8月底，多部委落地多項政策組合拳，各地政策落地節奏加快，對購房者情緒帶動明顯。

不過，受前期政策嚴厲程度不同、市場基本面及房價預期不同等因素影響，城市表現分化，部分核心城市政策效果逐漸顯現。

從周度情況看，上周(9.18-9.24)，諸葛找房數據研究中心監測重點城市新房成交環比上升58.18%，二手住宅成交環比上升7.5%。分城市來看，上海、北京、東莞、鄭州等地新房成交量實現翻倍增長，青島、無錫、蘇州等城漲幅可觀，環比漲幅均在70%以上；東莞、鄭州二手房漲幅領跑，環比漲超80%，上海單日二手房成交量創4月以來新高。

多城新房成交量環比翻倍，北京成交量連續三周回升

諸葛找房數據研究中心數據顯示，其監測的重點城市中，上周有13城新建商品住宅成交量上升，3城成交量下滑。成交上升城市中，多城成交漲幅超100%。其中，上海上周成交3232套，環比上漲超400%，達到年內高位水準；溫州成交1532套，環比上漲284.92%；東莞上周成交1222套，環比上漲186.18%；鄭州以136.98%的漲幅位居第四；北京單周成交2473套，環比漲幅為134.63%，位居第五，自從“認房不認貸”後，北京新房成交連續三周回升，單周成交規模達到年內次新高，政策正在持續發酵；青島、無錫、蘇州等城市同樣漲幅可觀，環比漲幅均在70%以上。成交下降城市中，寧波位居跌幅首位，單周成交520套，環比下降22.16%；其次為南京和武漢，環比跌幅分別為6.09%和5.11%。

截至9月24日，其監測的重點城市新房成交58260套，較8月同期上漲15.41%。諸葛研究院認為，當前新房成交已經超過上月同期水準，“金九”大概率如期而至，全月表現值得期待。分城市來看，10城成交量高於上月同期，其中，東莞漲勢可觀，9月累計成交2177套，較上月同期上漲170.1%；青島漲幅次之，9月累計成交7274套，上漲64.09%；杭州和無錫漲幅分別為48.55%和47.72%，位居漲幅第三、四；北京以44.43%的漲幅緊隨其後。政策效應逐步傳導至市場端，多數城市成交明顯回升。

上海單日二手房成交量創4月以來新高

上周，諸葛研究院監測數據顯示，重點10城二手住宅成交量為15355套，環比上升7.5%，同比上升11.28%。二手房成交連續三周穩步回升，上周成交逐步回歸歷史中位水準。政策端利好繼續釋放，認房不認貸、鬆綁限購限售的城市不斷增加，發放購房補貼、公積金政策鬆綁等層出不窮，對鞏固市場信心、帶動成交回穩有著重要意義。預計9月全月成交將會超越8月。

其中，上海的二手房成交量也在觸底回升。根據網上房地産公佈的數據計算，截至9月24日，上海二手房單月已成交14498套，且已連續5天成交600套以上，其中9月23日單日成交864套，創下4月以來新高。業內預測，9月整月，上海二手房成交量有望突破1.8萬套。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉指出，上海認房不認貸等新政于9月1日出臺，目前看來，上海新政對二手房市場效果已開始顯現。其預計，9月最後一週上海二手房成交量將繼續回升，9月整月的成交量有望站穩1.8萬套—1.9萬套。

另根據諸葛研究院數據，截至9月24日，重點10城二手住宅成交45239套，較8月同期微降1.24%。其中，北京漲幅遙遙領先，9月已累計成交10447套，較上月同期上漲30.65%，北京在“認房不認貸”政策落地後，市場反應積極，新房、二手房成交均漲幅可觀。而成交下降城市中，鄭州跌幅居首，較上月同期下降32.85%，廈門和東莞位居第二三，跌幅均在20%以上。相較于新房，二手房市場恢復進程偏緩。

數據顯示，上周(39周)，重點50城的情緒指數為-0.81，較前一週持平。在一線城市及核心二線城市“認房不認貸”等政策的刺激下，第37周市場情緒止跌回升，第38、39周維持不變，隨著政策效應的減弱，情緒指數的波動更加趨於平穩。由此可見，市場情緒的全面恢復仍需要時間，不是一蹴而就的，後續仍需政策端的加碼。

不過，多地“認房不認貸”政策落地後，利好“賣一買一”購房群體，也導致短期多地二手房掛牌量明顯增加。

根據中指研究院數據，如北京、上海9月以來掛牌量增加均超萬套。掛牌量高企下，二手房價格上漲動能較弱。針對新房價格，當前房企仍以加快去化為主，新房價格整體穩定，三四線城市房價下跌壓力仍在。