01

主城新中芯 走出獨立行情

有人説，老南京人能在一個“圈子”裏過完一生。你身邊是否有個南京人，“感覺ta從上學開始，就沒離開過老城區”。從小學到大學，接受的都是城裏優質的教育。畢業後，進了父母所在的省、市直屬書機關單位。結婚對象也是單位裏找的。就連玩的地方，新街口、鍾山風景區、玄武湖等等也全在城裏。這是老城的魅力，也是很多老南京人不願離去的原因。不過老城區供應向來短缺、入手門檻高，加上此前南京大力發展新城區，也有不少南京人跟著規劃買房，比如5-6年前買河西的，狠吃了一波紅利！

今年，風向要變了！隨著人口紅利基本終結，城鎮化率提升速度明顯放緩。在南京買房，應該回歸中心了！

那南京的中心區域，有用一張房票，就滿足既享受老城配套、人氣，又有未來美好的前景的“幸運”嗎？

還真有！Ta就是南部新城。

一個未來能與新街口、河西三足鼎立的主城新中心。也是樓市築底後，率先反彈的熱門板塊，近期大校場片區三大樓盤都走出了獨立行情，全部搖號。

（效果圖）

其難買程度，依舊不亞於河西。最近一次開盤，綜合中簽率僅約43%！

而且又一純新盤華潤·潤淮府，即將公開樣板間，又將為這個激烈內卷板塊帶來什麼改變呢？

02

歷史中軸&黃金中軸交匯點

放眼南京主城，自稱中心的地段不少，但是真正能夠連接歷史，承接未來的地方卻鳳毛麟角。南部新城給過自己的一個定位：“河西是現代化新城的代表，南部新城文化氣息更濃，是城市文化發源地，更是城市文脈之根基。”

有一説一，不是自誇。作為探尋金陵文脈的重要節點，明故宮是人們追溯中軸線歷史的關鍵。由明故宮為中軸線延伸而出的脈絡，也是貴胄之地，時光流轉至今依舊熠熠生輝！沿著明故宮—禦道街到如今的南部新城，是一種歷史文化的傳承，也是主城CAZ標桿的崛起，助力南京創新名城構建目標。

日前，在南京市人大秦淮團分組審議會上，高層領導重點提及秦淮作為典型的主城中心板塊，要在推進城市更新上取得更大進步。

（截圖于“秦淮政協”官微）

“更現代、更有型”的指標，顯然要落在南部新城，這片約10平方公里、主城難得可供整體開發利用的寶地上。

其中，大校場的明故宮—禦道街視覺走廊承接著秦淮的過去與未來，北面與鍾山隔秦淮河相望，項目西側與夫子廟、白鷺洲、中華門、桃葉渡文化歷史長廊相臨，站在新城的高處是可以一眼望見明故宮，非常值得期待。

（區位圖）

不僅如此，每座城市除了歷史中軸線外，還有黃金中軸線，也就是大家常説的城市“主動脈”，集中著城市內部的優質資源。如果説現代南京城市建設，遵循的是中央路到中山南路的南北主軸線，那麼東西主軸線沿著應天大街，從河西到城東。

它串聯著主城4大重量級的産業聚集區，金融中心總部、軟體谷、晶片産業之城，以及合作産業區，囊括了包括河西CBD、虹悅城、金鷹世界、南京奧林匹克體育中心、南京博物館故宮館等一系列經濟、交通等優質資源，指引了城市發展的規劃、建設生長。

（區位圖）

而且這條東西走向的中軸線，也是南京有名的高端住宅金線，從河西中部的華潤悅府、保利天悅等，到城中的越城天地、金基尚書裏等都是區域內品質住所。

單單圍繞河西應天大街沿線，新房與二手房價格超千萬的項目就有20余個；城南的賽虹橋、軟體谷板塊新房已在3.8-4.32萬/㎡左右，二手房價格也普遍在4萬/㎡以上。當歷史中軸線與城市發展的中軸線相合，位於交匯中心的純新盤華潤·潤淮府，躍然浮現。

而且項目僅有4棟住宅規劃，黃金席位有限，又是只屬於少數人的機會。

（區位圖）

由點及面，城市繁華自此始動！

03

了不起的華潤 多項全能

為什麼是華潤在這個交匯點上？原本對於華潤的理解，只停留于地産範圍，一家可以做住宅、商業綜合體的央企地産公司。經過多年的地産從業經歷後，再看華潤，可真的是一個“寶藏企業”。

