9月26日，天津下發了本月第四批銷許。本月共下發銷許62張，新增面積約64.79萬㎡，其中新增涉宅類銷售面積39.36萬㎡，涉及新房項目30個，僅有1個新盤入市。

天津樓市新政業已執行，隨著政策在市場端的不斷發酵，樓市發展是否與各方預期相符？

供應面積縮量 新政下樓市幾何？

截止到目前，2022年前三季度下發銷許總面積約505.7萬㎡，僅佔去年同期的54.4%。供應量的變化也昭示著樓市發展現狀，整體庫存累積，去化週期不斷延長，加之疫情等因素的影響，購房者信心不足、購買力欠佳，去庫存是房企今年的主要任務。

（2021-2022年前三季度供應量比）

9月在樓市新政的光環之下，受到更多關注的還是改善市場。高性價比房、降價房更受購房者歡迎。

對比今年前三季度的供應量，第一季度樓市延續低迷態勢，供應面積約97.2萬㎡，佔總體的19.2%；隨著政策的應出盡出，樓市在第二季度有了逐步企穩的跡象，供應量飛躍式上漲，新增銷許面積約262.6萬㎡，佔前三季度總量的51.9%；而在第三季度，天津樓市供應量又有了一定程度的回落，新增供應面積約145.9萬㎡，佔三季度總量的28.9%。

（2022年前三季度住宅類新批銷許面積比）

從單月數據來看，樓市供應量從4月開始穩步增長，5月達到峰值後逐月回落，9月供應面積縮量明顯，達到了2、3季度的新低。

（2022年1-9月涉宅類銷許面積對比）

這一現象從土地市場也可見一斑，在今年的一、二批次土拍當中，天津土地供應量持續縮減，三輪土拍供應面積再度減少。

據中國經營報統計，今年1-8月天津共開盤60個項目，開盤項目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6%，樓市去化壓力劇增。

9月是市場預期扭轉的關鍵時期，樓市新政重磅落地，支援剛性和改善性住房需求。與8月相比，本月雖受疫情影響，到訪量有所減少，但去化率和轉化率均輕微上漲。

（數據來源於克而瑞房産資訊）

市區環城補貨 9月僅一新盤入市

9月下發的62張涉宅類銷許中，包含市區5個、環城項目14個、遠郊項目11個，從單盤供應量來看，市區和遠郊區縣放量與上月持平，環城四區佔總供應面積的56%。

• 市區補貨

9月市區共有5個項目新獲銷許，南開區1個，紅橋區2個，河北區2個，新增銷許面積約8.84萬㎡。

（市區獲得銷許項目盤點）

南開區的天保上城觀景主推建面約99-137㎡高層和小高層産品，本次新增銷許面積12074㎡。項目均價約41000元/㎡，預計于2023年3月交付。

據克而瑞公佈的9月天津樓市到訪熱度排行榜，紅橋區的中海雲麓公館和仁恒星源世紀、河北區的中國鐵建花語津郡均進入了9月熱度排行榜的前50名。

中海雲麓公館主推建面約96-143㎡的戶型，本次下發銷許面積37467.14㎡，單盤供應量較大，項目預計于2024年10月交付。

中國鐵建花語津郡主推建面約96-122㎡的戶型，目前已是現房在售。項目在8月推出降價活動，由均價27000元/㎡降至23000元/㎡，建面約96㎡的戶型總價220萬。

• 津南區

津南區9月共有5個項目新獲銷許，新增銷許面積約8.22萬㎡，其中包含一個9月中旬入市的全新盤。

（津南區獲得銷許項目盤點）

通新潤府是9月入市的唯一新盤，該項目位於津南小站，由中國通新地産開發建設，該企業是中國通用技術集團、萬科集團等共同參股的混合所有制房地産開發企業。通新潤府主推建面92-124㎡的戶型，首開均價7500元/㎡，項目預計于2024年12月交付。

