實力國企打造,河西南低密住宅,首開在即

來源:中國網地産 2022-05-23 10:26:12

行業下行,“破産”也不再是一件稀奇事。

據不完全統計,自2022年1月以來,全國範圍內已有近100家房地産類型公司發佈了破産文書。

不過,大部分破産基本還是集中在中小企業上。但需要注意的是,由於前期高杠桿運作負面影響,近幾年不少大規模企業也已經開始“撐不下去”,輕資産、賠償分期……輪番上陣開始自救。

“遍地黃金”的時代,終究還是過去了。

不過,國企、央企這類實力雄厚的企業壓力就沒有這麼大了。長期以來的穩健發展,相對暢通的融資端,以及逐漸顯露出來的産品力,使得國央企無論面對何種市場動蕩,都能夠相對堅挺,甚至還有餘力“兜個底”。

據中指研究院統計,從重點城市拿地金額前十房企來看,央企國企佔據半數以上,這與穩健型國企業的資金狀況相對較好有直接關係。

雖然前期低調了些,但在這樣的市場環境下,“靠譜”才是最要緊的。

01

立足北京,深耕全國,國企實力盡顯

首開地産,就是這樣一家低調且穩健的國企品牌。不過,更廣為人知的應該是這樣一句話:“一座首開史,半座北京城”。

這樣的評價,與首開一直秉持著“踐行責任,構築美好”的企業使命有很大關係。長久以來,首開積極參與到城市發展建設與開發,極大地凸顯了國企的情懷與責任感——

改革開放初期,首開地産率先在北京的前三門住宅區打造了第一個高層住宅區,此舉直接打破了北京無高樓的歷史;

發展過程中,相繼開發建設了奧運村、亞運村、大運村、國家體育館、五棵松體育館、順義奧林匹克水上公園等優質國家工程;

北京冬奧會期間,首開地産積極參與冬奧場館建設,參與組建國家速滑館“冰絲帶”,為冬奧添彩。至此,首開地産也成為唯一參與了北京亞運、大運、奧運“三村”建設,以及參建了夏季奧運和冬季奧運項目的“雙奧”開發企業。

城建之外,首開的成績也十分亮眼。

2021年北京房地産企業銷售額前20的企業中,首開股份憑藉奧森ONE、中海首開拾光裏、華樾國際領尚、海淀幸福裏等多個項目的貢獻奪得頭籌,銷售業績總額達628.81億元。

不僅如此,前段時間,首開公佈了企業年報。數據顯示,2021年,首開股份銷售面積393萬平方米,銷售金額1149億元,銷售回款1194億元,分別完成計劃的98%、104%、113%,同比分別增長3%、7%、21%;開復工面積2237萬平方米,與過去兩年基本持平;新開工面積481萬平方米,竣工面積680萬平方米,均完成年度計劃。

要知道,去年下半年時,房地産已經呈現出下行態勢,很多房企的全年業績都出現了不同程度的下降。在這樣的背景下,首開不僅保質保量的完成了全年目標,而且銷售業績、銷售回款均出現不同程度的增長,品牌實力無需多言。

02

深耕南京6載,打造有多個口碑項目

如今,首開集團堅持立足北京、輻射全國的區域戰略,已經形成了京津冀區域、長三角、粵港澳、海西、長江中游、成渝六大重點城市戰略佈局。公司資産總額超過3000億元,年銷售額超過1000億元。

自2017年佈局南京以來,首開以深入城市肌理的人文價值為考量,精準落子,打造了多個品質項目,在買房人中頗有口碑。

位於青龍山國際生態新城的東城金茂悅Ⅱ期,首開金茂合作的品質標桿項目,如今收官,交付品質更是驚艷業主。

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(東城金茂悅Ⅱ期實景圖)

中央科創生活區都會瀾岸項目首次亮相便引起市場熱議。項目首次開盤的240套房源更是吸引到1570組客戶報名,中簽率僅15.3%,當日宣告賣光;後期更是屢開屢罄,表現出強烈的市場號召力。

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(都會瀾岸開盤實景)

江北核心區的江悅光年,兩次開盤中,首開196套房源共吸引到3979組客戶,第二次加推252套房源吸引2803組買房人報名,中簽率僅為個位數,不到一個月便迅速宣告收官。

同為江核的新悅光年,精準定位改善客群,建面約135㎡戶型,圈層純粹;整體超86%超高得房率,LSD大師作品,目前正在銷售中。在佈局眼光上,首開可謂是緊跟潮流,精準把握了南京城市發展脈搏。河西南岸之中央科創生活區,一步河西,同頻中心發展;江北核心區,未來的江北主城所在,區域價值不言而喻。

