最近的南京，熱鬧得很！

多個熱門樓盤售樓處迎來看房潮，市場情緒已經出現了變化，但是這並不意味著全面轉暖，而是市場真正的“筍盤”，開搶了。滿足哪些條件，才是“筍盤”呢？

NO. 1｜壹

趨勢：回歸中心城區置業

可以關注到，幾乎每月僅個位數的大賣樓盤，無一不是城市中心的稀缺産品。城市中心什麼資源最難得？教育、商業、圈層……都不是。

而是隨城市開發，“只減不增”的核心地段土地資源，不可複製。以新街口為圓心，約3-5公里範圍內的山水城林，佔據了難以想像的豐沛資源與底蘊，匯聚了一大批城市中堅力量。

城市綠肺紫金山，秦淮河、明城墻、明故宮等金陵文化積澱，百餘處名勝古跡星羅棋佈，諸多高等學府底蘊環繞……發乎內心的自豪與驕傲，讓大家不願離開主城中心。

鳥瞰效果圖

再結合“當下什麼房子能跨越市場週期”這個問題來看，最新的政策也給出了答案。

隨著江心洲、南部新城、幕府創新城等板塊限購進一步鬆綁，目前僅有的限購範圍就是城中、河西等少部分區域。

醇熟的中心地段，城市中心宅地供應更是屈指可數，寸土寸金，而金基璟樾府正是在這種難以複製的土地稟賦中誕生的。

不僅如此，隨著寧蕪線主城區外繞線改造之後，對原軌道所在的位置規劃重構，城市重心偏移到更有潛力的苜蓿園片區，這裡即是未來，更有想像空間。

示意圖

根據《南京市主城區（城中片區）控制性詳細規劃》圖所示，金基璟樾府北側原軌道位置，土地性質為商辦混合與公園綠地，同時規劃為5號線、8號線雙軌道交通（具體以政府規劃為準），依託難以複製的資源稟賦，引領老城區復興。

區位圖

不僅如此，根據2022年末成交數據顯示，主城六區成交佔比約48%，遠超2021年的38%。（數據來源：365網尚機構）

這驗證了購房需求在逐漸回歸主城，改善們在捨棄成長性一般的純剛需項目，積極擁抱主城更優質、宜居、難得的改善項目，這是一種務實，注重區域地段的成熟度。

效果圖

買房的本質就是對共有資源的佔有，因為金基璟樾府的中心地段，城市資源都唾手可得。

對於老城區的城市中堅而言，該項目讓自己不用離父母太遠。想回家了，不過是拿起手機、下樓，坐上公交或是開車經過幾個紅綠燈，就能吃上老媽的菜。

如果你是公司高管，它更是一個體貼的舒適港灣，四通八達的城市路網，總能讓你比同事擁有更富裕的時間來合理安排生活。

區位圖

比如，金基璟樾府臨近南京鄭和外國語學校及石楊路小學部，與南師附中秦淮科技高中，“家門口”的教育資源（具體學區劃分以教育局為準）。

送完孩子上學，就近在菜市場購買晚餐所需，項目北側11-51地塊約20萬㎡商辦綜合體，未來柴米油鹽一應俱全，美食餐廳隨便吃，大型商超隨便逛。周邊直線距離約500米以內，也有城市産業綜合體至美科技廣場。

至美科技廣場效果圖

想要出行，項目與地鐵5號線（在建，預計2023年通車）及8號線（規劃中）交匯站點石門坎地鐵站距離約800米，未來新街口、夫子廟等商圈更是地鐵直達，不用再找停車位了。

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同時，周邊還有在建的地鐵6號線，通車後可向南直達南京南站，出差再方便不過了。

醫療資源上，周邊匯集了南京市中醫院、南京市第一醫院、空軍總院、軍區總院等4座三甲醫院，為家人健康保駕護航。

金基璟樾府更是背靠紫金山，周邊七橋甕生態濕地公園、月牙湖公園、秦淮河等豐富景觀資源環伺，日常就能散步，郊遊。

而且深耕南京30載，金基的每一步都佈局區域的核心所在，此次的金基璟樾府站在城市歷史中軸線，與秦淮河橫貫南京城橫軸線的“黃金交匯點”，在踩準了改善置業主城新邏輯的同時，又解決了在南京主城佈局大改善産品的痛點，更符合目前南京城市發展“主旋律”。

NO. 2｜貳

指標：總價800萬及以上“含金量”超標

城市核心地段寸金寸土，高品質住宅是對土地佔有形式的高級表達。

去年的市場下行期，千萬級城中新盤最貴一套房源開盤即被“秒”，單價近8.9萬/㎡，金鼎灣今朝天下也能超10萬/㎡成交，河西海玥名都約8.7萬/㎡成交、中海鳳凰熙岸三期約7.9萬/㎡成交……堅挺地走出了獨立行情！

