市場換位雙方博弈

細則的實施，讓原本近似于瘋狂的二手房價格與成交量均趨於冷靜，而前一段時間風光無限的仲介公司，則倍感失落與無奈。

“一面是賣房人既不想承擔稅費又希望能夠儘快把房子賣出去，一面是買房人不願意承擔稅費，我們夾在中間太難受了，”中原地産的一位仲介人員説， “以前每天有幾十個電話主動打給我詢問二手房的事情，現在我一天要打幾十個電話給購房人，但一提到稅費由購房人承擔後，他們便表示不再考慮了。”

仲介公司更主要的落寞還在於，因細則落地引發的二手房由賣方市場向買方市場的驟然轉變——當購房人成為市場主導後，隨之帶來了持續增加的觀望情緒，令二手房市場進入買賣雙方的博弈階段。而即便是仲介公司曾寄予希望的“免稅房”，也出現了放緩成交的局面。

“不受新政影響，多套優質房源等您來”，不少二手房仲介門店玻璃櫥窗裏貼著這樣的招牌，記者進店一問，才知道這指的是業主出售滿五年的唯一住房，這種房源按新規不用繳20%的所得稅。“現在就這樣的房子還能賣出去，但成交也很少，”一家二手房仲介的門店經理告訴記者，“雖然從理論上講這種房源應該好賣，但現在觀望情緒比較大，很多購房人也搞不清這些細節，只好一等了之，”他説，“現在的情況是，購房人擔心房主會把高額的稅費轉嫁到房價裏，因此絕大多數人選擇等待。”

仲量聯行北京及華北區市場研究部負責人陳錦平表示：“二手房成交量至少在未來的四五個月內將有所下滑，但是對一手房市場的影響不會太大。由於未來二手房交易可能要承擔較高的成本，這些政策反而對一手房市場可能會帶來利好。價格方面，由於二手房業主的負債普遍不高，急於出售物業的需求不強，這些都將支撐住房價格水準。”

不過，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，細則帶來的二手房價鬆動現象還會越來越多， “眼下，買方不會輕易出手，一些業主也不會輕易降價。但是隨著一到三個月的觀望期結束，將有越來越多的著急賣房以進行改善的業主會選擇主動降價或承擔部分稅費，部分區域的二手房價也將出現小幅鬆動。”