同異常的高溫天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續出現搶房潮，“日光碟”不斷涌現，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會否推動新一輪房價上漲？

近來的“日光碟”現象，讓不少買房人恐慌和揪心。“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”１１日，在武漢市江夏區某項目開盤現場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。

“搶房”近期在武漢頻繁上演。７月２８日，東西湖區某樓盤首次開盤，推出１９０套房，吸引了２００組客戶到場搶購，僅半天時間就宣佈售罄。幾天前，位於白沙洲片區的一加推新盤，開盤首日認購率達９９．１２％。

同樣的熱潮在北京等一線城市更是普遍。北京中建國際港開盤當天，１４６２套房源售罄，認購金額３７．９億元，是２０１２年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。

受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局９日公佈的數據顯示，７月房價環比上漲１．１３％，這是自２０１１年９月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州、等地７月份房價也創出歷史新高。

與火爆的銷售場面相反，７月份，許多城市樓市銷售數據連續“爆冷”，人們猶如霧裏看花，不知道是統計數據在“搗鬼”，還是開發商在製造“假繁榮”？

７月份，武漢新建住房銷售１３２５３套，環比減少１．８９％。７月北京新房成交量環比下降２７．６％，深圳（樓盤）和上海住宅成交量也環比下降三成左右。

業內人士認為，七八月是樓市傳統淡季，天氣熱開盤少，買房人也不太積極，許多開發商也減少推盤量，以蓄勢待發。據億房網的統計，８月武漢預計有８家老盤加推，與７月１９家老盤加推量相比驟降，創下今年新低。

億房網研究中心研究員余淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

另一方面，相關部門對於預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節奏。數據顯示，７月，北京樓盤預售證僅發放１５個，比６月少了５個。

一般來説，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“饑餓行銷”，反而會拉升房價。

據中原地産統計，北京樓市的供需比已由去年的０．７８降至如今的０．４９。由此可見，相對於需求量，樓市供應量正在減少。業內人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

而且，一些地方完成房價控制目標出現了較大困難。除北京和上海外，大部分城市都將今年房價控制目標定為漲幅低於每人平均可支配收入的實際增長速度。根據今年上半年一線城市房價的數據統計，北上廣深上半年同比漲幅均超過８％，大部分城市超過了７％。據此預計，全年總體同比增幅將超過１０％。

中國指數研究院（華中）研究總監李國政説，還有一個現象值得關注，當前，新增商品房中，非普通住宅佔了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。（來源：上海證券報）