如今,首開再度落子中央科創生活區,獨立操盤打造全新低密住區——首開南岸潮鳴,以戰略升級之作,迭代南京洋房生活標準。

03

全新升級之作,低密住區首開在即

純新盤首開南岸潮鳴,擇址河西南岸南中央科創區內低密宜居區,與河西南僅一河之隔,承接河西南強大勢能。

交通方面,項目周邊地鐵7號線(在建)、S2號線(在建)、16號線(規劃中)三軌相匯,自駕走岱山東路可直通河西,走繞城高速,可快速到達南京南站、雨花核心區、新街口等區域。

生活層面三重商圈覆蓋,東來奧南城、世茂在建商業體等可近距離滿足日常生活所需;魚嘴商務中心、華僑城歡樂濱江、吳侯街商圈以及河西中部的元通商圈等均在不遠處,繁華生活觸手可及。

項目本身的景觀資源得天獨厚,南側直面約400米湖岸線,屬於區域內少有的觀湖社區。

為了更大化利用湖景的優勢,項目精細考量,在佈局設計上多次比稿,使得南向樓棟儘量鋪排,讓更多業主能享受到低密湖景生活的美好。

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(效果圖)

項目擬建14棟4-6F湖景洋房産品,主力戶型建面約89、113㎡,整體容積率僅1.2,含包放風價3.6萬/㎡。整個項目建築風格為現代簡約風,外立面採用米黃色一體板、深灰色體板等建築材料打造,通過體、面、線的組合和比例控制,加上沉穩大方的色彩運用,來塑造簡潔、端莊、雅致的立面形象。社區內部則以“一軸、兩境、四園”為格局,打造四季港灣主題,為歸家生活營造愉悅的生活氛圍。

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(效果圖)

在戶型設計上,項目只有建面約89、113㎡兩種戶型,全LDKB一體化空間、超大跑道陽臺、超高得房率,産品力爆棚。目前建面約113㎡(升級)、89㎡(全裝修)樣板間都已公開。

建面約89㎡戶型起步,三房兩廳一衛,格局方正,南北通透。

入戶玄關設計,儀式感強。起居室LDKB一體化,盡可能減少走道空間浪費,空間更大化利用。

南向雙陽臺設計,開間約6.35米寬,瞰景效果優化,且避免了客廳直對晾曬衣物的尷尬。衛生間三段式分隔,可允許2-3人同時使用。多臥室帶飄窗設計,空間靈活。

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建面約89㎡三房兩廳一衛戶型

標準層建面最大做到了113㎡,三房兩廳兩衛,格局方正,三口之家的優選。

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建面約113㎡三房兩廳兩衛戶型

客廳、餐廳、廚房、陽臺採用“LDKB”一體化設計,公共空間視覺上結合在一起,空間感倍增。其中客廳為大橫廳設計,南向開間5.65米,視野闊綽。加上約8.65m大寬屏陽臺,視野效果更好,空間利用率更高,“劉畊宏女孩”想必都喜歡這個大陽臺。

主臥和北向次臥,均帶飄窗設計,空間靈活。主次雙衛,其中主臥私密性高,次衛三段式分隔。

升級裝修配備新風、地暖、中央空調三大件,採用方太、摩恩、西門子等品牌,衛生間水龍頭、花灑等多為高儀品牌(最終交付以開發商公佈為準)。

首開·南岸潮鳴預計最快5月首開,含包放風價約3.6萬元/㎡。項目行銷中心和樣板間已正式對外公開!可以洋房,何必高層!

寫在最後:

進入五月,政策利好愈發明顯。先是南京逐漸放開區域限購,隨即限售也改成以合同期為準,力度之大在近5年的房地産市場中都是罕見。而中央層面,降準、降息接連出手,目前符合條件的首套房購買人最低LPR可以到4.4%,改善客戶也約在5.2%左右,成本已經大大降低。很明顯,所有這一切的目的,都是為了刺激房地産市場。換句話説,國家下場喊你買房的時候到了。對於近期有置業打算的買房人來説,不妨抓緊此時的窗口期上車。

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(責任編輯:王永超)
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首開集團堅持立足北京、輻射全國的區域戰略,已經形成了京津冀區域、長三角、粵港澳、海西、長江中游、成渝六大重點城市戰略佈局。公司資産總額超過3000億元,年銷售額超過1000億元。
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