河西南有二手房成交單價3萬出頭

來源:揚子晚報網 2023-10-13 15:56:50

號稱南京樓市“宇宙中心”的河西南二手房價降到“3”字頭了?近日,一則河西南二手房價“大跳水”的消息牽動了許多業主的心,記者採訪後了解到,因急售而在價格上大幅讓步的二手房源並非常態,房主“割肉”也沒虧本。

這套二手房源來自河西南的海峽城雲瓏灣,根據鏈家地産的數據顯示,成交於今年9月25日的該房源面積137.04平方米,三室兩廳的設計,5月份時的掛牌價為470萬,折合單價34300元/㎡,歷經兩次調價後,這套二手房最終以413.8萬成交,折合單價只有30196元/㎡,總價降幅高達56.2萬元。得知這條消息的市民周先生告訴記者,他自己就居住在海峽城小區內,今年年初的時候,二手房報價在“4”字頭上下徘徊,已經接近他的心理底線,如今眼看要破“3”,“實在接受不了”。他説,當初買房的時候房價就已經在31000元/㎡左右,相當於過了五六年,房價又回到了原點,“原本打算年內以舊換新的,這要是價格賣不上去,置換的計劃可能就泡湯了”,周先生憂心地表示。

在河西奧體附近的一家我愛我家門店置業經理告訴揚子晚報/紫牛新聞記者,這套成交房源的價格比較罕見,目前該小區的掛牌價在38000元-42000元/㎡區間,裝修好一些的能挂出45000元/㎡,不過從實際成交價上看,跌破“4”字頭的比較常見,但是低至30000元/㎡出頭的絕對是個別現象。“有可能是房主急用錢,這套房最初的掛牌價就不高,後面還下調了兩次,降了50多萬”,置業經理同時表示,雖然成交價是30196元/㎡,其實房主也沒怎麼虧,這個小區的首批新房開盤價只有不到20000元/㎡,房主降價還是有“底氣”的。

揚子晚報/紫牛新聞記者查詢了海峽城小區的過往房價,從2012年開盤時的17000元/㎡,到2017年收官的32000元/㎡,再到房源現身二手市場後的“4”字頭、“5”字頭,最高時成交價甚至突破“6”字頭,而這只是河西南眾多小區房價變遷的一個縮影,記者發現,板塊內的五礦崇文金城、招商雍和府、升龍天匯等小區也曾一度賣到50000元-60000元/㎡的價格,如今也漸漸回到“3”字頭、“4”字頭,鏈家地産上顯示五礦崇文金城和招商雍和府的最新成交價均為40000元/㎡出頭,升龍天匯的一套房源也降至40000元/㎡以內。

來自我愛我家南京研究院的最新統計顯示,今年三季度南京二手房成交均價為29671元/㎡,環比微跌0.9%,同比降幅約8%。分析認為,今年以來南京二手房的價格保持穩中有降的態勢,目前全市成交均價全面回歸3萬大關以內,二手房消費整體仍趨於剛需化,中青年仍是購房主力軍,中小面積戶型由於購房門檻相對較低,更受二手房置業客群的青睞。

(責任編輯:孫悅)
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河西南有二手房成交單價3萬出頭
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