貴州印江:實施契稅補貼、購房獎補政策,優化公積金“又提又貸”

來源:澎湃新聞 2023-12-01 10:17:09

據微信公眾號“印江政府網”消息,11月29日,貴州省銅仁市印江土家族苗族自治縣發佈《關於進一步促進房地産業高品質發展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”),涉及購房補貼等18項措施。

拓展購房群體

文件提出,拓寬商品房銷售渠道。調整水庫移民、地災避險搬遷安置方式,組織搬遷群眾購買商品房安置,拓展購房群體;支援房地産開發企業多形式促銷政策;引導和鼓勵徵地拆遷回遷對象選擇國有企業庫存商品房;將國有企業的庫存商品房作為棚戶區改造、地質災害搬遷安置和保障性租賃住房等房源;積極搭建各類線上線下購房平臺,引導房地産開發企業參與;鼓勵房地産開發企業、承建項目單位就地就近吸納群眾務工,增加群眾收入。支援房開企業優先優惠務工群眾購房需求。

印江縣將全面推行“交房即交證”改革。在新建商品房土地出讓和商品房買賣合同中增加“交房即交證”條款,切實做好項目跟蹤服務,及時開展聯合驗收備案。全面推行地下車位辦證。

加強措施宣傳力度。通過微印江、鄉鎮(街道)、村及駐村幹部幫扶微信群等高頻覆蓋;支援房地産開發企業規範發放、張貼宣傳冊(單),利用廣場、公園等高人流區域設置固定展示宣傳點。

支援“又提又貸”,提高公積金貸款額度

常態化開展“帶押過戶”。進一步優化業務流程,為居民在辦理住房按揭貸款、網簽備案及不動産登記手續辦理等方面提供便利,各商業銀行積極為跨機構辦理“帶押過戶”業務提供便利,著力提升存量房(二手房)市場活力。

給予購房人信貸支援。適度放寬個人信用限制,對用網貸、手機貸、信用貸、花唄、借唄等一些小額貸款逾期不屬於惡意逾期的客戶,對徵信逾期記錄及時進行修正,給予信貸支援,縮短放貸審批週期,結合階段性金融政策及時降息。

優化“又提又貸”政策,繳存職工在本縣行政區域內購房的,可申請提取一次住房公積金支付首付及追加首付,剩餘房款不足的可申請住房公積金貸款。加大對多子女家庭購(租)住房支援力度,多子女家庭租房提取最高額度由12000元提高到18000元。

多子女家庭公積金貸款最高額度由60萬元上浮20%至72萬元。下調住房公積金貸款首付款比例,二套房首付款比例調整為不低於購房總價的20%。

放寬“保交樓”項目新建商品房購房業務受理時限。繳存職工在本縣行政區域內購買“保交樓”項目新建商品房的,受理時限由購房合同備案登記完成時間12個月內放寬到36個月內。

給予房地産開發企業信貸支援

針對房企,文件提出,降低貸款保證金比例。鼓勵金融機構調整降低按揭貸款保證金比例,釋放房地産開發企業保證金用於項目建設。

同時,給予房地産開發企業信貸支援。對信用良好的房地産開發企業,採用開發貸、項目貸等多種形式支援;取消項目形象進度作為按揭準入條件,項目獲批預售許可即辦理按揭準入。

全面落細落實“保交樓”金融政策。各商業銀行對已納入全縣“保交樓”項目,跟蹤落實“一項目一金融”方案,放寬住房按揭貸款、項目開發貸款、限制準入措施;確保項目如期交房,順利驗收。

繼續實施購房獎補政策

文件提出,實施購房契稅補貼。在2023年4月1日至2024年12月31日期間,對購買新建商品住房並繳納契稅的,按所繳納契稅的80%發放惠民獎補消費券。購買地下停車位並繳納契稅的按所繳納契稅的80%發放惠民獎補消費券。

同時,支援各類人才落戶。在2023年4月1日至2024年12月31日期間,對各類人才在本縣購買商品住房實施以下獎勵:

省級及以上學術技術帶頭人、有突出貢獻的中青年專家和享受省級及以上特殊津貼的專業技術人員、持有並獲得省部級科技進步、技術改造三等獎及以上,或擁有處於國內外領先水準的專利、技術、科技成果,並與縣內重點産業建設關係緊密的專業技術人員,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放500元/平方米購房獎補消費券。

獲得國家承認的國外博士學位的留學回國人員、國內全日制博士研究生或具有正高職稱的專家(年齡一般在55周歲以下),凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放300元/平方米購房獎補消費券。

獲得國家承認的國外碩士學位的留學回國人員、國內全日制碩士研究生、具有副高職稱的專家或國家級、一級註冊執業資格人員(年齡一般在55周歲以下)、市級及以上專業技術拔尖人才或專業技術學科帶頭人或市管專家、市級優才卡獲得者,縣管專家、縣級優才卡、“五四”青年獎章、“五四”青年標兵獲得者,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放250元/平方米購房獎補消費券。

具有中級及以上專業技術職稱資格的機關和事業單位在編在崗工作人員或參照貴州省人力資源和社會保障廳《關於建立部分專業技術職業資格與對應的通知》(黔人社通〔2019〕231號)文件中對應中級及以上職稱的職業資格人員,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放200元/平方米購房獎補消費券。

具有本科以上學歷人員、獲得縣級及以上表彰人員、退役軍人,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放150元/平方米購房獎補消費券。

符合國家生育政策已生育三孩的家庭,凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放100元/平方米購房獎補消費券。

縣域內或來印創業就業的新青年(35歲以下)凡在縣城區內購買新建商品住宅的,發放100元/平方米購房獎補消費券。

幫助開發企業對“商改住”進行調規

《措施》要求,建設更高品質的“好房子”。積極探索開發適應住房需求結構新産品,落實碳排放“雙控”政策,鼓勵房地産開發建設以度假、養老為主導的康養地産、綠色建築和高端民宿;對康養地産項目和建設二、三星級綠色建築實施改善性住房項目在辦理預售許可時,可適當降低形象進度要求。

合理調配土地供應。優化地塊規劃管理,實行計劃性供應,支援聯合開發建設,推行土地帶方案掛牌出讓,國有企業通過調研市場需求合理利用已取得的國有商住用地與社會資本合作開發建設。

加快推進項目“拿地即開工”。在土地供應前完成綜合評估事項,推行土地帶方案掛牌出讓,將地塊規劃方案納入土地出讓合同,推行免費幫代辦服務,壓縮企業開工前辦理相關手續時間。

文件還要求,合理調整降低地價成本及費用繳納時限。信用良好的房地産開發企業可在辦理商品房預售許可前,以承諾方式申請先行繳納部分或申請延期緩繳城市基礎設施配套費、教育“以資代建”費、人防費,直至項目銷售完成回款前繳清。

支援商業項目調整性質和用途。鼓勵支援已建成的非住宅項目改造為住宅、租賃住房,幫助開發企業對“商改住”進行調規,盤活商業資産。

支援小區新能源汽車配電設施建設。新建住宅小區紅線內配置綠色能源充電樁設施,充電設施預留配電房不計入容積率計算,對既有車庫經消防驗收合格,在同一防火分區內集中佈置充電設施,由房地産開發企業投資建設,企業自行經營管理。

合理調整商住和車位配置比例。在商住房地産項目土地出讓時,根據供需關係採取彈性設置方式合理確定商住比。房地産開發項目車位配比可結合項目性質、地方經濟和有關規劃管理等因素按1:0.6-1:0.8合理配置。

(責任編輯:孫悅)
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