在整體樓市復蘇的大環境中,高端物業的成交走出了亮眼的行情。專業機構數據顯示,今年一季度,廣州總價1000萬元以上的一手住宅共計網簽了1258套,同比增加115%,首次打破單季度成交1000套的大關,創下歷史新高。
荔灣和白雲成為成交黑馬
説到總價千萬元的單位,市民可能會聯想到的是天河、越秀和海珠區。這沒錯,從成交熱度上看,中心區仍然是高端物業成交的熱門區域。
在克而瑞的統計中,今年一季度,總價千萬元的單位,成交量最大的是海珠區,共網簽了644套,佔比為51%,比2021年25%的佔比翻了一倍,可謂“一騎絕塵”,成為全市高端物業成交的“杠把子”。海珠高端市場表現亮眼,主要和項目所在的優越地理位置有關,琶洲二字成為項目的最大增分項,加上開發商也在不斷自我迭代,國企央企品牌追隨者眾多,多種因素促成了海珠高端物業的江湖地位。
但排名第二位的,卻並不是天河,而是荔灣和白雲,兩區總價千萬元的單位均網簽了150套。一直以來,荔灣區樓市在中心四區中都相對低調,但隨著城市更新和白鵝潭商圈建設持續推進,該區的高端物業也嶄露頭角。數據顯示,一季度白鵝潭悅府和廣船濱江上都成交活躍,兩盤共網簽91套,均為江景産品。而在白雲區,高端物業成交主要集中在粵海雲港城、西派雲峰和富力富雲山等項目內。
此外,一季度總價千萬元單位成交量過百套的區域還有番禺區和天河區,其中番禺區的越秀和樾府成交71套,位居全市一季度該類物業成交套數排名第三名。
1000-1500萬元總價單位成交佔比最大
在廣州樓市中,總價千萬元及以上的産品供應逐年增多,該部分産品的總價跨度也比較大,最低的為總價1000萬元出頭,最高的總價過億元。那麼,究竟哪個面積段和總價的單位成交量才最受歡迎?
數據顯示,今年一季度,總價1000-1500萬元區間的産品,共計成交673套,佔比53%,成為千萬元級別産品中最暢銷的一類;其次是1500萬-2000萬元的産品,成交408套,佔比32%;總價2000萬-3000萬元的産品則成交114套,佔比9%。
從面積段看,130-150平方米的單位成交佔比為44%,其次是200平方米以上的單位,佔比約29%。
業內分析認為,廣州作為一線城市和經濟中心,吸引匯聚了越來越多高端人才和高凈值人群,他們對房地産物業的保值增值需求較強,因此增加了對高端物業的入市需求;同時,作為改善型群體而言,他們更看重物業的地段價值、不可複製的生態資源及高品質的産品設計、社區環境和物業服務水準,在樓市調控期,他們會更偏向購置安全性能更高的房子。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産