受到京版房産稅試點方案上報待批並將在上半年實施的傳言影響,1月31日地産股全線下跌,A股地産指數跌逾3.8%,其中,招保萬金等個股跌幅均逾5%。中國企業改革與發展研究會常務理事李開發在接受和訊網訪談時表達了對房地産和中國實體經濟的悲觀。他認為,中國近十多年來也根本沒有進行房價調控,目前中國的房價遠高於社會大眾普遍的承受能力。如果房價不掉下來,中國的實體經濟全要玩完!但李開發同時指出,房價是降不下來的 。中國房價未來的上漲是必然的。房地産開發商是中國最大的生産力,打擊房地産就是打擊中國經濟,因此,房價是無論如何降不下來的。
李開發認為,房産稅在兩年內不可能推廣。北京房産稅試點不會那麼快,“上半年推廣房産稅試點肯定沒戲。”
1. “如果房價不掉下來,中國的實體經濟全要玩完!”
“如果房價不掉下來,中國的實體經濟全要玩完!”李開發説。
對於實體經濟將面臨威脅,李開髮指出,首先,生産企業的人力等生産成本在不斷增高,其次是中國的各種實體經濟産業大部分屬於低端、低效益行業,80%的實體産業利潤低於3%,而房地産的炒作利潤遠遠更具吸引力。所以,大量資金從實體經濟流向房地産市場,也將嚴重影響實體經濟的發展。
李開發認為,未來實體經濟發展的困難會越來越多,如果不解決房地産的問題,中國的經濟發展將是一句空話。
2. 房價是降不下來的 中國房價未來的上漲是必然的
李開髮指出,房價連續多年上漲的主要原因,首先國內房地産不是市場經濟,其次是官商合謀抬高房價。
“顯然,房産稅會打擊地方政府、開發商、投機者,”李開發説,但這三個階層卻恰好是當前中國經濟的主流,而房地産開發商已經成為中國最大的生産力,因此,房産稅在兩年內是不可能推廣的,而房地産開發商是中國最大的生産力,打擊房地産就是打擊中國經濟,因此,房價是無論如何降不下來的。在李開發看來,降房價的“理想很豐滿,現實很骨感”,最終無解。
在李開發看來,中國近十多年來也根本沒有進行房價調控,不僅如此,政府官員大量批發地塊,反而推動了房地産業的繁榮,政府和開發商在其中獲利。因此,是政府和開發商共同合作推高了房價。
而李開發還判斷,中國房價未來的上漲也是必然的,目前5%左右的經濟適用房並不能解決中低收入階層的住房問題,未來仍是商品房的潛在客戶。
目前群眾尤其是年輕人對買房的需求很高,如果不對房地産市場採取有效調控,房價還將持續走高,意味著房地産開發商還有很高的利潤可圖。
隨著新城鎮化建設的推進,目前52%的城鎮化率有望于2020年左右達到70%,這在李開發看來,也將伴隨著地産商對農民的一輪壓榨。
3.上半年推廣房産稅試點肯定沒戲。”
有業內專家認為,短期內有關部門可能拿出試點方案,但在北京徵收房産稅時機並不成熟,暫不會成為房産稅試點城市。
對此,李開發也認為,北京房産稅試點不會那麼快,“上半年推廣房産稅試點肯定沒戲。”
其次,李開發還關注,房産稅實施中免除稅收的住房面積的有關規定。若如傳言所説,上海每人平均免稅居住面積為60平米,三口之家可擁有180平米的住房,考慮到建築面積和實際使用面積30%的差距,則三口之家可以購買三套房,這種方案是為富人提供了保護。
再次,每個家庭的第二套以上住房的稅收是如何規定?如果與首套房稅收相同,投機者可以將房産稅轉嫁給租房者,同樣起不到調節房價的作用。
最後,只有對多套房産進行累進計稅,才能遏制炒房行為。
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