河西南岸的湖景洋房!總價300萬起即可上車?

來源:中國網地産 2022-07-11 17:44:38

明天,南京今年的第二輪集中土拍就將正式上演了。本輪集中土拍看點十足:

一是地塊報名情況已曝光,河西等熱門板塊競爭依舊非常激烈;

二是本輪土拍有13幅地塊採用差異化定價的地塊,一批高品質、高定價的房子或將問世;

三是毛坯限價普遍上漲,最高漲幅達5000元/㎡,買房門檻將進一步提高。

對於第一點和第二點,其實很容易理解,在當下“房住不炒”的大環境中,人們越來越重視房子的居住屬性,熱門的板塊和優質的産品永遠都不會缺乏追捧者。而毛坯限價的上漲,卻是實實在在的提高了上車門檻。以至於手握三百萬也不一定能找到合適的房源。

要麼犧牲距離,選擇偏遠郊區的小洋房。雖然總價降低了,但過長的上下班通勤時間以及不完善的配套設施,讓生活品質無形中大打折扣。精緻的家,仿佛成為了一個只能睡覺的地方。

或者,以犧牲生活環境為代價,選擇主城的“鴿子籠”,向“低得房率”、“高密度”妥協,整天沉溺于水泥森林中,生活千篇一律。

不過幸虧,還有首開·南岸潮鳴,300萬即可在河西南岸享受“洋房生活”!

NO. 1|壹

容積率低至1.2+400米環湖岸線

這就是張愛玲筆下“理想的逃世地方”!

在如今越來越快的生活節奏中,人們的生活壓力陡增。在經歷了一天的忙碌打拼後,有一處可以放鬆身心的住所顯得更加重要。

這時,低密住區的優勢就體現出來了,因為容積率越低,往往意味著能有更多的綠化和景觀空間,帶給居住者更多的休憩場所。對於嚮往低密生活的人來説,低密所代表的不僅是一種居住形態,更是與眾不同的品味與身份,展示著屬於少數人的生活方式。

不過在限墅令的約束下,南京樓市已經不再可能出現新的別墅産品,而洋房因為同樣具有宜居的低密屬性,成為時下非常流行的高舒適度産品。

與目前市面上超過十層的“假洋房”不同,首開·南岸潮鳴僅打造2棟4層和12棟6層的“真洋房”,整個社區只有352戶,項目容積率僅約1.2!

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首開·南岸潮鳴鳥瞰圖)

低樓層、低容積率使得首開·南岸潮鳴整體綠化率達到約35%,得房率更是達到約84%,大大提高了居住的舒適度。

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(效果圖)

更令人讚嘆的是,首開·南岸潮鳴還坐擁約400米的湖岸線,自帶一線湖景資源,居住體驗相當愜意!

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(效果圖)

另外,在園林景觀的打造上,首開·南岸潮鳴還以“一軸、兩境、五園”為格局,打造了“四季港灣”主題園林。無論是在湖畔小坐,促膝長談,還是尋一片林蔭,在棋盤上捉對廝殺,都將成為日常生活的美好片段。

NO. 2|貳

全係三房設計,約8.65米跑道級陽臺!

升級裝修誠意滿滿

在南京,洋房似乎都與大面積戶型掛鉤,普通人想上車似乎遙不可及。

所以,當首開·南岸潮鳴的戶型曝光後,震驚了所有人。不僅建面控制在約89㎡、113㎡的區間內,將洋房生活的戶型門檻大幅降低,在戶型的設計上也堪稱絕擺!

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(建面約89㎡戶型圖)

建面約89㎡戶型為三房兩廳一衛的設計。三開間朝南,戶型方正,利用率很高;客餐廳與廚房一體化設計,南北通透;南向雙陽臺寬約6.35米,南北臥室均設置景觀飄窗,居住舒適度更高。

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(建面約113㎡戶型圖)

建面約113㎡戶為三房兩廳兩衛的格局。採用了時下流行的大橫廳設計,開間達約5.65米,空間感十足;南向雙陽臺長約8.65米,如此尺度在南京同面積段戶型中非常少見;餐廳和廚房採用了一體化設計,動線合理寬敞;南向主臥採用套房設計,設置了獨立衛浴和南向轉角飄窗,生活私密性更高。

升級裝修方面,項目新風、地暖、中央空調三大件齊全,並且採用了日立、威能或博世、蘭舍等品牌,檔次不低!

