一條跟上海“東八塊”地塊最終主人密切相關的新聞，剛剛在漢斯集團官網發佈，卻又被匆匆撤下。這塊因周正毅而揚名的地塊，在如今的土地市場爭奪中，可能以超越37億元的報價落入外資房企囊中。

深圳前海、北京、上海……7月以來，一線城市的土地價格，只有更高，沒有最高。競爭企業就集中在那麼幾家，地方龍頭如綠地與卓越，央企巨頭如中海、華潤、中糧，海外巨頭如新鴻基、九龍倉、漢斯。

一線城市的土地市場“高溫”警戒線高懸。儘管少數高價地王不能代表行業全貌，但其白熱化的爭奪戰，足可反映主流市場趨勢。

漢斯或拿下上海“東八塊”

7月29日，上海。一塊話題纏身的著名地塊，計劃于當日定標。但戲劇性的一幕是，定標結果如雲裏霧裏，模糊不清。

這一話題地塊是上海靜安區石門二路街道60號街坊地塊，因為事關2002年“上海首富”周正毅案名揚房地産界。地塊原本由8個老式街坊組成，業內俗稱“東八塊”。當年，周正毅曾拿下這8幅地塊，後因涉嫌虛報註冊資本罪和操縱證券交易價格落馬後，“東八塊”被政府收回。此後，包括和記黃埔在內的巨頭都表達過對這一地塊的興趣，卻至今未有定論。

今年7月，“東八塊”重回市場，起拍價34億元。據了解，該地塊臨近南京西路商圈，出讓面積接近1.8萬平方米，容積率高達7.58。美國漢斯與潘石屹[微網志]旗下SOHO中國相繼報價，其中漢斯投資最高有效報價37.06億元，SOHO中國最高有效報價37億元。昨天，有業內人士透露，美國漢斯很可能已經勝出。而漢斯集團也在官方網站一度宣佈了這一消息，卻很快又匆匆撤下。

根據公開資訊，漢斯在中國境內一線城市及境外城市建成或在建的超高層辦公物業共11個。現有租賃客戶或承諾租客中世界500強企業個數達30個。業內人士分析，漢斯過往資歷及資源，是成功入主“東八塊”的重要條件。

業內人士稱，這一輪地王熱潮中，即將引爆全場的是外資力量，且主要集中在上海。

7月22日，上海市規土局以總價175.26億元天價挂出的徐家匯(7.30,0.00,0.00%)中心項目地塊。知情人士透露，包括新鴻基地産、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等是這塊天價地塊的主要競爭者。

一位與徐家匯地塊有著頗深淵源的業內人士告訴上證報記者，到目前為止，新鴻基地産在與上海市政府部門溝通中，略佔上風。

資料顯示，新鴻基地産是香港最大開發商之一。目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標誌性項目儲備，是上海新一代豪宅與頂級商業中心的領軍開發者。更值得關注的是，就在徐家匯中心項目附近，新鴻基尚有一名為上海名仕苑的住宅持有項目。在業內人士看來，憑藉新鴻基在上海的多年耕耘，其獲得徐家匯中心項目的可能性較大。

地方企業高調出手

除上海外，7月26日的深圳前海，也經歷了地王爭奪戰的驚險與刺激。

經過一次性競價，深圳本地房企卓越置業分別出價71.8億元和51.9億元，收穫位於前海桂灣片區的兩宗商業性辦公用地，溢價率分別為52.7%和32.5%。這是深圳久違了的土地拍賣市場，也是深圳前海深港現代服務業合作區成立後的土地“首拍”。

爭奪這兩塊的對手們都是何方神聖？據了解，當日獨立參與競價的有華潤置地、卓越置業、金融街(4.83,0.00,0.00%)、綠地集團等。聯合競價的包括金地、佳兆業與香江集團聯合體、萬科與新世界(6.09,0.00,0.00%)發展組成的聯合體等。深圳前海寸土寸金的價值，對開發商的吸引程度可見一斑。

那麼，卓越地産又是何許人呢？資料顯示，卓越集團成立於1996年，總部位於深圳市福田中心區。2012年公司全年銷售額達到102億元，累計銷售面積86.3萬平方米。今年上半年，卓越銷售額超過58億，位列房企TOP50的第48位。雖然和“萬保招金”相比，卓越規模有限，但在深圳市核心地段，以卓越為標誌的幾幢摩天大廈成為一道風景，其在深圳商業物業市場的影響力鮮有人能及。

