城市聚焦>報告：2021年房價收入比小幅回落，仍高於合理區間
來源：中新經緯 2022-02-11 09:26:13
中新經緯2月10日電 易居研究院10日發佈的報告顯示，2021年，全國商品住宅房價收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落；2022年房價收入比預計將繼續回落至8.7左右。
報告稱，房價收入比是指住房總價與家庭可支配收入的比值，即新建商品住宅成交均價乘以城鎮居民每人平均住房建築面積，再除以城鎮居民每人平均可支配收入。根據中國的實際情況，易居研究院認為全國房價收入比保持在7.0-7.5內屬於合理區間，低於7.0屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。
報告稱，根據前文提到的房價收入比公式，計算得出2021年全國商品住宅房價收入比為9.1，相比2020年的9.2小幅回落。總的來説，房價收入比回落主要有兩個原因。一是房價漲幅連續三年不斷收窄；二是經濟穩定恢復，2021年城鎮居民每人平均可支配收入增速出現了較大幅度的增加，收入增速遠高於房價漲幅。
報告指出，展望2022年，在堅持“房住不炒和房地産長效機制”的政策前提下，為支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性迴圈，2022年房地産政策會繼續呈現寬鬆走向，但不會出現大面積救市政策。
易居研究院研究員湯懷英指出， 預計2022年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。2021年房價收入比雖然有所回落，但仍處於偏高區間，隨著“房住不炒和房地産長效機制”的延續和過去幾年購買力的透支，市場將會繼續回歸理性。
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