另外,衛生間內還設置了高儀的臺盆、龍頭、智慧馬桶、花灑;廚房配備了方太的油煙機、洗碗機、灶具,摩恩的大單水槽和抽拉式水龍頭,配置市政直飲水系統,可以説是誠意滿滿!(最終交付以開發商公佈為準)。

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(裝修標準一覽)

此外,項目還配置了智慧化系統。交付功能具體設置有家庭智慧伺服器+中央空調智慧網關+三合一溫控器(空調、地暖、新風)+智慧開關面板(手機app端控)等四項主要功能,後期全屋智慧家居系統可根據業主自己需求進行增容升級,相容更多智慧産品和功能,全部實現手機操作!

NO. 3|參

一河之隔即河西!三線地鐵環繞

除了大戶型,説起洋房,人們普遍還會有另一個先入為主的偏見:地段偏僻。

在土地成本日漸高漲的當下,特別是在寸土寸金的主城,大多數房企為了將利益最大化,往往選擇打造高密度的高層住宅,低密洋房往往只能屈居郊野,與山林為伴。

不過,首開·南岸潮鳴再次打破偏見!項目坐落于城南中央科創生活區板塊,與河西南僅一河之隔!

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(效果圖)

中央科創生活區,顧名思義,成熟的配套是這裡的一大底色!

交通上,項目周邊地鐵7號線(在建)、S2號線(在建)、16號線(規劃中)三線地鐵環繞,自駕走岱山東路可直通河西,上繞城高速、寧蕪公路,可快速到達南京南站、雨花核心區、新街口等區域;不遠處的跨秦淮新河大橋預計年內就將通車,板塊內的岱山東路北延也建設之中。

商業上,附近的東來奧南城、世茂在建商業體等滿足日常生活所需;魚嘴商務中心、華僑城歡樂濱江、吳侯街商圈以及河西中部的元通商圈等均在不遠處,一腳油門均可快速抵達。

教育醫療上,金陵中學岱山分校、岱山實驗中學等諸多教育資源環伺(具體學區以教育局劃分為準);附近一公里有梅山醫院,西善橋衛生服務中心,還可以共用河西兒童醫院、明基醫院等醫療資源。

生活休閒上,項目北側600米就是六朝古都遺址公園,南側環繞自然湖泊,可瞰戴山,岱山西路接龍藏大道可快速到達三橋公園與魚嘴濕地公園,不失為週末閒暇,觀江覽景的好去處。

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(效果圖)

而另一大底色就是區位與産業!

首開·南岸潮鳴所處的中央科創生活區板塊,與河西南僅一河之隔,東依中國(南京)軟體谷、北靠河西CBD、魚嘴CBD。根據規劃,這裡未來將成為以科研、商貿商務、文化、居住等功能為主的産城融合發展區,輻射人口超30萬!

大批金融、IT行業的高端人才聚集,産生了大量置業需求。不過目前河西南的升級裝修住宅均價已普遍超過5萬/㎡,軟體谷的房價也早已邁入“4”字頭,而位於中央科創生活區的南岸潮鳴,目前升級裝修均價僅約3.5萬/㎡,倒挂明顯!

NO. 4|肆

40年國企背景!首開南京第五子正在銷售

買房,選對板塊區域很重要,而選擇房企同樣重要,特別是在房企暴雷新聞頻發的當下,選擇一個實力強勁的開發商往往能將風險降至最低。

首開·南岸潮鳴由具有40多年的國企歷史背景的首開地産獨立打造。目前,首開地産已在全國30多座城市打造了眾多重量級項目。

在其首開地産總部北京,甚至流傳有“一部首開史,半座北京城”的美名,銷售額常年位居北京房企前列。並且是國內唯一參與建設“雙奧三村”的房企,亞運村、奧運村、冬奧村、國家體育館、國家速滑館·冰絲帶都有它的身影。

在南京,首開地産也已耕耘多年,自2006年起,先後參與了江悅光年、新悅光年、都會瀾岸、金茂悅等多個項目的建設。作為首開南京第五子,首開·南岸潮鳴由首開地産獨家開發並操盤,也是首開地産2022年度戰略升級之作,重視程度可見一斑!

目前,項目5、6、7、8號樓正在銷售中,戶型建面約89、113㎡,銷許均價32519元/㎡,另有2450元的升級裝修包可選!感興趣的讀者千萬不要錯過!

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(責任編輯:王永超)
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