“顯然，房産稅會打擊地方政府、開發商、投機者，”李開發説，但這三個階層卻恰好是當前中國經濟的主流，而房地産開發商已經成為中國最大的生産力，因此，房産稅在兩年內是不可能推廣的，而房地産開發商是中國最大的生産力，打擊房地産就是打擊中國經濟，因此，房價是無論如何降不下來的。在李開發看來，降房價的“理想很豐滿，現實很骨感”，最終無解。

在李開發看來，中國近十多年來也根本沒有進行房價調控，不僅如此，政府官員大量批發地塊，反而推動了房地産業的繁榮，政府和開發商在其中獲利。因此，是政府和開發商共同合作推高了房價。

而李開發還判斷，中國房價未來的上漲也是必然的，目前5%左右的經濟適用房並不能解決中低收入階層的住房問題，未來仍是商品房的潛在客戶。

目前群眾尤其是年輕人對買房的需求很高，如果不對房地産市場採取有效調控，房價還將持續走高，意味著房地産開發商還有很高的利潤可圖。

隨著新城鎮化建設的推進，目前52%的城鎮化率有望于2020年左右達到70%，這在李開發看來，也將伴隨著地産商對農民的一輪壓榨。

3.上半年推廣房産稅試點肯定沒戲。”

有業內專家認為，短期內有關部門可能拿出試點方案，但在北京徵收房産稅時機並不成熟，暫不會成為房産稅試點城市。

對此，李開發也認為，北京房産稅試點不會那麼快，“上半年推廣房産稅試點肯定沒戲。”

其次，李開發還關注，房産稅實施中免除稅收的住房面積的有關規定。若如傳言所説，上海每人平均免稅居住面積為60平米，三口之家可擁有180平米的住房，考慮到建築面積和實際使用面積30%的差距，則三口之家可以購買三套房，這種方案是為富人提供了保護。

再次，每個家庭的第二套以上住房的稅收是如何規定?如果與首套房稅收相同，投機者可以將房産稅轉嫁給租房者，同樣起不到調節房價的作用。

最後，只有對多套房産進行累進計稅，才能遏制炒房行為。

最後，李開發認為，房産稅相關消息對於地産股表現的影響是顯而易見的，而且地産股會在未來不長時間內出現大跌。