在利好政策的加持下，11月深圳一二手房交易量穩步回升，其中，一手住宅已連續“兩連漲”，二手住宅網簽套數創7個月以來新高。

二手住宅網簽套數創7個月以來新高，成交價近八成低於指導價

9月認房不認貸落地以來，深圳二手樓市整體態勢向好，11月深圳二手房交易量繼續回升。

根據深圳市房地産仲介協會統計，11月，深圳全市二手房錄得（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）4305套，環比增長率為15.8%，相比去年同期，增長率為61.7%。

從深圳市房地産仲介協會公佈的數據來看，自8月開始，深圳二手房網簽量便進入了上漲區間，目前已連續4個月上升。

從網簽量而言，11月，深圳二手房網簽量超過4300套，僅次於今年3月的小陽春，網簽套數為7個月以來的新高。

樂有家研究中心認為，9月認房不認貸落地以來，深圳二手樓市整體態勢向好，市場活躍度提升，交易量也有穩定增長，在10-11月過戶數據上也有所體現。樂有家研究中心監測顯示，11月深圳過戶成交3133套住宅，環比上漲13%。這是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。

房價方面，11月深圳成交價環比跌幅維持在2%。樂有家成交數據顯示，當前房源成交價近八成低於指導價，指導價已經成為絕大多數客戶購房時的參考標準。

深圳中原一經紀人告訴澎湃新聞，“隨著一系列政策落地，對市場成交有推動作用。目前，深圳已執行認房不認貸、‘750萬豪宅線’取消、二套房首付比例統一下調至四成，政策出臺釋放了一部分購房需求，也降低了購房門檻，門店整體成交情況好于政策出臺前。”

從各區情況來看，11月龍崗二手住宅過戶量佔比23%，達到720套，環比上漲9%。排名第二的是福田，過戶591套，環比上漲17%。除寶安與坪山外，其他區域11月二手成交均呈現上漲態勢。

雖有新政加持市場，但深圳業主心態穩定，未現“反價”、“拋售”潮。樂有家網顯示，11月深圳全市掛牌價環比下跌0.9%，各片區掛牌均價僅有豪宅區域紅樹灣微漲0.3%，其餘片區均為下跌或持平。

樂有家行銷總裁賀玲表示，深圳新政有利於“剛需、剛改、學位、大改、豪改”五種不同自住需求輪動交易。更多購房者能享受到稅收優惠政策，減少購房成本，降低買房門檻。上週末如百花、華強、前海、龍崗中心城等片區成交有復蘇,預計下周起全市二手房每週網簽量有望穩定在1000套左右。

深圳市房地産仲介協會認為，此前較悲觀的市場情緒在今年下半年開始有所好轉，市場信心的築底逐步恢復，在月度成交量走勢上已較為清晰地予以了驗證。“普通住房認定標準”與“二套首付比例下降”雙新政在11月底出臺，“承上啟下”意圖或更為明顯。因此，12月份市場對於雙新政的持續消化，行業依然有遐想空間。

一手住宅成交2773套，去化週期上升至19.3個月

新房市場在二套房首付四成等政策的助推下，成交量也維持了10月的上漲態勢。

根據深圳住建局披露的數據，11月深圳一手住宅預售成交2773套，環比上漲4%，已連續“兩連漲”。

從數據來看，11月，新房預售成交主要集中在寶安及光明，兩區佔比均超過兩成。其中寶安商品住宅成交806套，佔比29.07%；光明成交624套，佔比22.5%。

另據樂有家研究中心監測，11月，成交跌幅較大的是南山與羅湖，兩區成交均在80套左右，其中南山成交78套、羅湖成交80套，環比下跌三至四成，其主要原因為新增供應較少。

從深圳整體市場來看，進入年底，開發商出貨速度略有加快。樂有家研究中心監測顯示，11月深圳新增一手住宅預售面積60.5萬平方米，環比上漲49.7%，新增預售6358套，環比上漲51.8%。

供應增加前提下，庫存量也再現上漲，目前已近520萬平方米，去化週期上升至19.3個月，也是近1年來的最高值。