首頁>二手房個稅徵法現多種猜想 滿五年唯一房最好賣
來源:北京晨報 2013-03-05 07:53:00 作者:王麗婭
解讀
20%?也許沒那麼誇張
“個稅”演算法還存多種解釋
1、嚴格演算法:
一套房多交14%的首付
按照仲介目前最嚴格的估計,如果買一套200萬元的房子,該房原值是50萬元,差額的20%相當於30萬元,此前按照1%的個稅僅交2萬元,相當於多花了28萬元。且交稅都是要交現金,國內賣方稅費一貫轉嫁給買家的情況,最終相當於買家要多出14%的首付款。
2、房東打折法:
買房也要多花10萬元
目前,多數房産經紀人給買房人的樂觀演算法是,即使個稅上調,房主夠意思降價,買房也要多支出成本。以目前一套180萬元的在售老房子為例,即使房主降價10萬元變成170萬,按照新政,20%的差額個稅也至少在20萬,因此買房人僅房款和個稅兩項還需要支出190萬元,也就是説新政落實後買房比現在至少多花10萬元。
3、模糊演算法:
成本增加應刨除其他成本
多位業內人士認為重申個稅是在提高買房門檻,增加購房成本。但在細則沒出來前,不應該先入為主影響政府對細則的制定。知名地産商任志強(微網志)認為20%的個稅,應該刨除包括買房人此前的裝修等多項成本,更有資深媒體人表示個稅徵收應該考慮到原房産的貸款利息,這些賣房人在持有房産過程中並沒有增值。因此,個稅增加一定成本的可能性是有,但現在被假設出來的“幾十萬元”嚇壞買房人,有點盲目。
4、減法:
或許比1%個稅還少
昨天在朝陽地稅局,正在等待交稅的徐先生認為現在市場聽聞新政有點失去理性。在他看來,按照差額徵收個稅首先要有一套完善體制能公平證明“原房值”。以自己剛買的房子為例,這次網簽價格和原房産價格差距甚小,“結果發現,如果按照差額20%交個稅的話,比我現在按照總價1%還低。”
5、減免法:
或許不用交個稅
中原地産市場總監張大偉認為,細則可能會有部分豁免。理由是之前實行的是針對個人唯一一套住宅超過5年出讓的,減免所得稅。他判斷這次在細則中可能繼續延續。所以政策對正常改善人群的影響不大,也就不存在誤傷之説。反而從第二套房的認定上看,他認為應該是只看房不看貸款次數,更合理。
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