政治局會議首提“保交樓” 下半年中國樓市怎麼走?

來源:中國新聞網 2022-08-04 09:19:56

近日召開的中共中央政治局會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議指出,要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

多位專家指出,會議確定了下半年房地産領域相關工作重點,釋放重要信號,明確了下半年樓市政策四大重點方向。

其一,“保交樓、穩民生”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,“保交樓”首次出現在中央重要會議上,彰顯國家對於房地産行業管理的出發點,首先是民生保障。下半年,穩民生將佔據房地産管理工作的首位。

近一個多月來,多地曝出樓盤“停貸”風波。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,當前,“保交樓”問題亟待解決,只有“保交樓”如期推進、經濟穩定復蘇,樓市信心和預期繼續好轉,下半年房地産市場才能穩定恢復。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,保交樓關乎社會民生穩定。確保項目有實質性復工,重建期房業主信心是關鍵。值得注意的是,此前一週,銀保監會已多次表態,超過10個城市也有保交樓相關方向性舉措,預計下半年更多地方將會有進一步明確的解決方案。

其二,“穩定房地産市場”。

今年以來,據機構統計,中國已有超210個地區出臺穩樓市相關政策逾550次。不過,房地産各項指標仍處於歷史低位。

中銀國際證券總裁助理徐高認為,房地産投資增速在2021年下半年進入下行通道。

房地産業體量大、産業鏈長,能拉動上下游50多個行業。房地産的平穩發展和良性迴圈關乎經濟發展、社會穩定。會議將“穩定房地産市場”置於樓市相關表述的最前端。

其三,“用足用好政策工具箱”。

如何穩定房地産市場,保交樓、穩民生?會議明確,要用足用好政策工具箱。

政策工具箱當中有哪些工具?劉麗傑認為,政策工具箱裏既會包含需求側支援政策,除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外,契稅補貼、住房補貼等促進住房消費的力度也有加大的空間;後期更會側重供給端的政策支援,例如預售資金監管的優化、房企紓困政策等。

在保交樓方面,李宇嘉表示,可能的措施包括:籌集基金或發行專項債、將問題項目收購為保障房、企業破産重組、收並購盤活等。但他指出,這些方案或工具目前尚沒有成熟的模式套用,地方要自行探索和推進使用,要推進“一盤一策”。

會議強調,壓實地方政府責任。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“保交樓”如何開展、由誰落實已經比較清晰了。大致包括地方政府牽頭,商業銀行等金融機構密切配合,房企等積極參與復工。

其四,“房住不炒”仍是底線。

會議依然強調了“房住不炒”。劉麗傑認為,當前市場預期仍較弱的背景下,預計下半年地方支援性政策仍會進一步加碼,但“房住不炒”仍是底線。

從當前市場走勢來看,據中指研究院統計,7月重點城市成交面積較6月份下降超13%,同比下降約27%,市場企穩仍需時間。

陳文靜認為,下半年,各地需求端政策仍將繼續改善。其中,二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化。

不過,專家認為,“因城施策”仍是政策推進的主要方式,政策不會一刀切地轉向,而且一旦熱點城市市場出現過熱,仍會有相應緊縮措施出臺。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國新聞網2022-08-04 09:19:56
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