“停貸聲明”後,金陵華夏中心回應來了!

來源:中國網地産 2022-07-14 18:21:29

最新消息,金陵華夏中心開發商表示:作為南京市重大項目,不可能成為一個爛尾項目。

並且提到,G地塊1、2兩棟住宅,于2021年11月份到達航空限高樓層,目前G地塊在場工人約200人,正在施工作業。

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開發商回應:不可能成為一個爛尾項目

昨日,一封“強制停貸告知書”的出現,使得金陵華夏中心一下站上了南京樓市的風口浪尖。

儘管在全國範圍內已經有多個城市、上百家樓盤的業主已經表示將在某一時間段停止償還貸款,但在相對穩健的南京市場上,以書面形式發佈正式通知的,這還是第一家。

據了解,金陵華夏中心位於南部新城核心位置,規劃總建面約96萬㎡,集産業總部、約27萬方自持商業、甲級商務辦公、高端住宅于一體的城市綜合體。整個項目分為A、B、C、D、E、F、G共7個地塊進行開發,G地塊即是項目的住宅部分。由於機場限高問題存在,在此前銷售過程中,G地塊1、2棟高層住宅銷售的是19層以下部分(規劃31層)。

在業主的聲明中提到,由於限高問題存在,他們購買的1、2棟高層住宅,目前19層以上自2021年10月停工至今,已經有9個月的時間。他們擔心項目限高問題如不能解決,將會影響到後期的交付。

因此,在聲明最後,業主們一致申請:自2022年8月起,將停止向貸款銀行償還房貸直至樓盤全面復工。

那麼,金陵華夏中心是否會如業主所擔心的,因限高問題得不到解決,進而導致不能順利交付,甚至爛尾呢?

對此,本網第一時間諮詢了金陵華夏中心的開發商,其表示,金陵華夏中心作為南京市重大項目,商業三個地塊都獲批“差別化工地”(適用工地差別化管理政策,能夠有效保障重大項目施工進度),不可能成為一個爛尾項目。

“停貸聲明”後,金陵華夏中心回應來了!_中國網地産

來源:金陵華夏中心7月工程日記

與此同時,本網也諮詢了業內相關的工程人員,其表示:“在航空限高問題解決之後,項目按照原規劃施工(到31層),加上裝修等,考慮中間可能有個春節,全部完工預估14—16個月左右”。

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施工進度:G地塊約200人正常開工中

據悉,目前金陵華夏中心約96萬方已經全面開工,在場約1300人同時施工,是南部新城最大的工地。

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整體項目進展2021年7月 vs 2022年7月

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商業 2021年8月 vs 2022年6月

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跑道組團 2022年1月 vs 2022年7月

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文淵府 2021年5月 vs 2022年7月

“停貸聲明”後,金陵華夏中心回應來了!_中國網地産

2022年7月5日 現場施工照片

而備受關注的文淵府,也就是G地塊1#、2#兩棟住宅,已經于2021年11月份到達航空限高樓層。目前1、2號樓砌築完成,機電管線安裝完成,正在推動分階段主體結構驗收,開展粗裝修及裝飾裝修工程,地下室砌築抹灰完成。其他樓棟砌築抹灰完成,機電管線安裝完成,外立面幕墻、裝修施工中。截止目前,G地塊在場工人約200人,正在施工作業中。

另一方面,針對市場所關心的開發商資金監管情況,開發商表示,華夏幸福暴雷後,于2021年3月開始強資金監管,封閉管理,除規定要求監管的資金之外,其餘資金也由政府共管。

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提前封頂或存在相關隱患

據了解,在停貸聲明之前,業主們也曾提出過解決方案,比如19層以下先封頂裝修並交付、等到限高問題解決後再繼續向上建設。或者按照限高要求、就此封頂,不再向上建設。

對此,開發商也表示,如果限高樓棟如提前封頂,可能會有幾方面的隱患:

1、安全隱患:按31層設計的建築樓棟如果提前在19層封頂,會導致上部結構荷載減少,結構抗拔承載力減弱,隨著時間推移將會帶來較大的系統性安全隱患;

2、荷載隱患:19層為標準層,達不到結構防水要求,不滿足屋面機房、設備、屋面結構荷載要求。並且,提前封頂後再施工,將涉及屋面太陽能、穩壓水箱、電梯及機電系統拆改和重新安裝,影響限高以下的使用,實際無法操作;

3、公攤面積變大:若提前封頂,會導致公攤面積加大,業主將面臨相關費用的補繳;

4、無法驗收風險:項目裝配式建築率無法達標,存在無法驗收的風險;

5、19層業主利益受損:19層非頂樓設計改為頂樓,將導致19層的業主利益受損。

(責任編輯:王佳瀅)
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來源:中國網地産2022-07-14 18:21:29
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