六部委密集發聲 樓市吹暖風

來源:中國消費者報 2022-03-21 09:19:53

3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題,會議強調,有關部門要切實承擔起自身職責,積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。隨後,財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態,防範化解房地産市場風險,積極推動房地産行業轉變發展方式,促進房地産業良性迴圈和健康發展。

金融部門表態利於信心恢復

金融政策對房地産市場的影響至關重要。3月16日,國務院金融委專題會議召開後,“一行兩會”迅速做出響應,傳達學習貫徹國務院金融委會議精神,就抓好貫徹落實進行研究部署。

銀保監會表示,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機制,積極推動房地産行業轉變發展方式,鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款,重點支援優質房企兼併收購困難房企優質項目,促進房地産業良性迴圈和健康發展。要積極支援資本市場平穩運作,積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題,穩定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求,加大融資供給,新增貸款要保持適度增長。

證監會表示,要認真落實中央經濟工作會議和全國兩會部署,堅持深化改革、擴大開放,堅持市場化、法治化原則,主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調,保持政策預期的穩定和一致性,助力穩定宏觀經濟大盤和金融運作。發揮市場內生穩定機製作用,大力推動上市公司提高品質,支援實體經濟合理融資,積極配合相關部門有力有效化解房地産企業風險。

央行表示,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長,大力支援中小微企業,堅定支援實體經濟發展,保持經濟運作在合理區間。堅持穩中求進,防範化解房地産市場風險。

外匯局稱,配合有關部門促進房地産市場、平臺經濟健康穩定發展。及時回應市場關注的熱點問題,穩定市場預期,共同維護資本市場平穩運作。

目前,房地産市場觀望情緒濃重,需求端疲軟,房地産行業生存環境不容忽視,對於接下來會釋放的激活市場的具體政策值得期許。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示,政策調整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發,讓大家有能力、有意願購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調整二套認定標準等方面著手。當前,提高新市民購房積極性,有利於激發房地産市場活力,穩定市場預期,為當前市場釋放一批潛在購房需求,打破當前地産僵局。

今年不擴大地産稅試點

2021年10月,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定,授權國務院在部分地區開展地産稅改革試點工作。這意味著地産稅迎來實質性進展,地産稅也被列為2021年重點工作之一。

那麼,2022年地産稅工作進展如何?近日,財政部有關負責人在接受新華社記者採訪時表示,地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行,一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大地産稅改革試點城市的條件。

“也就是説一直以來備受關注的擴大地産稅改革試點工作將被推遲。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者説,這其實從剛剛閉幕的兩會並未提及地産稅改革相關內容就可以看出端倪。

陳霄認為,本次財政部負責人明確表示今年不具備擴大地産稅改革試點城市的條件,究其原因,一方面是受到當前宏觀環境的影響,在當前經濟形勢以及房地産行業調整的背景下,此時並不是地産稅擴大試點的窗口期。如果出臺地産稅,對於居民來説會增加購房壓力,加大房地産市場風險性。另一方面,地産稅的出臺本身比較複雜,牽涉面較廣,更加需要循序漸進地推進。“整體來看,本次推遲地産稅試點,對於整個房地産市場來説,可以説是一顆定心丸,有利於穩定市場預期,化解房地産市場潛在風險,同時購房者也暫時消除了對地産稅即將出臺的恐慌情緒,增加去庫存的積極性,保證房地産市場平穩運作。”

中國房地産測評中心主任、易居企業集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示,從當前環境來看,宏觀經濟以及房地産市場均面臨著下行壓力,居民消費端市場購買力透支,居民繼續加杠桿購房的空間顯著受限,此時並非是落地地産稅的時間窗口期。

近期樓市數據表現好于預期

近期,房地産市場築底企穩的跡象逐漸顯現。3月16日,國家統計局公佈的數據顯示,2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.5%。

58安居客房産研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者採訪時表示,從2月份房價變化可以看出,市場降溫態勢得到了有效控制,房地産交易市場正迎來觸底回升。房價的企穩和市場熱度的提升有著直接關聯,雖然2月正值春節,市場的交易受到一定影響,但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現熱度回升,其中一線城市表現更為明顯。這從安居客的線上數據也可印證,2022年2月全國找房熱度有明顯環比上漲36.6%,其中一線城市找房熱度環比上漲43.6%。

3月15日,國家統計局公佈的全國房地産開發投資數據顯示,1—2月份,全國房地産開發投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。1—2月份,房地産開發企業房屋施工面積達784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,增長2.0%。對此,貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《中國消費者報》記者採訪時認為,從以上數據看,開年數據表現明顯好于預期,在行業面臨壓力較大的情況下,房地産開發投資依然保持了增長,這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業的高度重視直接相關。

潘浩表示:“開發投資數據的穩定,預示著行業的基本面得到了穩定,但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大,後續還需要企業和政府以及金融機構共同努力,維護房地産市場的穩定,特別是在購房消費信心方面急需提升。”

(責任編輯:楊帆)
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