區域巡禮——軌道上的京津冀再提速 武清南湖搭上發展“快車”

來源:中國網地産 2022-07-01 16:41:22

隨著京津冀協同發展步伐的不斷加快,天津的交通、生態和産業等領域持續突破,各區域聚力,推動城市高品質發展。2022年中國網地産關注城市更新,以區域為原點,多方位探索城市發展路徑。

本次我們聚焦武清區南湖板塊,該板塊位於京津冀協同發展格局之中。2019-2020年,是南湖的高光時刻,成交量躍居武清區榜首。隨著熱潮逐漸褪去,南湖似乎再度恢復了“平淡”。近兩年來交通路網不斷延展,現在這個區域究竟發展幾何?

軌道上的京津冀 交通路網建設提速

交通一體化是京津冀協同發展的重要內容,交通路網是區域動能之始。

今年4月,市交通委印發了《天津市公路“十四五”發展規劃》,規劃提出,到2025年天津將基本實現路網便捷化,基本形成市域城鎮0.5至1小時通勤、1至1.5小時通達京津雄核心城市、3小時通達京津冀主要城市的“三個圈”。

6月8日,武清區區長在“向群眾彙報──2022區長訪談”中表明,武清區將全力推進通武廊市域郊鐵路項目建設速度,積極推動武清段年內進場動工,力爭“十四五”期間正式投入運營。

向外延展時,向內聯通,才是協同發展的重要宗旨。就板塊位置來看,武清南湖板塊距離北辰科技園北僅6公里左右,長久以來,卻始終沒有公共交通能將二者連接,在一定程度上限制了板塊的聯動發展。

6月中旬,武清區交通局表明已與公交公司溝通對接,制定了初步線路規劃,計劃調整749路與北辰地鐵5號線接駁,適時進行優化調整,方便群眾出行。

地鐵5號線是貫通天津市南北的大動脈,根據規劃,地鐵5號線延長線也將在南湖板塊設置站點。

聯通京津冀的“通武廊”輕軌線路,將利用天津地鐵5號線,從北辰區雙街終點站延伸到武清區經過南湖板塊,一路延伸至廊坊,最後直接到達北京市通州區。

隨著交通路網的不斷完善與發展,板塊活力不斷提升,地域優勢不斷顯現,區域內資源配置也將不斷完善。

打造宜居生活區 配套資源多線並行

生態文明建設持續推進,國民對生態資源逐漸重視。除了交通的優勢外,南湖板塊更多被關注的點在於其生態環境。板塊整體依南湖風景區而建,坐擁3000余畝湖景風光,生態資源豐富,景色秀美,是一個宜居生活板塊。

板塊內金帆商業中心、金匯金街時尚購物中心和各項目自帶的商業配套,基本可滿足居民日常的購物需求。此外,大型商業綜合體——嘉寧廣場,其主體結構和二次結構已完成;另一商業綜合體——星尚廣場預計今年下半年開工建設。商場投入使用後,將在一定程度上豐盈武清區的商業資源。

南湖板塊教育資源分佈全面,南湖小學、南湖初中和天和實驗高中等組成了全齡教育體制。就學校來説,教育品質也較為優質。

得益於前期住宅地塊的大力開發,目前板塊內已有一大部分社區成功入住,從教育、生活配套和宜居性來看,南湖板塊都越來越成熟。

項目選擇多樣化 武清南湖發展可期

在區域位置上,南湖板塊距離武清中心城區比較遠,通勤北京並不方便。隨著通武廊規劃的實施推進,建成後將極大縮短與北京的通勤時間。因此,除地緣性購房者和養老人群之外,未來武清南湖也可能再度吸引一部分京冀購房者。

南湖板塊距離北辰科技園北地鐵站約6公里左右,可快速驅車到達,加之南湖即將與北辰科技園北地鐵站設置公交路線,對於北辰科技園北附近的工作者來説,南湖板塊也可作為購房選擇範圍。

板塊內産品多元化,能全面滿足不同置業需求的購房者。在售項目以剛需和改善為主,住宅均價約1-1.2萬/㎡左右,總價約在100-200萬之間,也有700萬左右的疊拼和獨棟別墅。

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(南湖板塊在售項目資訊)

北辰科技園北所屬的雙街板塊,僅有2個新盤在售,建面約79㎡的小戶型總價最低,價格112萬左右。相比之下,南湖板塊新盤選擇範圍更大,價格優勢更明顯。相同價位下,在南湖可購買的房屋面積更大,生活配套也更完善,舒適度更高。

隨著區域發展格局的不斷形成,武清南湖也將在政策助力下搭上京津冀協同發展的“快車”,區域優勢不斷顯現。未來,板塊的動能和活力將進一步提升。

(責任編輯:楊帆)
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近兩年來交通路網不斷延展,現在武清南湖板塊究竟發展幾何?
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