明天，南京今年的第二輪集中土拍就將正式上演了。本輪集中土拍看點十足：

一是地塊報名情況已曝光，河西等熱門板塊競爭依舊非常激烈；

二是本輪土拍有13幅地塊採用差異化定價的地塊，一批高品質、高定價的房子或將問世；

三是毛坯限價普遍上漲，最高漲幅達5000元/㎡，買房門檻將進一步提高。

對於第一點和第二點，其實很容易理解，在當下“房住不炒”的大環境中，人們越來越重視房子的居住屬性，熱門的板塊和優質的産品永遠都不會缺乏追捧者。而毛坯限價的上漲，卻是實實在在的提高了上車門檻。以至於手握三百萬也不一定能找到合適的房源。

要麼犧牲距離，選擇偏遠郊區的小洋房。雖然總價降低了，但過長的上下班通勤時間以及不完善的配套設施，讓生活品質無形中大打折扣。精緻的家，仿佛成為了一個只能睡覺的地方。

或者，以犧牲生活環境為代價，選擇主城的“鴿子籠”，向“低得房率”、“高密度”妥協，整天沉溺于水泥森林中，生活千篇一律。

不過幸虧，還有首開·南岸潮鳴，300萬即可在河西南岸享受“洋房生活”！

NO. 1｜壹

容積率低至1.2+400米環湖岸線

這就是張愛玲筆下“理想的逃世地方”！

在如今越來越快的生活節奏中，人們的生活壓力陡增。在經歷了一天的忙碌打拼後，有一處可以放鬆身心的住所顯得更加重要。

這時，低密住區的優勢就體現出來了，因為容積率越低，往往意味著能有更多的綠化和景觀空間，帶給居住者更多的休憩場所。對於嚮往低密生活的人來説，低密所代表的不僅是一種居住形態，更是與眾不同的品味與身份，展示著屬於少數人的生活方式。

不過在限墅令的約束下，南京樓市已經不再可能出現新的別墅産品，而洋房因為同樣具有宜居的低密屬性，成為時下非常流行的高舒適度産品。

與目前市面上超過十層的“假洋房”不同，首開·南岸潮鳴僅打造2棟4層和12棟6層的“真洋房”，整個社區只有352戶，項目容積率僅約1.2！

（首開·南岸潮鳴鳥瞰圖）

低樓層、低容積率使得首開·南岸潮鳴整體綠化率達到約35%，得房率更是達到約84%，大大提高了居住的舒適度。

（效果圖）

更令人讚嘆的是，首開·南岸潮鳴還坐擁約400米的湖岸線，自帶一線湖景資源，居住體驗相當愜意！

（效果圖）

另外，在園林景觀的打造上，首開·南岸潮鳴還以“一軸、兩境、五園”為格局，打造了“四季港灣”主題園林。無論是在湖畔小坐，促膝長談，還是尋一片林蔭，在棋盤上捉對廝殺，都將成為日常生活的美好片段。

NO. 2｜貳

全係三房設計，約8.65米跑道級陽臺！

升級裝修誠意滿滿

在南京，洋房似乎都與大面積戶型掛鉤，普通人想上車似乎遙不可及。

所以，當首開·南岸潮鳴的戶型曝光後，震驚了所有人。不僅建面控制在約89㎡、113㎡的區間內，將洋房生活的戶型門檻大幅降低，在戶型的設計上也堪稱絕擺！

（建面約89㎡戶型圖）

建面約89㎡戶型為三房兩廳一衛的設計。三開間朝南，戶型方正，利用率很高；客餐廳與廚房一體化設計，南北通透；南向雙陽臺寬約6.35米，南北臥室均設置景觀飄窗，居住舒適度更高。

（建面約113㎡戶型圖）

建面約113㎡戶為三房兩廳兩衛的格局。採用了時下流行的大橫廳設計，開間達約5.65米，空間感十足；南向雙陽臺長約8.65米，如此尺度在南京同面積段戶型中非常少見；餐廳和廚房採用了一體化設計，動線合理寬敞；南向主臥採用套房設計，設置了獨立衛浴和南向轉角飄窗，生活私密性更高。

