火，置業顧問甚至勸客戶別來買，有的乾脆表示不找關係買不到。北京的開發商同樣霸氣十足：要買房，除需驗資外，買房人還須接受一筆除房款外、從30萬元到80萬元不等的額外費用。即便如此，“日光碟”依然頻現。

房子如此搶手，房價如此上漲，顯然不能用剛需集中釋放來簡單解釋。以漲幅居全國之首的北京為例，這個城市實施了限購限貸，對二套房開徵交易稅……重拳似乎使盡，但房價依舊跳漲，這是剛需的力量？顯然，限購限貸早已形同虛設，二手房交易稅也無法阻擋投資投機性搶房熱情。在這個城市，房價泡沫破裂看上去離人們很遠，房價似乎永遠只漲不跌，以至於買房猶似中獎，只要買到房，不管位置、朝向、樓層和價格，不出數月，便能賺得盆滿缽滿。房價漲勢實在兇猛，任何實業投資都黯然失色。

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