五月“搶地大戰”致一線城市土地成交均價達三年新高本月土地市場熱度或持續

雖然5月份房地産銷售平淡，但土地市場火熱。光是上海廣州兩地，一個月時間內便出現11塊地王，北上廣深前五月土地出讓金更是超去年全年，而5月一線城市土地成交均價已達三年來新高。

記者了解到，本月一線城市推地數量繼續保持在高位，僅上海一地就出現上海計劃出讓的經營性用地已達23幅，起始總價約225億元，將創出月土地出讓新高，預計本月土地市場將繼續紅火。

“麵粉”供應充足，“麵包”的供應量也現提升。有機構最新數據顯示，5月份，上海樓市出現了久違的“供過於求”，價格已現“滯漲”。

據易居房地産研究院昨日公佈的《2013年5月份典型城市土地成交報告》顯示，5月10個典型城市土地成交建築面積2222.2萬平方米，環比增41.7%，同比約增45%；而土地出讓金收入為669.9億元，環比增63.9%，同比大增392.6%；土地成交均價為3015元/平方米，環比增15.7%，同比增215.7%。

5月一線城市土地

成交均價同比增幅超3倍

據中原地産統計，前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。其中，北京與上海的土地出讓金均超過500億元。

“搶地大戰”在一線城市尤為明顯。易居房地産研究院數據顯示，5月一線城市土地成交均價同比增幅超3倍，創三年來新高。

上海的“搶地大戰”尤為突出。上海市規劃和國土資源管理局的成交數據顯示，5月份，上海共計成交22幅經營性用地，總面積為44.52萬平方米，環比減少4.15萬平方米，但出讓金額總計卻達到171.56億元，環比增幅超過40%，這也是上海今年土地出讓金連續第三個月超百億元。

成交面積而出讓金額卻大增，這自然少不了“地王”的“功勞”。5月9日，浦東新區兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內單價地王，其中遠東新世紀中國投資以近10億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價為40079元/平方米，創下上海3年以來的樓面地價新高。

5月29日，上海新華路街道地塊以40多億元成交，刷新了上海今年土地的總價紀錄，該地塊也已是上海5月份單月的第八個地王。

本月多塊地塊將出讓

記者從上海市規劃和國土資源管理局獲悉，本月1日至28日，上海計劃出讓的經營性用地已達23幅，起始總價約225億元，將創出月土地出讓新高。上海的經營性土地推地節奏明顯加快。

據公開資料顯示，本月20日將會有3幅上海世博園A片區地塊出讓，這3幅地塊的起始樓板價統一為2.84萬元/平方米，相比5月6幅A片區地塊2.71萬元/平方米的起始樓面價略有上漲，是今年以來起始樓板價最高的3幅地塊。

接著廣州將在本月8日推出黃埔南玻巨無霸地塊，在本月18日推出沙太南路白雲配件廠地塊，其中南玻地塊僅起價就高達31.4億元。

易居研究院研究員認為，近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部，地方政府開始積極推地，此外，房企資金較為寬鬆，也導致各地土地成交進一步活躍，“預計二季度末土地市場這一活躍態勢仍將繼續。”

四季度土地市場或降溫

土地市場火熱是否會引來土地方面的調控政策？而同策諮詢研究中心負責人表示，目前暫時沒有聽説上海會出臺土地新政的消息。“如果上海出臺限價、配建等方面的土地新政，預計也只是短期政策，對市場影響不會太大。”而易居研究院負責人也表示，土地市場如果太冷，會影響下游供應，近期出新政的可能性“不大”。

土地市場是的熱度一向滯後於房屋市場。“目前房産市場的成交量和價格漲幅已經出現降溫，預計四季度土地市場會出現一定的降溫。”易居該負責人表示。

市場焦點：

上海樓市8個月來首現“供過於求”

金豐易居&佑威聯合研究中心監控的最新數據顯示，上海樓市出現了久違的“供過於求”：今年5月，上海市新建商品住宅成交面積為92.3萬平方米，環比上漲2.23%，同比增加了14.53%；新增供應量為134.22萬平方米，環比猛增59.9%。

分析稱，5月上海樓市的供求關係(新增供應量/成交量)已現逆轉跡象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已連續7個月大於新增供應量。

5月滬房價出現滯漲

同時，上海樓市成交價格出現了滯漲的情況。上述監控數據顯示，5月上海商品住宅成交均價為23219元/平方米，環比下跌2.91%。

新增供應量充足，成交量未能跟進，價格又現滯漲，這或將改變購房者預期，漲價行情有可能得到一定的遏制。克而瑞上海機構研究部門負責人認為，上海樓市供大於求的現象將在本月繼續蔓延，預計將會有部分樓盤加入到打折促銷的行列中，但主要以週邊樓盤、新盤低價入市為主。

分析稱，價格滯漲的“信號”應讓需要回款的開發商警惕，要慎重漲價。