日前，濱江大道S338雨花（板橋）段工程正式開工，預計2024年建成通車，這對於雨花濱江與江寧濱江居民都稱得上重要利好！

按照規劃，濱江大道雨花段，直接連接江寧濱江開發區、雨花濱江開發區、河西新城。目前揚子江大道江寧段（銅井河至江寧河）已建成通車，未來雨花段建成通車後，揚子江大道將全線貫通。

人們日後不用再繞道寧蕪公路，從江寧濱江開車可快速到達河西，無縫對接繁華中心，更為重要的是這裡將成為河西資源外溢的輻射區。

（路線圖）

不僅如此，寧馬城際S2號線（南京段）也計劃今年12月開工，預計到2025年一期將正式通車，從江寧濱江乘坐6站即可到達河西。

不難看出，江寧濱江與河西新城的壁壘正在全面打破，“江岸線”股yyds。緊鄰S2號線江寧站（規劃中，地鐵最終站名、站點以最終實際運作為準）的純新盤大華錦繡前程預計近期首開，主力戶型建面約89、99㎡，單價最低1字頭起，給年輕剛需一個留在南京，且又不會過於遠離繁華的機會。

（效果圖）

目前，項目已公開位於江寧濱江錦文大道與地秀路交匯處的臨時展廳。

01

低門檻入駐主城下一個濱江高地

想在南京樓市裏當贏家，秘訣之一就是“快人半步”。

等到一個板塊的價值成為全民共識，普通人往往連尾燈都看不到了。十三五期間，南京邁進“揚子江時代”，江南的發展是以長江為軸，南延北拓：從河西濱江1.0時代，到鼓樓濱江2.0時代，再到燕子磯濱江3.0時代，到現在的雨花濱江、江寧濱江並舉，擁江發展的軌跡一目了然。

如今，河西新房5-6萬+/㎡、鼓樓濱江約4.5萬/㎡、燕子磯約4萬/㎡，房價的高歌猛進已然鑒證了江岸線的價值。即便是目前雨花人居板塊也已至3.4-3.5萬/㎡、板橋2.5-2.9萬/㎡，江岸線往南的江寧濱江房價目前卻只在2萬/㎡徘徊，作為南京江南主城少有可供開發的濱江板塊，未來可期。據內部消息，純新盤大華錦繡前程毛坯限價17340元/㎡，後期全裝修單價最低可能不到2萬/㎡。

（區位圖）

當然，這裡也不是“有社區而無城市”的睡城，江寧濱江定位為江寧西部片區全面發展的增長極，其規劃也讓居民有著就近享受繁華城市資源的未來：高品質的就業機會、公辦學校、大型商業體、三甲醫院等等，應有盡有。

産業上，中興通訊投資了200億元，中信科烽火科技投資了115億元打造總部基地。南韓LG化學動力電池投資了20億美元，卡耐新能源動力電池投資了86億元，引領新能源産業發展。顯然，江寧濱江的“千億級濱江先進製造業新高地”目標已初具雛形，為板塊源源不斷注入新生力量。

（效果圖）

交通上，大華·錦繡前程緊鄰S2號線江寧站（規劃中，地鐵最終站名、站點以最終實際運作為準），待到2025年通車運營後，6站即可到達河西油坊橋站，也可在該站點換乘2號線；5站到達西善橋站，可在該站點換乘在建的地鐵7號線，輕鬆通過S2號線通達全城。商業上，以S2線江寧站（規劃）為新城中心，除了規劃有四大居住組團外，還規劃有兩大商業商務組團，與大華錦繡前程直線距離1公里左右。而且項目社區自帶有約1.8萬方商業街，約3公里範圍內也已聚集繽紛薈、德基（規劃中）等大型商業，未來生活消費不缺。

（繽紛薈實景圖 項目授權供圖）

板塊內還規劃有濱江生態組團、文化休閒組團、生態組團、綜合組團各一處，涵蓋學校、醫院、公園、科研等諸多性質地塊。

（效果圖）

同時，目前已有東大附屬中大醫院濱江分院（在建 預計2023年5月完工）、中大醫院濱江分院、石刻湖公園、濱江風光帶（在建）、江寧中心小學、濱江新城中學等配套環伺（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）。