或者説，在這些小區業主的眼中，中心地段的價值遠未到頂。中心地段的高端改善項目，已成了城市中堅的重要標的。

來自克而瑞數據顯示，縱觀南京2021—2022年供銷數據，總價800萬及以上高品質住宅的供應在減少，下滑近4成，但是成交量卻呈上升態勢。

其中，2022年全年總價800萬及以上商品房累計成交超5000套，不僅反超去年供應量近1600套，更要超過2021年的成交量，高品質房源供不應求。

數據來源克而瑞南京，統計截至2022年11月30日

值得一提的是，去年南京總價800萬及以上商品房成交量裏，“含金量”驚人！據不完全統計，金基打造的望樾府、璟樾府、朗樾府等項目就累計“貢獻”超過500套成交，佔比超過11%。

也就是説，平均每9套約800萬以上的房源，就有1套出自金基的高端改善項目。

從河西朗樾府兩開兩捷，開盤即罄，到城心的璟樾府首開大賣，金基“樾”係産品在城市中堅心中的地位難以撼動！

金基璟樾府開盤現場 項目授權供圖

金基的品質也已經被城市中堅所發掘，在二手房市場往往能創造更高的溢價。去年5月，金基九月森林一套建面約398.16㎡的別墅，以總價1813萬成交，折合單價超過4.55萬/㎡。

圖源鏈家

城中的金基尚書裏于7月成交了一套141㎡三房，總價高達1045萬，折合單價約7.38萬/㎡。

圖源鏈家

在去年平淡的市場背景下，金基産品打破了預期。尤其是金基尚書裏，在主城一眾優秀樓盤中，憑藉恒溫恒濕恒氧的科技系統、全石材立面、精緻園林等高品質元素脫穎而出。

NO. 3｜參

參數：大師級團隊，50%標準化+50%定制化模式

金基璟樾府，又繼承了哪些基因？有哪些創新呢？

從建築設計到景觀園林再到圈層會所，金基一貫奉行長期主義，與goa大象、北京順景園林、名谷設計大師團隊有深度又穩定的合作，這就保證了品質呈現具有一致性，但是質感“和而不同”，特色鮮明。

示範區實景圖 項目授權供圖

• 約3萬方圍合式森係景觀、六重歸家禮儀。

金基的園林設計，是一大殺手锏。

近年來囿于有限的土地，主城出讓的宅地大多“精而小”，産品可能做得出彩，但是園林打造在考慮消防等因素後，難免差強人意。

金基璟樾府有足夠的佔地面積（約5.2萬方），在做園林景觀上游刃有餘，並且結合“東西長，南北窄”的地形優勢，難得的打造出了約3萬方圍合式森係景觀、六重歸家禮儀，更獨創一館三園七境。

璟樾府效果圖

六重歸家禮序，以一條中軸線串聯自然七境、三園森林，包括多元樂活花園、約400米健康環道、下沉文物展廊、中央島嶼聚場等景觀空間，高配宅間綠化，實現每棟更高景觀佔有。

示範區實景圖 項目授權供圖

示範區實景圖 項目授權供圖

每一重都是視覺和生活的至高體驗，讓度假深入到歸家的每一步。

更為硬核的是，項目還打造了建面約3200㎡（含庭院）的會所空間，汲取寶格麗酒店設計理念，配置恒溫泳池、健身場域、瑜伽會館、行政酒廊、大師茶室茶室等空間，其間更是融入了大量秦淮文化元素，“金陵畫舫”、“烏桕”、“絹布壁畫”、“竹紋樣墻壁”等。

示範區實景圖 項目授權供圖

每一次不經意的駐足，可能是都有一種沉澱在記憶裏的熟悉感。

• 幹挂複合鋁板、南北三玻兩腔。

項目外立面材質上，採用幹挂複合鋁板+局部幹挂金屬鋁板，搭配大比例的三玻兩腔系統窗，高顏值的同時，又使得南向窗墻比達到約0.46-0.48，北向窗墻比也做到了約0.26-0.30！

