出海掘金的房企越來越多

在上述地王爭奪戰中，一個若隱若現且極其重要的名字是上海綠地集團。雖然在前海地王爭奪中不敵卓越地産，但綠地大膽的報價仍令市場刮目相看。在耕耘好國內市場的同時，綠地成為繼萬科、萬達之後的又一家開拓海外市場的房地産企業。

7月26日，綠地集團宣佈收購美國洛杉磯中心區大都會項目，總投資達10億美元。這是綠地在收穫西班牙兩家高星級酒店不到一個月後，又一次登陸北美房地産市場。此外，綠地南韓旅遊健康城項目首批産品已經在二季度開始銷售，年內銷售收入有望超過15億元。澳大利亞雪梨“綠地中心”項目將於四季度啟動改建，並於年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元。

根據綠地集團董事長張玉良的透露，綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地還有近十個項目在洽談中，預計綠地年內可確定的新增海外投資為100億元，累計海外項目投資將達到近200億元。

除綠地外，SOHO中國首席執行官張欣家族參與收購通用汽車大廈40%股權。萬達集團以總金額10億英鎊並購英國聖汐遊艇公司，並在倫敦市中心區建設超五星級萬達酒店。今年2月，萬科宣佈與美國頭號房企鐵獅門成立合資公司共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層公寓項目等。

業內人士表示，越來越多龍頭房企把開發和並購觸角伸向海外，一方面是基於海外資産目前確實是低位階段，具有一定的投資價值。另一方面，受國內宏觀調控影響，房企意識到，國內房地産開發相當長一段時間將主要針對自住需求，投資性物業要轉向海外，而其海外銷售對象包括大量在國內投資無門的境內資金。

銷售降溫 紅燈閃現

雖然一線城市地王頻出，但一個現象仍然值得關注，那就是在商品房銷售市場，成交疲態已經顯現。

7月首周，北京住宅網簽總量為3584套，環比前一週的網簽量下跌了46.7%，與去年同期的網簽量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅網簽總量為1593套，環比前一週的網簽量下跌了53%，與去年同期的網簽量相比下跌了50%。二手住宅網簽總量為1991套，環比前一週的網簽量下跌了40.2%，與去年同期的網簽量相比下跌了36.7%。這種銷售態勢一直持續7月全月，最新銷售數據是，截至7月25日，北京7月後半期單日住宅成交多數在100余套，遠低於市場火爆期的4月與5月。

而在廣州方面，7月15日至7月21日一週，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽980套，環比下降28.41%。杭州商品房成交量連續三周下降。

中原地産華北區總經理李文傑告訴記者，商品房成交量下降在全國多數典型城市比較普遍，這是信貸緊縮後的市場非正常降溫。如果下半年信貸緊縮持續，購房貸款成本上升，將直接影響需求方入市。一些房地産企業已經意識到這個趨勢，並大舉出貨。在此情況下，房企拿地，尤其是中小房企在三四線城市的拿地，或將面臨考驗。