（周邊實景圖 項目授權供圖）

顯然，江寧濱江就是未來預期和現實不完善之間一個折中點，以低門檻入駐，也不用擔心新板塊會完全淪為“睡城”。

02

以品質裝修+豐富細節，給予剛需溫馨

房住不炒的大背景下，買房的首要目標逐漸回歸居住屬性，“方便”與“舒適”更受關注。

而且當前南京改善置換成本很高，首次置業的換房週期往往在5-8年左右。期間家庭結構隨時可能從兩人世界到三口之家，父母偶爾過來住也要考慮到，所以三房兩衛可以説是舒居的基本配置。

大華錦繡前程匠造公建化的建築立面，採用純粹橫向線條、挺括山墻的建築設計，以“五感社區”為載體，讓建築環抱社區綠化，營造難得的公園式生活。

（效果圖）

大華錦繡前程首開戶型，做到的只有建面約99㎡戶型，三房兩廳兩衛。當然，美好生活，不止于戶型的好壞，更應該是一個多元素的集合體，大到電器選擇，小到地板接縫，以細節豐富生活。

（戶型圖）

上樓至家門口，入戶掛鉤，解放了雙手；鋼質入戶門搭配名門的電子門鎖（或同等檔次品牌），安全性與便利性兼備。

樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

一個簡單的轉場，心情隨之轉變為歸家的溫馨。餐客廳一體，視野開闊，海爾的中央空調+拓力的新風系統（或同等檔次品牌），室內四季如春，鮮氧養肺、恒溫養神。

樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

不同於空氣凈化器的室內空氣內迴圈，新風系統自帶除霾功能，每兩小時置換全屋室內空氣一次，將室內外的空氣進行合理流通及代謝，而且中央空調通過嵌入式安裝兼顧美觀及空間利用率。

U型廚房設計，動線合理，與餐、客廳相連，可及時照顧在客廳玩耍的小孩。作為重油重煙霧的活動區，大華錦繡前程在材質與配置上非常注重“防油煙”、“易打掃”、“不易變形”等方面。

（樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖）

比如，方太的油煙機+灶具，摩恩的大廚盆、水槽龍頭等五金，搭配頂面整合吊頂，品質耐久性好不易變形。

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

PVC複合玻璃移門、墻面&地面全瓷磚、石英石的櫥櫃檯面，環保且易於清理油污；水槽台下安裝設計，防止水漬外濺，易於清潔。

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

客廳外接大陽臺，約10米開間，採光、瞰景效果拉滿。頂面防水乳膠漆飾面，且預留了洗衣機及水電點位，未來洗、曬一步到位。

樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

動區的公衛的使用頻率，可能比廚房還要高。科勒的臺盆+坐便器+五金件，品質優選。

防水也很重要，除了設計有乾濕分離，埋入式暖風機，冬日洗澡必備；飄窗頂為石膏板+防水乳膠漆飾面、墻面&地面全瓷磚，防霉防潮易打理。

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

三室設計，兩人世界的，太太有自己的獨立衣帽間，丈夫也能有私人書房。有了寶寶後，也能預留一套陽光房給父母來住；北向次臥飄窗設計，空間利用率高。

主臥為套間，含步入式衣帽間、獨立衛浴、270°瞰景大飄窗，符合主人身份。石英石的窗臺+PVC覆膜踢腳線，環保且耐用；緊急報警按鈕+帶USB插座預留，讓生活更有安全感。

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

樣板間實景|非交標 項目授權供圖

不僅如此，項目後期還配有升級裝修包，以更豐富的配置、更高檔次品牌來充盈未來生活，比如廚房的A.O.史密斯的末端凈水+方太的洗碗機；博世（僅鍋爐）的全屋地暖（餐客廳、臥室）、陽臺的電動晾衣架+收納櫃等等（或同等檔次品牌）。

項目首開最小戶型建面約89㎡，充分利用空間，小面積也做到了三房，起步門檻低。從區域庫存來看，建面約90㎡以下小戶型去化速度明顯更快。

（戶型圖）

三開間朝南，臥室均帶飄窗；U型廚房，動線合理；餐客廳一體設計，外連約4.2米的270°瞰景陽臺，採光充足；衛生間乾濕分離。

當下，隨著信貸端緩和、高層鼓勵首套房置業，市場成交量也在回暖，購房者開始建立信心，購入優質資産的時機已至。

大華錦繡前程即將首開，放風全裝修單價低至1字頭，地鐵在側，品質裝修與超多人性化細節融入生活方方面面，凸顯生活質感，這是剛需的一次機會，以低成本進入一個未來可期的市場，可靜待收穫的到來。據悉，項目即將正式公開樣板示範區，有興趣的買房人可以關注下。

（區位圖）