首先，華潤是一家有歷史、有實力的央企。

作為國務院國資委直管的大型國有企業，華潤旗下有8家香港上市公司，19家一級利潤中心，超2000家實體企業。

在2021年《財富》雜誌公佈的全球500強排名中，位列69位。

其次，華潤也是一家有責任感的央企。

華潤作為紅色央企，深入參與了眾多國家戰略工程的實施，大灣區建設，雄安新區建設等，比如參與港珠澳大橋、北京大興機場綜合服務樓、杭州亞運會場館、西安奧體中心、國際會展中心、國際會議中心等項目建設或運營。

就像華潤的《尋路之路》宣傳片説的，與華潤的相遇，可能你口渴時的一瓶水（怡寶純凈水），是你不太舒服時的一盒藥（三九藥業），是為你點亮的一盞燈（華潤電力、華潤燃氣），是陪你開心與不開心的一杯酒（雪花啤酒）。“從日出到黃昏，從城市到鄉村，從指間到雲端。”

（示意圖）

華潤，6大業務板塊已經全面涉及了國人的衣食住行。

三者，華潤是一家穩健的企業。

在2021上市房企三道紅線統計中，華潤置地“凈負債率、資産負債率、現金短債比”三道紅線0撞線，資金穩健，入手安全系數高。

最後，華潤也是一家被南京人熟悉的央企。

華潤置地深耕13載，從華潤悅府一炮而紅，再到佈局江北核心區、河西、橋北、燕子磯、雨花核心區、南部新城，涵蓋高端住宅範本、城市核芯商業等等業態。

（效果圖）

在南京，全面開花。以迭新城市的力量，一直走在南京的時代發展前沿，用一個個作品，助推每一個板塊的崛起。

此次首次入駐南部新城，更是作為央企的華潤獨資開發，從拿地到工程、到園林景觀、到行銷、再到物業，全部自己承擔。

也就是説，品質更有保證，産品呈現將更具一致性。

華潤的拿地也很有講究。

雲上潤府與華潤·潤淮府都是選擇兩區城市界面亟待更新的核芯區域，並且扮演著很強的承接作用。

目前南部新城的建設也已卓有成效：夾崗教育配套工程已基本建成；南京外國語學校項目、全民健身中心項目、中芬交流合作中心等項目已基本落成；

南京不動産檔案館，計劃今年上半年建成。

……

板塊的高起點，也賦予了其未來規劃兌現的低風險。

另外，華潤·潤淮府本身也是在建6號線的上蓋物業項目，出門即地鐵；近鄰南京南站；約1.2公里為南部新城醫療中心三級甲等南京市中醫院、南京中醫藥大學附屬中醫院等）、銀城國際醫療健康城。

（地鐵線路圖）

而且項目自帶約1.2萬方商業配套，未來樓下即可採購生活的“柴米油鹽”，啤酒、燒烤、小龍蝦等夜宵一條龍家門口走起。還有麥德龍、新街口、夫子廟水遊城等大商圈環伺，生活便利。

（商業效果圖）

更具體一點説，華潤是看準了南部新城才落地的。

04

東方美學 六恒科技系統首現

華潤的産品也毫不含糊！

華潤·潤淮府，擁有與雲上潤府一樣的基因，均是由著名台灣建築設計師程紹正韜操刀設計，是建築室內設計之東方主義集大成者，此次也將東方美學融入了華潤·潤淮府，打造板塊內少有的東方美學社區。

（效果圖）

比如，園林設計參考了瞻園格局和造園手法靈感，圍繞“兩軸十景”展開，打造中央花園+四重靜謐花園空間，全生命週期景觀歸家動線，人車分流。

雖然板塊定位純改善，但是華潤·潤淮府並沒有一味地追求“更大面積”，反而精準地把握住了南京目前主流需求，主力戶型建面約110-140㎡。

據克而瑞南京統計，近5年來建面約100-140㎡中大戶型新房成交量漲幅非常快，2021年的成交面積更是突破了約495萬方，全年第一。

（數據來源：克而瑞南京）

戶型設計上，也是盡可能讓空間回歸生活。比如，建面約110㎡戶型做到了餐客廳一體、且連通廚房與南向雙陽臺，動線形成洄遊，空間感更強。主臥套房設計，更私密。

（戶型圖）

建面約140㎡戶型，四房兩廳兩衛設計，空間尺度感闊綽。大橫廳+大陽臺的配置，視野開闊，且強化了改善家庭的陪伴感。南向雙臥室帶飄窗，利用率更高。

其實，這也是一個“3+x”的靈動戶型，3房足夠的情況下，業主可以定制化將公共空間進一步打開，讓生活場景更豐富。

比如一個遊戲角，或是支上一架鋼琴等等。

（戶型圖）

而且華潤還將打造科技住宅，首次在南京打造的住宅內引入六恒科技系統，以及六重收納系統、智慧智慧控制系統、四大健康科學系統。

一切的懸念與美好，有待近期即將公開的樣板間來解答！