示範區實景圖 項目授權供圖

站在高處，你會發現繁華的市中心，與蓬勃新城在時空上發生了折疊的。

前排，一線秦淮河景觀、未來南部新城繁華城市界面，機場跑道、約400米超高層等地標，一覽無余；

效果圖

後排，遠眺月牙湖、紫金山，老城煙火氣十足、歷史文化底蘊“流淌”。

• 一線品牌聯盟，品質卓越。

整體裝修體系上，璟樾府承繼望樾府，沿用了國際一線品牌，涵蓋收納、共用、智慧、衛浴、烹飪五大體系。

以建面約196㎡戶型為例，廚房配置博世的四件套、燃氣灶+抽油煙機+洗碗機+蒸烤一體機，弗蘭卡的石英石大單水槽+龍頭，貝克巴斯的垃圾處理器、博洛尼的一體式收納櫃等（或同等檔次品牌）。

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

客廳雙背景墻設計，阿爾卑斯香雪白+胡桃木色木飾面的電視背景墻、定制強布硬包的書房背景墻；衛生間選用吉博力同層排水、唯寶智慧馬桶、漢斯格雅墻出水龍頭等，全維度與時俱進地考慮城市進階人群生活需求，精緻到每個細節（或同等檔次品牌）。

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

總結來説，秉承50%標準化+50%定制化模式，對更精緻、質感生活的追求不止步，這就是金基在做的事情！

NO. 4｜肆

升維：約143-195㎡純改善，“3+2”體系科技住宅

作為城東富人區銷聲多年以後的難得高端改善旗艦之作，金基璟樾府賦予了東貴更多想像，更是代表著全南京人居至高體驗的海拔高度。

• 純改善圈層，最大近19米麵寬、超10米跑道陽臺。

金基璟樾府起步戶型就是建面約143㎡，改善氛圍更純粹。而且百分百南向秦淮河一線視野，緊鄰建面約3200㎡實景示範區。

建面約143㎡戶型

相較於以往約140㎡四房戶型緊湊的設計，璟樾府起步戶型只做了大三房，三口之家的正確答案。四開間朝南，面寬約14米，疏朗的空間感讓家庭成員活動場域升級。

大橫廳設計，約6.8米開間，客餐廳一體，縮短了一些家政動線，讓室內空間更多的接觸、融合，加上西餐島臺、與橫廳等寬的大陽臺，使得家庭成員互動更多。

建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且入戶玄關、U型廚房一體式櫥櫃、陽臺家政櫃、衛生間收納櫃+壁龕等多重空間，也讓改善收納瑣碎更輕鬆。

建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

主臥套房設計，南北通透，獨立衛浴+衣櫃，尊享感凸顯。所有臥室+衛生間均帶飄窗，約5㎡贈送空間讓生活擁有更多想像。

建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

標準層最大做到了建面約195㎡，四房兩廳三衛佈局。

建面約195㎡戶型圖

“五大功能區朝南、南向三臥”的大格局，對於二胎家庭尤為重要。每個孩子都有各自獨一無二的命運，隨著孩子年紀漸漲，你打算把哪個放到朝北小房間呢？

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

該戶型整體面寬近19米，最小南次臥的面寬也在約3米以上。

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

約3.3米、3.9米開間的雙套房設計，滿足全家人的居住舒適度。特別是主臥南北通透，主衛四件套全套設計，雙臺盆+浴缸+淋浴房+懸挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分釋放。

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

室內全明設計，餐廳功能性更獨立，帶瞰景飄窗；南次臥套房的衛生間朝南設計。

南向雙陽臺，開間約10.3米，搭配落地窗，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片。

建面約195㎡概念展示間 項目授權供圖

另外，四房最小也做到了建面約172㎡，總價約890多萬，算得上的是約195㎡經典款，四房兩廳兩衛佈局，三代同堂已經能住的很舒服。

戶型圖

南向五開間，開間約17米，邀更多陽光與風景入室。約6.9米南向雙開間客餐廳、約9.9米跑道陽臺、中廚西島等設計，增進了家人互動頻率，豐富了生活場景。南向雙套房設計，功能強大、互不干擾。

• 科技住宅升級，“恒溫、恒濕、恒氧、舒潔、舒智”。

金基還一大標簽就是“3+2”體系科技住宅，賦予了生活更多可能。

璟樾府在金基原創科技體系下，通過運用可再生能源+毛細管網輻射+全置換新風三大系統，打造恒溫、恒濕、恒氧的室內環境，無風感、24小時鮮氧環繞，再輔以舒潔、舒智兩大系統，讓科技元素將健康、舒適和節能帶進了生活中的每個場景。

面對前所未有的變局中，城市中堅力量選擇了回歸主城中心，與長期主義為伍，在金基“樾”係的“現象級大賣”的背後體現的淋漓盡致，逆市之中以領先的數據佐證高品質實力，金基璟樾府帶動的市場熱情，或將愈演愈烈。機會又來了，希望這次你不會錯過！