位於海教園板塊的錦繡大家，本次新增銷售面積11514.02㎡，項目主推建面約88-129㎡的高層産品，均價約20000元/㎡。項目一期已于2022年3月交付，建面約99-115㎡的洋房，預計將於2023年10月交付。

龍湖樘樾也位於海教園板塊，項目主推建面約79-106㎡的戶型，本次新增銷許面積6769.44㎡，項目預計于2023年12月交付。

• 西青區

9月份西青區共有4個項目獲得銷許，新增銷許面積約3.05萬㎡。

（西青區獲得銷許項目盤點）

綠城水西雲廬屬於環城改善盤，主推建面約103-220㎡的洋房産品，本次新增銷許10133.44㎡，項目均價約35000元/㎡，預計于2023年12月交付。值得關注的是，根據克而瑞的統計數據，水西雲廬穩居9月天津樓市到訪熱度排行榜首位。基於其所在區域的潛力和項目自身産品力，水西雲廬受到改善群體的關注較多。

位於西青大寺的綠城柳岸曉風主推建面約85-180㎡的洋房産品，新增銷售面積2572.03㎡，均價約28500元/㎡，項目預計于2024年10月全裝交付。近期項目推出特惠活動，建面約85-143㎡的洋房，總價約209萬起，均價將至約24100元/㎡。

保利和光塵樾位於賓水西板塊，項目以剛需和剛改為主，主推建面約76-127㎡的小高層産品，本次新政銷售面積約6815.5㎡。項目均價21000元/㎡，預計于2023年4月交付。

• 東麗區

東麗區9月共有3個項目獲得銷許，新增銷許面積約9.65萬㎡。

（東麗區獲得銷許項目盤點）

遠洋寬閱時光單次新增銷售面積破7萬㎡，居9月單盤供應量榜首。項目全裝交付，加之近期推出的特惠活動，使其綜合熱度較高。

項目主推建面約79-112㎡的戶型，均價20000元/㎡。項目打造大寬廳戶型，建面79㎡的戶型，客廳開間可達約5.1米。

金地·萬悅城位於東金鐘板塊，本次新增銷售面積18403.1㎡。項目主推建面約76-128㎡的高層、小高層和洋房産品，預計于2024年9月交付。8月份，坐落于金鐘板塊的9年一貫制"東麗小外”正式簽約，也為項目疊加了優質教育資源的利好。

• 北辰區

9月北辰區僅有2個項目獲得銷許，新增銷許面積約1.13萬㎡。

（北辰區獲得銷許項目盤點）

金地中駿和悅府主推建面約80-108㎡的戶型，本次新增銷售面積6389.8㎡，均價16000元/㎡，預計于2024年6月交付。

運河文化城188項目位於大運河板塊，目前洋房、高層在售，主推建面約92-142㎡的戶型，均價23500元/㎡，項目一期已經全裝交付。

• 遠郊區縣

遠郊區縣9月共有11個項目獲得銷許，其中武清區4個、靜海區2個、薊州區1個、寶坻區3個、寧河區1個，新增銷許面積約8.46萬㎡。

（遠郊區縣獲得銷許項目盤點）

位於武清區的的中建時代公園，在售建面約89-150㎡的戶型，本次新增銷售面積16032.88㎡，均價約18000元/㎡，預計2024年10月底交付。項目所在的中央湖板塊，新盤供應量較大，板塊內有中建國賢府、保利朗閱等項目。

薊州萬達廣場在售建面約80-120㎡的洋房和小高層産品，本次新增銷售面積7715.94㎡。項目同時打造了商業街區以及體量約10萬方的萬達廣場購物中心，滿足周邊居民的多樣化消費需求。

樓市“金九”已經過去，疫情也對樓市産生了一定的影響，天津樓市依舊起色平平。即將到來的國慶黃金周，各個項目是否會推出更多的優惠衝刺“銀十”，我們拭目以待。