11月百城房價跌幅擴大 全國樓市企穩或仍需時日

來源:中國經濟網 2022-12-01 14:28:33

12月1日,中指研究院最新發佈《中國房地産指數系統百城價格指數報告(2022年11月)》顯示,2022年11月,百城新建住宅平均價格為16190元/平方米,環比下跌0.06%,已連續5個月環比下跌,跌幅較10月擴大0.05個百分點;同比上漲0.04%,漲幅較10月收窄0.02個百分點。

百城二手住宅平均價格為15911元/平方米,環比下跌0.21%,已連續7個月環比下跌,跌幅較10月擴大0.05個百分點;同比下跌0.64%,跌幅較10月擴大0.13個百分點。

具體而言,新房方面,一線城市環比持平,同比下跌0.15%;二線城市環比下跌0.02%,同比上漲0.56%;三四線代表城市環比下跌0.17%,同比下跌0.59%。

11月珠三角城市群受區域內城市房價普遍下跌影響,新建住宅價格環比跌幅擴大,且跌幅居各主要城市群首位;長三角城市群受區域內蕪湖、南通、常熟等城市房價下跌影響,新建住宅價格環比漲幅有所收窄。

二手房方面,各梯隊城市二手住宅價格環比均下跌,一線城市二手房價止漲轉跌,二線及三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅較上月均有所擴大。

11月,全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月,環比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

11月11日,央行、銀保監推出16條舉措,涉及保持房地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務等6大方面。25日,央行決定於12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,共釋放長期資金約5000億元。28日,證監會新聞發言人透露在上市房企股權融資方面調整優化5項措施,“第三支箭”正式落地。地方層面,多地繼續發佈穩樓市新政,其中核心一二線城市優化限購限貸,其餘城市則聚焦調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面。

但從市場表現來看,新建住宅方面,受經濟下行壓力加大、多地疫情反覆等因素影響,11月重點城市成交規模環同比繼續下降,市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面,多地掛牌量明顯增加,11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大,且核心一二線城市房價普遍下跌。租賃住宅方面,市場進入傳統淡季,租金整體水準繼續走低。

中指研究院認為,展望未來,全國樓市政策預計將在堅守“房住不炒”定位下,繼續延續寬鬆基調。供應端,或加大優質房企的流動性支援力度,“第三支箭”落地後房企融資將得到明顯改善,各地“保交樓”工作也將持續推進。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策,以進一步支援合理住房需求釋放。整體來看,樓市寬鬆政策逐漸顯效,但短期內疫情形勢日趨嚴峻,經濟下行壓力有所加大,全國樓市企穩或仍需時日。

(責任編輯:孫悅)
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11月百城房價跌幅擴大 全國樓市企穩或仍需時日
來源:中國經濟網2022-12-01 14:28:33
12月1日,中指研究院最新發佈《中國房地産指數系統百城價格指數報告(2022年11月)》顯示,2022年11月,百城新建住宅平均價格為16190元/平方米,環比下跌0.06%,已連續5個月環比下跌,跌幅較10月擴大0.05個百分點;同比上漲0.04%,漲幅較10月收窄0.02個百分點。
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