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二手房個稅徵法現多種猜想滿五年唯一房最好賣

來源：北京晨報 2013-03-05 07:53:00 作者：王麗婭

樓市二手房 20% 個稅國五條

一廂忙著帶客戶辦交稅、過戶；另一廂則忙著帶著客戶四處看房，這是昨天京城各大房産仲介上演的景象。記者走訪發現，北京近郊200萬以內二手房熱賣，某仲介一經紀人在大興一天成交3套房；城中心部分區域均價4.5萬的房源集中掛牌卻少有問津，市場冷熱不均。對於經紀人而言，抓住一套滿五年的家庭唯一住房就等於賺到了佣金，圈內人如今流行問一句：“是‘唯一’嗎？”

滿五年、唯一房最好賣

昨天在地鐵大興線沿線一帶，記者在幾個知名小區內頻頻能看到挂著工作牌的房産經紀人，都忙著帶一波又一波客戶敲門看房。一位20多歲的鏈家地産經紀人興奮地告訴記者：“200萬以內的房子太好賣了。基本都是當天挂出來就能出售。我週日一天就賣掉了三套200萬以內的房子，都是這一帶老小區的房子。”

已經看了三天房子的張嫻告訴記者，剛在地鐵大興線西紅門一帶看上一套165萬的小戶型，沒想到跟著經紀人進門看房還不到2分鐘，緊跟著又同時進來3波看房人，房主當即加價10萬元。“看著這架勢，我馬上拉著經紀人出來了。”張嫻無奈地説。陪同張嫻看房的經紀人也向記者證實，只要是多來一波看房人，房主就認為自己報價低了，就上調一次價格。

鏈家地産經紀人告訴記者，目前最好賣的房子是“滿五年的，家庭唯一的房子。”按照目前演算法，這種房子省去了1%的個稅和5.6%的營業稅，算是購買成本最低的房子。“因此只要撈到這樣的房源，就相當於看到佣金提成了！”同時，主要負責客戶的經紀人，見到找房源的同事也習慣問一句：“是‘唯一’嗎？”

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