“國五條”北京細則于4月開始實施後，部分急於出手變現的賣房人開始考慮降價，但同時也出現了賣房人要求購房人承擔稅費的現象，而購房人對此基本不買賬。雙方的堅持，讓北京的二手房市場呈現出成交急劇萎縮的態勢。

業內判斷，這場圍繞二手房個人所得稅誰來承擔的博弈，將持續一至三個月，屆時北京二手房價將出現鬆動。

“國五條”細則追蹤

業主報價暗中鬆動

儘管從一些二手房仲介門店的掛牌價上看起來房價沒有太多鬆動，但隨著“國五條”北京細則的實施，那些有換房需求和急於套現週轉的二手房業主，已經開始悄然降價。

“以前的掛牌價做得不準，因為業主隨時可能往上漲；現在的掛牌價也做得不準，因為這價格誰也沒有信心賣出去。” 紫金長安小區的一家二手房仲介人員告訴記者。

位於海澱區西翠路的紫金長安小區，在今年1月曾以所謂“轉讓8套政府優質資産”一夜成名。在細則出臺前，這裡的大戶型價格在58000— 65000元/平方米左右，小戶型則高達70000元/平方米。然而細則出臺後，這裡的仲介人員打來的推銷電話頻度驟增，甚至夜裏九十點鐘還會來電。“現在有一套房子，業主急著賣，已經降到了51000元/平方米。你看看，這裡門店的掛牌價都還是60000元/平方米以上啊！”仲介“苦口婆心”地一遍遍對記者推薦。

在去年底的二手房漲價潮裏，國美第一城及潤楓水尚等朝青板塊的二手房，一度報價高達35000—40000元/平方米。“老實和您説吧，現在這裡的大戶型最高也就能賣到31000元/平方米，再高了絕對無法成交，”仲介人員告訴記者，“那些給房主打電話報高價的，一般是工齡很短的新員工，他們用這樣的方法把房主引到店裏來，以便獲得房源。因為在當前這樣的觀望期裏，公司對有多少掛牌房源非常在意，這涉及到公司的形象問題，至於能否成交就管不了那麼多了。”

直接降價轉嫁稅費

細則當下，也有一些房主直接選擇了降價，但條件是購房人承擔本該由房主繳納的20%個人所得稅。

在今年3月份，位於五道口的中關村二小的學區房華清嘉園，曾因一套小戶型二手房報價高達10萬元/平方米，而被網友奚落為“宇宙中心”。近日，該小區一套面積151平方米的二手房，報價850萬元，折合均價56000元/平方米。細則出臺之前，該小區二手房最低均價為60000元/平方米。算起來這套房總價降幅高達60萬元。但賣房人要求，其應繳納的100萬元個人所得稅需由購房人承擔。

儘管這筆費用可以在附近買一套50平方米左右的非學區二手房，但賣房人認為，“華清嘉園是中關村二小的學區房，想買的人肯定不在少數。既然他們想買，那麼就需要承擔這部分稅費。”

華清嘉園業主王先生表示，自己的這套房子是在6年前買的二手房，如果現在要自己繳納差價20%的個人所得稅，自己肯定是虧了。

鏈家地産的一位仲介人員説，以前華清嘉園的二手房一直都是一個願打一個願挨，儘管華清嘉園二手房價格每年都有一定上漲，但從未出現過交易下滑的情況。但現在卻是一個還願打，另一個則不願意挨了。

“稅費轉嫁是一種交易習慣，也是在賣方市場下所導致的結果。儘管按照規定個人所得稅應該由賣方承擔，但現實中很難強行要求其繳稅。如果嚴格執行起來，有可能會出現大幅提價的情況。”鏈家市場研究部的張旭這樣告訴記者。