11月1日，交易商協會、房地産業協會聯合中債增進公司，召集金輝集團、新希望地産、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支援民營房企發債融資工作相關進展，並聽取各方意見建議。本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。

擴大房企發債支援範圍

本次座談會，不僅針對早前龍湖、美的、新城控股、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等穩健性民營房企開啟了第二輪發債信用支援，而且還將其他民營房企也囊括進來，包括金輝集團、新希望地産、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等企業。

近期，旭輝發佈公告稱，將暫停支付境外債務本息，成為第一家公開海外債違約的示範性民營房企。此外，金科也宣佈其“20金科地産MTN001”未能按期足額兌付本息。

當前，民營房企在較大範圍內出現了償債難、資金鏈緊張的問題，且相關情況還在進一步深化。居民和金融機構對相關企業産生了不信任等問題，已引發民營房企整體信任和信用危機，亟待引起重視。因此，本次針對民營房企進一步擴大了扶持範圍，表明只要是企業合法經營，只要是合理的融資需求(用於償債、保交樓等)就應該給予支援。

對民營房企的支援一直未變

8月以來，中債增進公司共推進十余單房企增信項目，支援新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。

其實，早在2021年12月，政府就提出，滿足房企合理的融資需求，其中當然包括所有合法合規的民營房地産企業。近期，房地産保交樓、債務償還、支付上下游建設支出等壓力加大，企業正常的拿地、開工、竣工等産生的融資需求，均是企業合理需求，都應得到滿足，而不應有“姓國姓民”的歧視。

目前，由於房企債務風險範圍在持續擴大，導致一些金融機構出現恐慌性的風險擔心，進而引發針對民營房企的信用緊縮，導致民營房企資金鏈緊張，不得不降價促銷，且不拿地、不開工，反過來又會引發房地産行業全鏈條的收縮。同時，暴雷、降價促銷和資金鏈緊張，也導致居民不敢購買民營房企開發的房子。因此，民營房企各種市場行為在市場上在某種程度上已經失靈，相關情況已涉及到拿地、開工、交付、融資等多個環節。

近期，包括針對民營房企的專項借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等都將開始好轉。特別是，基於企業整體信用的債券融資，將給當前房企保交樓、債務償還帶來源頭活水。我們相信，接下來民營房企的融資環境也將得到進一步改善。