優化上市房企股權融資五項措施公佈後，多家A股房企公告推出再融資計劃。從參與的企業看，既有萬科A這類龍頭房企，也有陸家嘴這種國有企業，還有華夏幸福等陷入債務違約的開發商。除了再融資，陸家嘴還成為首個宣佈進行資産重組的企業。

至少8家房企宣佈再融資 陸家嘴計劃資産重組

1日晚，萬科A公告稱，第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(下稱深鐵集團)提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權，包括但不限于配發新股不超過已發行的A股及/或H股數量的20%等。本次“發行股份的一般性授權”由深鐵集團以臨時提案方式提出，萬科尚未制定具體的發行方案。

當晚，還有華夏幸福、天地源、陸家嘴也發佈再融資公告。華夏幸福稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於與“保交樓、保民生”相關的房地産項目，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。天地源也稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的30%。

陸家嘴則成為再融資政策放開後首個宣佈重組的房企。陸家嘴稱，控股股東陸家嘴集團正在籌劃涉及公司的重大資産重組事宜。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其控股子公司持有的位於上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資産，並募集配套資金。

“公司認為，此舉符合相關政策導向，有利於提高公司資産品質，改善公司資産負債表，加大公司權益補充力度，提升公司可持續發展能力，使公司更深度地參與陸家嘴金融城東擴及前灘國際商務區的開發建設和運營。”陸家嘴稱。

此前兩日，已有大名城、新湖中寶、世茂股份、福星股份4家企業計劃推出再融資。大名城、世茂股份、福星股份均表示，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的30%。新湖中寶稱，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的20%。

降低房企杠桿率 將繼續擴容

浙商證券認為，對房企而言，定增是比“第二支箭”債權融資更能直接使企業受益，因為房企可以在不增加負債的情況下獲得資金支援。與此同時，房企可以通過定增降低負債率，使其向銀行申請貸款更順暢，促進“第二支箭”的落地。

浙商證券稱，定增是否能夠順利發行，要依據企業性質、財務安全和具體定增用途而定。該機構預測，有棚改和舊改項目的央國企有意願申請定增，而且順利發行定增的概率更高。

海通國際預計，A股房企將會熱衷於發行新股進行再融資。自2016年以來，A股上市開發商總體上已停止募集新股本，出售更多股份不僅有助於改善財務狀況，而且進一步擴大股本基數，可以降低杠桿比率。不過，開發商或許不會熱衷於並購，例如，華潤置地今年迄今為止只完成了一次並購。優質開發商可以從銀行籌集並購貸款，用於並購，或不會採用股權融資。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前市場的最大問題就在於機構投資者或戰略投資者的認股情況。房企要取得投資者信任，要持續在房屋銷售提振、信貸等既有資金導入方面做正面提示，以引導機構投資者積極入市。