值得注意的是，在眾多參與競爭的房企中，在出價方面最具競爭力的對手不是央企和外企，而是另一個地方國企——上海綠地集團。數據顯示，卓越報價51.88億的地塊，綠地報價49.68億元。卓越報價71.8億的地塊，綠地報價71.39億元。一個可以對比的數據是，萬科與新世界聯合體的報價分別是45.56億元和49.36億元。顯然，非上市的地方企業在這一輪地王爭霸賽中佔得一席位置，其背後的地方政府資源及財團資源，都不可小視。

相比之下，央企在此輪地王爭霸中顯得較為謹慎。日前，中糧地産(3.57,0.00,0.00%)以23.6億元價格拿下北京朝陽區孫河地塊，剔除保障房部分，折合樓面價4.6萬元/平方米，刷新了北京單價“新高”。其打敗的競爭對手包括萬科、融創、泰禾、東亞新華等11家開發商。此前，中海斥資超過48億在上海擴大土地儲備，溢價率最高達到115%。業內人士表示，相比地方企業和外資企業，央企此輪拿地還算謹慎，這説明央企的風險意識在加強。

出海掘金的房企越來越多

在上述地王爭奪戰中，一個若隱若現且極其重要的名字是上海綠地集團。雖然在前海地王爭奪中不敵卓越地産，但綠地大膽的報價仍令市場刮目相看。在耕耘好國內市場的同時，綠地成為繼萬科、萬達之後的又一家開拓海外市場的房地産企業。

7月26日，綠地集團宣佈收購美國洛杉磯中心區大都會項目，總投資達10億美元。這是綠地在收穫西班牙兩家高星級酒店不到一個月後，又一次登陸北美房地産市場。此外，綠地南韓旅遊健康城項目首批産品已經在二季度開始銷售，年內銷售收入有望超過15億元。澳大利亞雪梨“綠地中心”項目將於四季度啟動改建，並於年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元。

根據綠地集團董事長張玉良的透露，綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地還有近十個項目在洽談中，預計綠地年內可確定的新增海外投資為100億元，累計海外項目投資將達到近200億元。

除綠地外，SOHO中國首席執行官張欣家族參與收購通用汽車大廈40%股權。萬達集團以總金額10億英鎊並購英國聖汐遊艇公司，並在倫敦市中心區建設超五星級萬達酒店。今年2月，萬科宣佈與美國頭號房企鐵獅門成立合資公司共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層公寓項目等。

業內人士表示，越來越多龍頭房企把開發和並購觸角伸向海外，一方面是基於海外資産目前確實是低位階段，具有一定的投資價值。另一方面，受國內宏觀調控影響，房企意識到，國內房地産開發相當長一段時間將主要針對自住需求，投資性物業要轉向海外，而其海外銷售對象包括大量在國內投資無門的境內資金。

銷售降溫 紅燈閃現

雖然一線城市地王頻出，但一個現象仍然值得關注，那就是在商品房銷售市場，成交疲態已經顯現。

7月首周，北京住宅網簽總量為3584套，環比前一週的網簽量下跌了46.7%，與去年同期的網簽量相比下跌了43.3%。其中，新建商品住宅網簽總量為1593套，環比前一週的網簽量下跌了53%，與去年同期的網簽量相比下跌了50%。二手住宅網簽總量為1991套，環比前一週的網簽量下跌了40.2%，與去年同期的網簽量相比下跌了36.7%。這種銷售態勢一直持續7月全月，最新銷售數據是，截至7月25日，北京7月後半期單日住宅成交多數在100余套，遠低於市場火爆期的4月與5月。

而在廣州方面，7月15日至7月21日一週，廣州十區兩市新建商品房住宅網簽980套，環比下降28.41%。杭州商品房成交量連續三周下降。

中原地産華北區總經理李文傑告訴記者，商品房成交量下降在全國多數典型城市比較普遍，這是信貸緊縮後的市場非正常降溫。如果下半年信貸緊縮持續，購房貸款成本上升，將直接影響需求方入市。一些房地産企業已經意識到這個趨勢，並大舉出貨。在此情況下，房企拿地，尤其是中小房企在三四線城市的拿地，或將面臨考驗。