一、2023年7月百城二手住宅市場均價環比下降0.28%，房價連續5月維持降勢

據諸葛數據研究中心監測資料顯示，2023年7月100個重點城市二手住宅市場均價為15510元/平方米，環比下降0.28%，較上月收窄0.09個百分點，同比下降1.49%，較上月擴大0.26個百分點。進入2023年，一季度隨著疫情防控全面放開，疊加前期利好政策發酵，積壓的購房需求集中釋放，市場活躍度較高，二手房市場均價連續兩月穩步回升，但是這一輪迴溫持續性不足，3月市場均價止升轉降，隨著積壓需求逐步釋放完畢，需求端略顯乏力，市場活躍度下滑，加之重點城市掛牌量持續走高，供需雙方失衡，價格上漲動力減弱，市場均價連續5個月下滑，同比也連續5個月維持負增長，且同比跌幅逐月擴大，市場下行壓力凸顯。7月底，從中央到地方對房地産的表態頻率提升。7月24日，中央政治局會議對房地産定調，提出適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；7月28日，住建部部長倪虹提出大力支援剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；隨後7月29-31日，北上廣深四大一線城市接連發聲響應，預計具體的房地産政策落地節奏將會加快，鬆綁力度有望加大。展望後市，政策端已經釋放利好信號，但具體政策的落地還需時間，並且市場信心的修復也不是一蹴而就的，預計短期內二手房市場仍然保持穩中趨降的態勢，後續降幅有望收窄。

從漲跌城市數量來看，7月份29城二手住宅市場均價上漲，較上月減少4個，平均漲幅為0.52%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；71城二手住宅市場均價下跌，較上月增加5個，平均跌幅為0.72%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。7月份，價格下降城市數量再度增加，達到近三年來的次高峰，市場面臨的下行壓力加大。在當前市場前景不明朗加上就業形勢嚴峻、居民預期收入下降等因素的共同影響下，業主信心不足，降價出售的意願增強。

從環比漲幅前十的城市來看，主要集中于長三角、珠三角和環渤海經濟圈。其中，深圳環比漲幅領跑，本月市場均價為68957元/平方米，環比上漲1.52%；北海位居漲幅第二，本月市場均價為6572元/平方米，環比上漲1.47%；贛州本月市場均價為10962元/平方米，環比上漲1.46%，位列漲幅第三。除此之外，長三角的阜陽、金華、宿遷漲幅也均在0.5%以上。整體來看，本月上榜城市除了一線城市北深外，漲幅居前的城市多以中小城市為主，疫情防控放開後房價出現小範圍補漲，並且由於本身基數低導致漲幅偏大，但是這一漲勢只是短暫的，預計難以長久。

從環比跌幅前十的城市情況來看，珠三角以及中西部城市佔據重要席位。其中，南寧領跌，本月市場均價為12119元/平方米，環比下跌2.61%；桂林跌幅緊隨其後，本月市場價格為6699元/平方米，環比下降2.49%；泰安位居跌幅第三，本月市場價格為9877元/平方米，環比下跌2.43%。同時，中西部城市鄂爾多斯、洛陽、蘭州、岳陽、榆林等也呈現明顯的下降行情，跌幅均超1%。本月超70城房價出現下行，數量達到近年來的高峰水準，多數城市房價承壓，政策端提振信心已經迫在眉睫。

二、一線城市房價穩中趨升，二線、三四線房價連續多月下滑

分城市等級來看，2023年7月，一線城市市場均價維持上漲態勢，二線和三四線城市市場均價持續回落。具體來看，一線城市市場均價為61320元/平方米，環比上漲0.71%，同比上漲8.17%。本月北上廣深四城房價全部上漲，一線城市房價相對穩健。

二線城市市場均價為18684元/平方米，環比下降0.49%，同比下跌2.66%。二線城市市場均價連續5月下降，本月環比跌幅略有收窄，7月南京、天津等二線城市鬆綁了公積金貸款政策，小幅提振市場信心。但是整體來看，當前市場信心仍較薄弱，多數城市仍然面臨著不可抵擋的降溫態勢。

三四線城市市場均價為9648元/平方米，環比下降0.41%，同比下跌3.78%。本月三四線城市市場價格延續下滑態勢，年初短期由返鄉置業帶來的局部回暖也難以掩蓋三四線城市房地産市場降溫的整體趨勢。

三、八大經濟圈市場均價全部下滑，東北城市跌幅領跑

從區域市場均價環比來看，2023年7月，8大經濟圈市場價格全線回落。其中，東北城市跌幅領先各大經濟圈，本月市場均價為10042元/平方米，環比跌幅為0.49%；西北城市跌幅位居第二，本月市場均價為9818元/平方米，環比跌幅為0.42%；中部城市緊隨其後，本月市場均價為9346元/平方米，環比跌幅為0.41%。

同比來看，8大區域市場均價同比全部下降。其中，東北城市同比跌幅遙居榜首，同比下降7.29%；中部城市位居跌幅TOP2，同比下降3.26%；西北城市位居跌幅第三，同比下降2.45%。