上海易居房地産研究院3月19日發佈《2018年全國50城房價收入比偏離度研究報告》。報告顯示，2018年，50城房價收入比偏離度為14.1%，由2017年的15.7%下滑1.6個百分點。

分城市類別來看，2018年，一線城市偏離度為19.6%，較2017年回落了5.9個百分點；二線城市和都市圈三四線城市的偏離度分別為14.1%和16.3%，較2017年分別回落2.9和0.3個百分點；非都市圈三四線城市偏離度為5.9%，較2017年上升5.2個百分點，增速小幅收窄。

2010-2015年間，房價收入比偏離度持續回落，其中2012-2015年處於負區間內。2016年，曲線開始回升至正區間內，2017年繼續攀升，但增速略有收窄，2018年曲線小幅下降。整體來看，隨著全國市場的陸續降溫，曲線已經出現逆轉。隨著全國房地産市場的陸續降溫，預計2019年50城房價漲幅將收窄，房價收入比偏離度也將繼續回落。

分城市類別來看，一線城市和二線城市走勢領先於其他城市，2018年偏離度曲線已經出現較明顯的回落；都市圈三四線城市2018年偏離度小幅回落；而非都市圈三四線城市走勢滯後於其他城市，2018年曲線仍是上升態勢。具體來看，2018年，一線城市偏離度為19.6%，較2017年回落了5.9個百分點；二線城市和都市圈三四線城市的偏離度分別為14.1%和16.3%，較2017年分別回落2.9和0.3個百分點；非都市圈三四線城市偏離度為5.9%，較2017年上升5.2個百分點，增速小幅收窄。

分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有41個城市偏離度為正，9個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市東莞，為36%。另外，蕪湖（28.7%）、金華（28.6%）、深圳（28.3%）和西安（28%）4城的房價偏離度水準都明顯偏高。其中深圳和東莞本輪房價漲幅較大，西安、蕪湖、金華分別屬於西部二線城市和非都市圈三線城市，本輪行情啟動時間相對較晚。偏離度最低的城市蘭州為-12.1%。此外，烏魯木齊（-11.4%）、三亞（-8.8%）2城的房價收入比偏離度水準都明顯偏低。

對比2017年房價收入比偏離度的增速來看，超過半數城市增速為正。樓市行情從東部城市輪動至西部二線城市及三四線城市。其中日照、宜昌和西安3城2018年偏離度增速最高，較2017年分別上升19.1%、14%和13.4%，其中日照增速小幅擴大，宜昌和西安增速則回落。日照和宜昌都屬於非都市圈三線城市，本輪啟動最晚，2018年三季度以來，三四線城市也開始陸續出現降溫。西安2018年上半年連續3次出臺調控政策。後續來看，此類城市房價上升勢頭有望得到控制。

增速為負的城市中，廈門、成都、石家莊2018年偏離度降幅最大，較2017年分別下降26%、17.9%和16.3%，且降幅均有所擴大。2018年以來，廈門房價下跌態勢非常明顯，這是由於其本輪房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫。成都和石家莊2018年房價也出現了不同程度的下跌。

整體來看，2018年，超過8成城市的房價收入比偏離度增速出現收窄，其中成都收窄幅度最大，為54.4個百分點。另外佛山、廈門、福州3城收窄速度也相對較快，在40-50個百分點之間。偏離度增速擴大的城市中，蘇州、合肥和日照的幅度最大，分別為10.1、7.4和7.3個百分點。

易居研究院研究員沈昕表示：整體來看，板塊輪動使得2018年各線城市間的區域分化現象相對有所緩和。2015-2016年，本輪週期在一線、華南、東部等經濟較發達的城市率先啟動。此後，一線及部分熱點二線城市紛紛出臺多輪調控，政策力度較大。而非都市圈三四線城市的政策則較為寬鬆，加上優惠的棚改補貼政策，激發了居民的購房需求，使得此類城市2017年以來出現明顯房價增長。但後續來看，隨著整體房地産市場的降溫以及棚改力度的減弱，預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現放緩。