號稱南京樓市“宇宙中心”的河西南二手房價降到“3”字頭了？近日，一則河西南二手房價“大跳水”的消息牽動了許多業主的心，記者採訪後了解到，因急售而在價格上大幅讓步的二手房源並非常態，房主“割肉”也沒虧本。

這套二手房源來自河西南的海峽城雲瓏灣，根據鏈家地産的數據顯示，成交於今年9月25日的該房源面積137.04平方米，三室兩廳的設計，5月份時的掛牌價為470萬，折合單價34300元/㎡，歷經兩次調價後，這套二手房最終以413.8萬成交，折合單價只有30196元/㎡，總價降幅高達56.2萬元。得知這條消息的市民周先生告訴記者，他自己就居住在海峽城小區內，今年年初的時候，二手房報價在“4”字頭上下徘徊，已經接近他的心理底線，如今眼看要破“3”，“實在接受不了”。他説，當初買房的時候房價就已經在31000元/㎡左右，相當於過了五六年，房價又回到了原點，“原本打算年內以舊換新的，這要是價格賣不上去，置換的計劃可能就泡湯了”，周先生憂心地表示。

在河西奧體附近的一家我愛我家門店置業經理告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，這套成交房源的價格比較罕見，目前該小區的掛牌價在38000元-42000元/㎡區間，裝修好一些的能挂出45000元/㎡，不過從實際成交價上看，跌破“4”字頭的比較常見，但是低至30000元/㎡出頭的絕對是個別現象。“有可能是房主急用錢，這套房最初的掛牌價就不高，後面還下調了兩次，降了50多萬”，置業經理同時表示，雖然成交價是30196元/㎡，其實房主也沒怎麼虧，這個小區的首批新房開盤價只有不到20000元/㎡，房主降價還是有“底氣”的。

揚子晚報/紫牛新聞記者查詢了海峽城小區的過往房價，從2012年開盤時的17000元/㎡，到2017年收官的32000元/㎡，再到房源現身二手市場後的“4”字頭、“5”字頭，最高時成交價甚至突破“6”字頭，而這只是河西南眾多小區房價變遷的一個縮影，記者發現，板塊內的五礦崇文金城、招商雍和府、升龍天匯等小區也曾一度賣到50000元-60000元/㎡的價格，如今也漸漸回到“3”字頭、“4”字頭，鏈家地産上顯示五礦崇文金城和招商雍和府的最新成交價均為40000元/㎡出頭，升龍天匯的一套房源也降至40000元/㎡以內。

來自我愛我家南京研究院的最新統計顯示，今年三季度南京二手房成交均價為29671元/㎡，環比微跌0.9%，同比降幅約8%。分析認為，今年以來南京二手房的價格保持穩中有降的態勢，目前全市成交均價全面回歸3萬大關以內，二手房消費整體仍趨於剛需化，中青年仍是購房主力軍，中小面積戶型由於購房門檻相對較低，更受二手房置業客群的青睞。