升級裝修方面，項目新風、地暖、中央空調三大件齊全，並且採用了日立、威能或博世、蘭舍等品牌，檔次不低！

另外，衛生間內還設置了高儀的臺盆、龍頭、智慧馬桶、花灑；廚房配備了方太的油煙機、洗碗機、灶具，摩恩的大單水槽和抽拉式水龍頭，配置市政直飲水系統，可以説是誠意滿滿！（最終交付以開發商公佈為準）。

（裝修標準一覽）

此外，項目還配置了智慧化系統。交付功能具體設置有家庭智慧伺服器+中央空調智慧網關+三合一溫控器（空調、地暖、新風）+智慧開關面板（手機app端控）等四項主要功能，後期全屋智慧家居系統可根據業主自己需求進行增容升級，相容更多智慧産品和功能，全部實現手機操作！

NO. 3｜參

一河之隔即河西！三線地鐵環繞

除了大戶型，説起洋房，人們普遍還會有另一個先入為主的偏見：地段偏僻。

在土地成本日漸高漲的當下，特別是在寸土寸金的主城，大多數房企為了將利益最大化，往往選擇打造高密度的高層住宅，低密洋房往往只能屈居郊野，與山林為伴。

不過，首開·南岸潮鳴再次打破偏見！項目坐落于城南中央科創生活區板塊，與河西南僅一河之隔！

（效果圖）

中央科創生活區，顧名思義，成熟的配套是這裡的一大底色！

交通上，項目周邊地鐵7號線（在建）、S2號線（在建）、16號線（規劃中）三線地鐵環繞，自駕走岱山東路可直通河西，上繞城高速、寧蕪公路，可快速到達南京南站、雨花核心區、新街口等區域；不遠處的跨秦淮新河大橋預計年內就將通車，板塊內的岱山東路北延也建設之中。

商業上，附近的東來奧南城、世茂在建商業體等滿足日常生活所需；魚嘴商務中心、華僑城歡樂濱江、吳侯街商圈以及河西中部的元通商圈等均在不遠處，一腳油門均可快速抵達。

教育醫療上，金陵中學岱山分校、岱山實驗中學等諸多教育資源環伺（具體學區以教育局劃分為準）；附近一公里有梅山醫院，西善橋衛生服務中心，還可以共用河西兒童醫院、明基醫院等醫療資源。

生活休閒上，項目北側600米就是六朝古都遺址公園，南側環繞自然湖泊，可瞰戴山，岱山西路接龍藏大道可快速到達三橋公園與魚嘴濕地公園，不失為週末閒暇，觀江覽景的好去處。

（效果圖）

而另一大底色就是區位與産業！

首開·南岸潮鳴所處的中央科創生活區板塊，與河西南僅一河之隔，東依中國（南京）軟體谷、北靠河西CBD、魚嘴CBD。根據規劃，這裡未來將成為以科研、商貿商務、文化、居住等功能為主的産城融合發展區，輻射人口超30萬！

大批金融、IT行業的高端人才聚集，産生了大量置業需求。不過目前河西南的升級裝修住宅均價已普遍超過5萬/㎡，軟體谷的房價也早已邁入“4”字頭，而位於中央科創生活區的南岸潮鳴，目前升級裝修均價僅約3.5萬/㎡，倒挂明顯！

NO. 4｜肆

40年國企背景！首開南京第五子正在銷售

買房，選對板塊區域很重要，而選擇房企同樣重要，特別是在房企暴雷新聞頻發的當下，選擇一個實力強勁的開發商往往能將風險降至最低。

首開·南岸潮鳴由具有40多年的國企歷史背景的首開地産獨立打造。目前，首開地産已在全國30多座城市打造了眾多重量級項目。

在其首開地産總部北京，甚至流傳有“一部首開史，半座北京城”的美名，銷售額常年位居北京房企前列。並且是國內唯一參與建設“雙奧三村”的房企，亞運村、奧運村、冬奧村、國家體育館、國家速滑館·冰絲帶都有它的身影。

在南京，首開地産也已耕耘多年，自2006年起，先後參與了江悅光年、新悅光年、都會瀾岸、金茂悅等多個項目的建設。作為首開南京第五子，首開·南岸潮鳴由首開地産獨家開發並操盤，也是首開地産2022年度戰略升級之作，重視程度可見一斑！

目前，項目5、6、7、8號樓正在銷售中，戶型建面約89、113㎡，銷許均價32519元/㎡，另有2450元的升級裝修包可選！感興趣的讀者千萬不要錯過！