區域輪動發展促進了城市發展的進程，各區域之間既能相互聯動，卻又競相爭先。2022年中國網地産關注城市發展，尋找各區域內的城市榜樣樓盤。

距離外環補圓工程已經過去過去兩年，隨著城市更新規劃的提出，又使金鐘板塊吸引了一眾購房者的目光，本次我們聚焦東麗區金鐘板塊。

城市更新草案出爐 金鐘板塊蓄勢待發

2022年4月底，天津市規劃和自然資源局官網釋出了《金鐘河大街南側片區城市更新部分地塊控制性詳細規劃草案》，規劃表明，為進一步落實城市更新項目的實施方案，優化路網、推動規劃建設實施，本次城市更新項目橫跨河北、東麗兩個行政區，總佔地面積約3.54平方公里，覆蓋人口約12萬人，總投資約136億元，更新範圍總建築面積332.5萬平方米。

其中東麗區部分東至海欣路，南至靖江北路、大江北路，西至群芳路，北至金鐘河大街。整個片區由4宗居住用地、2宗商業服務業設施用地、1宗公共管理與公共服務設施用地，1宗公用設施用地，以及2宗公園綠地組成。更新項目包括老舊小區改造、綠化提升、體育設施建設等內容。城市更新規劃的提出涵蓋了金鐘板塊的部分區域，對板塊整體城市界面的更新有了進一步的改善。

（圖片來源於天津市規劃和自然管理局官網）

隨著京津冀一體化的加速發展，居民經濟水準逐漸提高，改善居住需求不斷被釋放。天津政府隨之啟動了外環補圓的規劃，將外環線擴展到東麗和北辰。2020年7月，天津外環補圓工程全線竣工，標誌著天津市環內區域面積增加了135平方公里。

東麗區的金鐘板塊被劃入環內，該板塊與河北區相鄰，位於快速路與外環調整線之間。通過志成道延長線可快速去往天津站、天津西站等重要節點，京津塘高速又連接了金鐘板塊與濱海新區，路網的發達，大大縮短了板塊與市內重要節點的距離。交通的便利為整個板塊帶來了發展契機，使這個區域逐漸進入了購房者的置業範圍。

（金鐘板塊範圍 中國網製作）

軌道交通與道路交通相輔相成，金鐘板塊除了快速路與外環線的優勢外，地鐵的貫通也是匯集人們目光的重要因素，軌道6號線一直貫通板塊的西南-東北，板塊內分佈有徐莊子、金鐘街、大畢莊、南河莊站四站。

（地鐵6號線站點地圖）

此外，規劃中的10號線北延線將在徐莊子站和6號線實現換乘，屆時，金鐘板塊將實現雙地鐵覆蓋，便捷了板塊內居民迅速通達全城。

配套資源不斷完善 循序漸進緊跟發展

城市的發展本就是一個循序漸進的過程，具體到每個區域、每個板塊，都是從無到有，慢慢累積。

人口是板塊發展的活力所在，交通的發達帶動了人口流動，有人的地方就會有發展，開發商便有了進駐板塊的契機，商業、學校、醫療等自帶生活配套在項目交付之後，也將提供一部分消費和就業等需求。

有賴於今年金鐘河大街南側的城市更新規劃，城市更新完成後，帶給板塊的利好也是不言而喻的。

金鐘板塊新盤鼎立 項目激發區域動能

隨著近幾年的城市發展，金鐘板塊也承接了部分改善外溢。板塊開發初期，土地釋放量大，從2018年到現在，金鐘板塊內已有中建、中鐵建、中交、金隅、金地等多家品牌房企佈局其中，各項目逐漸呈聚合之勢。

（項目位置圖 中國網製作）

金鐘板塊以其交通的便利、城市更新的逐漸推進，以及能快速通達各地的區域優勢，吸引了各大開發商佈局其中，且板塊內新房的價格也十分令人心動。例如，河北區金鐘河大街附近的新房均價大概在2.4萬-3萬/㎡左右，與其3-4站地鐵之隔的金鐘板塊大部分樓盤均價在2萬/㎡以下，以金隅金玉府為例，約1.2萬/㎡，全裝交付。相比之下，價格差距相當明顯。

基於價格、地理位置、交通等優勢，很大一部分購房者將目光鎖定在金鐘板塊，且隨著居民改善需求不斷顯現，板塊內新項目林立，購房者選擇面寬優勢更加明顯，板塊熱度逐漸增加。圍繞地鐵6號線周邊分佈有中交雅郡城東春曉、金地萬悅城、中國鐵建花語尚東等多個項目。

（板塊內在售項目）

中國鐵建花語尚東：大面寬落地窗

5月15日，中國鐵建花語尚東也迎來首開，該項目位於地鐵6號線大畢莊站附近，主推98㎡-143㎡的洋房和高層産品，項目單價約14500元/㎡，其大面寬的落地窗設計較受歡迎。同時，項目也規劃了1.9萬㎡的自建商業，可滿足日常生活所需。

金地萬悅城：全裝交付

全裝交付是金地萬悅城的一大優勢，項目主推建面約為76㎡-128㎡的戶型，均價14800元/㎡，與板塊內其他樓盤差距並不大。

中建錦繡麗城：全齡教育體系

中建錦繡麗城，項目一期已經交付，目前三期在售，項目在兩地塊之間規劃有1所中學、3所小學、4所幼兒園，可滿足全齡教育需求。

金隅金玉府：15萬㎡商業配套

主要面向剛需和剛改的金隅金玉府，因其拍地與開盤時間相隔較長，項目已于2021年底交房入住。金隅集團深耕建材行業多年，其對於産品建材上的用心是項目的一大亮點。

項目現房在售，主推建面約為85㎡-105㎡的高層産品，單價約為17000元/㎡。其自帶的15萬㎡商業配套是其另一大亮點，據我們所知，該商業正在建設當中，未來投用後，將補齊金鐘街板塊內大型商業配套缺失的短板，其交付以後的兌現力如何，後期我們也將持續關注。

中交雅郡城東春曉：高性價比樓盤

中交雅郡城東春曉，臨近金鐘街中心區域，因其性價比較高，自開盤起就比較受購房者歡迎，在售建面約為75㎡-143㎡洋房和小高産品，單價約為14600元/㎡，戶型的多樣化使得項目是一個面向全齡人群的社區。

項目以5年為週期，共分四期開發，目前在售的是三期，其自身規劃了3.3萬㎡商業配套，基本的生活購物需求全部可以滿足。此外，項目簽約逸陽文思學校，為日後社區的教育提供了有力的保障，也在一定程度上彌補了板塊內優質教育資源缺少的不足。

隨著城市更新的不斷推進，城市界面不斷更新，煥新板塊面貌；各項目交付後，也將補齊板塊商業、學校、醫療等短板。政策發力與項目建設雙重助力板塊發展，金鐘板塊的未來將更令人期待。