爭議限購退出

當北京房價對以限購為核心的行政干預式調控漸現“免疫作用”之時，北京已經加快研究房地産調控長效機制，並要求在今年年底前完成。

所謂“房地産調控長效機制”，是針對現行的以限購、限貸為核心的“行政干預”式樓市調控手段而言，記者了解到，可能包括金融、信貸、財稅、土地、普通商品住房供給、産業配套等多方面。

在范小衝看來，北京積極研究調控的長效機制是一個積極信號，有利於扭轉、完善由限購帶來的市場資源的扭曲和錯配問題。

住建部部長姜偉新曾在不同場合強調，限購是不得已而為之，在替代性政策出臺之後，將會適時退出。

宋延慶判斷，限購退出需要兩個條件，一個是住房雙軌制體系建立，也就是説，3600萬套的保障房體系初步完成，中低收入階層的住房問題得到有效解決；一個有替代性政策，房産稅等樓市調控的長效機制建立。

“2016年應該是限購退出不錯的時間點，今年年底之前完成長效機制的研究，再在明、後年試行，便可逐步實現過渡、甚至退出。”宋延慶如是介紹。

不過，陳國強認為，北京限購退出的可能性不大，極有可能作為一個長期政策執行下去。

北京市住房和城鄉建設委員會主任楊斌也曾稱，北京的土地資源、水資源、交通擁堵、環境都跟人口規範化、規劃居住總人數有關係，城市不能像“攤大餅”一樣無限擴大，所以居住住宅總數應該有一個量，限購政策可能是長期過程。

上述接近北京住建委的人士也表示，房地産調控政策制定過程中，地方政府可發揮作用的空間不大，更多政策調整的決斷力將來自中央層面，而且目前只屬於研究層面，能不能被決策層採用尚未可知。

實際上，將北京住房限購政策長期化，似乎已是住建部某些決策者的想法。

住建部住房改革與發展司司長、研究室主任倪虹曾在一次內部講座上坦言，對於北京這樣的城市，他“個人認為”需要繼續堅持限購，“這需要用更為長遠和宏觀的角度去思考問題，並不是簡單的一個住房問題，而是對一個城市發展的問題。目前來看，北京的各項指標已經嚴重超載，必須有一個政策來限制這個城市的人口膨脹，住房的限購是非常必要的”。