準備好了嗎？河西中奧體的“封藏之作”——奧體新城·丹若園馬上加推！

這是奧體新城丹若園的最後一次加推，也是“奧體新城八大園”的收官，更是河西奧體最後的新房機會！這一意義非凡的封藏之作，勢必將引發河西改善的“狂歡”！

畢竟，早在2022年底，丹若園首開，就已經炸場。首開114套房699組買房人參與搖號，中簽率僅約16%，也成為南京首個線上開盤、線上售罄的項目。優秀，有目共睹。

丹若園線上首開售罄

一、最後148套！丹若園，馬上加推！

河西樓市最新消息：丹若園已領銷許，加推最後3棟樓，建面約171-265㎡大平層，前期均價6.5萬/㎡（無裝修包）。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

本次開盤詳細資訊——

1、加推房源：2#、4#、5#三棟樓，共148套科技住宅；

2、加推戶型：2#號樓：中間戶建面約171㎡四房兩衛戶型（共36套），邊戶為建面約208㎡四房三衛戶型（共36套）；4#、5#號樓：均為建面約265㎡五房三衛戶型（共76套）；

3、前期均價：均價約6.5萬/㎡（無裝修包），首付3成起；

4、交付時間：預計2025年上半年交付；（最終交付時間以開發商公佈為準）

5、開盤戶型圖：

建面約171㎡戶型圖 非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

建面約208㎡戶型圖 非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

建面約265㎡戶型圖 非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

樣板間實景 非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

樣板間實景 非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

二、收官的，不僅僅是丹若園……

丹若園的最後一次加推，無疑是值得河西改善重點關注的。畢竟，收官的，遠遠不止是丹若園。

1、奧體中心正核，最後的新房

隨著發展的日臻成熟，河西中的宅地也在大幅減少。因此，只要河西中上新，勢必成為焦點。河西中的新房已經難能可貴，更何況是奧體中心。

奧體作為河西最早開始發展的區域，也是河西中的核心區域。既有著全河西醇熟的生活配套，也有著可期的未來。當下與未來，雙雙把握。

而丹若園，正是寸土寸金的奧體中心1公里核心範圍內，唯一的新房。

與此同時，了解河西高端改善市場的人都知道，河西林立的千萬大宅，沿著清晰的脈絡分佈：北線—應天大街，華潤悅府、保利天悅、宏圖上水雲錦等匯集於此；南線—河西大街，仁恒江灣城、華新城等雲集；南北之間的中軸線—興隆大街，海玥花園、海玥名都、紫薇園……丹若園，也位於此。這樣的區位，賦予了丹若園其他新房無法企及的高起點。住在丹若園，意味著擁有——

醇熟的商圈：金鷹世界、河西萬達、以及在建的世茂商業綜合體，逛街隨心所欲；家門口還有新建好的社區中心及商業，方便生活；便捷的交通：緊鄰江東中路、內環南線等交通要道；周邊還有地鐵2號線興隆大街站；豐富的人文：奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館、綠博園環伺，閒暇時散步、讀書、觀賞舞臺劇；充沛的教育：金陵中學實驗小學、致遠外國語小學、金陵中學河西分校就在旁邊（注：具體學區劃分以教育局官方發佈為準）；優渥的醫療：南京市第一醫院河西院區為健康生活保駕護航……

2、“奧體新城八大園”的收官

丹若園，是奧體建設耗時20年打造的“奧體新城八大園”中的最後一個。而“奧體新城八大園”，在河西樓市的發展史中，始終璀璨奪目。

八大園自河西發展初期開始執筆，至今已有20年。在貫穿河西樓市發展的歲月裏，奧體新城八大園一座座落定，一點點逐步建立起了河西改善市場的秩序，讓河西人對於居住有了更好的認知，也越來越了解了改善住宅不斷精進的品質……

