最新消息，金陵華夏中心開發商表示：作為南京市重大項目，不可能成為一個爛尾項目。

並且提到，G地塊1、2兩棟住宅，于2021年11月份到達航空限高樓層，目前G地塊在場工人約200人，正在施工作業。

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開發商回應：不可能成為一個爛尾項目

昨日，一封“強制停貸告知書”的出現，使得金陵華夏中心一下站上了南京樓市的風口浪尖。

儘管在全國範圍內已經有多個城市、上百家樓盤的業主已經表示將在某一時間段停止償還貸款，但在相對穩健的南京市場上，以書面形式發佈正式通知的，這還是第一家。

據了解，金陵華夏中心位於南部新城核心位置，規劃總建面約96萬㎡，集産業總部、約27萬方自持商業、甲級商務辦公、高端住宅于一體的城市綜合體。整個項目分為A、B、C、D、E、F、G共7個地塊進行開發，G地塊即是項目的住宅部分。由於機場限高問題存在，在此前銷售過程中，G地塊1、2棟高層住宅銷售的是19層以下部分（規劃31層）。

在業主的聲明中提到，由於限高問題存在，他們購買的1、2棟高層住宅，目前19層以上自2021年10月停工至今，已經有9個月的時間。他們擔心項目限高問題如不能解決，將會影響到後期的交付。

因此，在聲明最後，業主們一致申請：自2022年8月起，將停止向貸款銀行償還房貸直至樓盤全面復工。

那麼，金陵華夏中心是否會如業主所擔心的，因限高問題得不到解決，進而導致不能順利交付，甚至爛尾呢？

對此，本網第一時間諮詢了金陵華夏中心的開發商，其表示，金陵華夏中心作為南京市重大項目，商業三個地塊都獲批“差別化工地”（適用工地差別化管理政策，能夠有效保障重大項目施工進度），不可能成為一個爛尾項目。

來源：金陵華夏中心7月工程日記

與此同時，本網也諮詢了業內相關的工程人員，其表示：“在航空限高問題解決之後，項目按照原規劃施工（到31層），加上裝修等，考慮中間可能有個春節，全部完工預估14—16個月左右”。

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施工進度：G地塊約200人正常開工中

據悉，目前金陵華夏中心約96萬方已經全面開工，在場約1300人同時施工，是南部新城最大的工地。

整體項目進展2021年7月 vs 2022年7月

商業 2021年8月 vs 2022年6月

跑道組團 2022年1月 vs 2022年7月

文淵府 2021年5月 vs 2022年7月

2022年7月5日 現場施工照片

而備受關注的文淵府，也就是G地塊1#、2#兩棟住宅，已經于2021年11月份到達航空限高樓層。目前1、2號樓砌築完成，機電管線安裝完成，正在推動分階段主體結構驗收，開展粗裝修及裝飾裝修工程，地下室砌築抹灰完成。其他樓棟砌築抹灰完成，機電管線安裝完成，外立面幕墻、裝修施工中。截止目前，G地塊在場工人約200人，正在施工作業中。

另一方面，針對市場所關心的開發商資金監管情況，開發商表示，華夏幸福暴雷後，于2021年3月開始強資金監管，封閉管理，除規定要求監管的資金之外，其餘資金也由政府共管。

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提前封頂或存在相關隱患

據了解，在停貸聲明之前，業主們也曾提出過解決方案，比如19層以下先封頂裝修並交付、等到限高問題解決後再繼續向上建設。或者按照限高要求、就此封頂，不再向上建設。

對此，開發商也表示，如果限高樓棟如提前封頂，可能會有幾方面的隱患：

1、安全隱患：按31層設計的建築樓棟如果提前在19層封頂，會導致上部結構荷載減少，結構抗拔承載力減弱，隨著時間推移將會帶來較大的系統性安全隱患；

2、荷載隱患：19層為標準層，達不到結構防水要求，不滿足屋面機房、設備、屋面結構荷載要求。並且，提前封頂後再施工，將涉及屋面太陽能、穩壓水箱、電梯及機電系統拆改和重新安裝，影響限高以下的使用，實際無法操作；

3、公攤面積變大：若提前封頂，會導致公攤面積加大，業主將面臨相關費用的補繳；

4、無法驗收風險：項目裝配式建築率無法達標，存在無法驗收的風險；

5、19層業主利益受損：19層非頂樓設計改為頂樓，將導致19層的業主利益受損。