“奧體新城八大園”，是市場的開拓者，也是時代的見證者，更是品質的踐行者。最早交付的清竹園，已走過了18年光景；最近的紫薇園，也已交付9年。但，歷久彌新。

舉個簡單的例子，水景的呈現。海棠園已交付13年，但水景依舊清澈，碧波盪漾的水面上，幾尾肥碩的錦鯉追逐嬉戲，好不熱鬧；其他園的水景，也是這般精心維護。僅此一項，足見品質。

而市場對於品質的肯定，二手房價就能窺見一斑。以紫薇園為例，即使在去歲今初市場相對低迷時，也能穩定發揮，賣出7萬/㎡+的價格。

成交數據源於鏈家

丹若園之後，“奧體新城八大園”鈐印落筆。與河西共生長20年的“八大園”，現在已經成為河西人口口相傳的品質標桿；未來，在丹若園正式收官之後，它將成為許多河西人唸唸不忘的“硃砂痣”……

傳奇，終將落幕，但永不謝幕。

3、丹若園的收官

最後，才是丹若園作為一個新房項目，即將收官。丹若園的優越，遠不止外在光環的傍身，其自身實力過硬，是河西新房市場中可圈可點的改善大宅。要知道，高端改善客都是味蕾挑剔的老饕，不會單為地段和情懷買單。

三、丹若園，河西中難得一座純粹大宅

自帶榮光又肩負重任的丹若園，一如既往地貫徹産品主義，才呈現出河西中難能可貴的純粹大宅。

更純粹的社區——作為奧體中心板塊中的難得宅地，丹若園僅規劃建設5棟19F小高層，建面約171㎡四房起，兩梯兩戶，千萬起步，圈層感不言而喻。

項目升級全新3.0科技，選用了當下南京市場最新的分戶式科技系統，升級鍛造六恒科技大宅（恒溫恒濕恒氧恒寧恒潔恒智），帶來更為純粹的居住環境。

更具品質感的外立面——丹若園外立面採用石材幹挂和鋁板，再配以大面積的玻璃窗，高雅大氣；斜面石板的運用，使立面呈現層層錯落之感，未來將成為河西天際線上濃墨重彩的一筆。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

更高標準的綠化——奧體新城做景觀，一向是駕輕就熟。畢竟，做慣了公園的選手，在更簡單的賽道，依然是強者。就是現在回頭看早年間的七個“植物園係”的小區，每一個的景觀也都各有特色。

丹若園，延續“奧體新城植物園”系列的高綠化率，以中心軸線對稱的景觀設計，打造公園尺度的私家景觀界面，讓居住在公園裏成為現實。

效果圖非交付標準，具體以合同約定和實際交付為準

更美的下沉式庭院&會所——丹若園的下沉式庭院，將打造層級鏡面水景、架空通廊、光影變幻的烏桕林等；與此同時，丹若園的下沉式庭院還種植了呼應案名的石榴林，打造差異化特色，也與小區文化更為相融。下沉式庭院內部連接會所，具有多功能廳、健身房、四點半學堂等社交休閒功能。

以上這些，是奧體建設默默發展十年之後，為河西改善圈層帶來的迭代與進階。從最初的“奧體新城植物園”系列，到去年強勢歸來，奧體建設跨越了河西樓市發展的20余載。

風風雨雨中，奧體建設深耕不輟，成功打造了“奧體新城植物園係”作品及青奧村，還有江尚紫薇、楓璟雅園等膾炙人口的作品。

眼下，奧體建設步履不停，版圖正在不斷擴張。河西中——丹若園、G67，河西南——楓璟雅園、G70、G72，以及江心洲——江尚紫薇等。

另外，南部新城、江北核心區等價值高地，奧體建設均有涉獵。這樣的市場佔有率，無人能望其項背。

奧體建設項目分佈示意

與城市共生長的奧體建設，對河西這片熱土有著更為深厚的感情、更為深度的理解。在此基礎之上，奧體建設帶著不變的品質初心、進階的産品思維，順應河西人的希冀，呈現出了“奧體新城八大園”的最後一座——丹若園。這樣的項目，註定萬眾矚目，也值得珍惜。奧體新城·丹若園，最後3棟樓即將加推，值得關注！