重磅 江寧這條斷頭路要通了 濱江純新盤超多細節曝光 首開在即

來源:中國網地産 2021-12-23 20:23:33

日前,濱江大道S338雨花(板橋)段工程正式開工,預計2024年建成通車,這對於雨花濱江與江寧濱江居民都稱得上重要利好!

按照規劃,濱江大道雨花段,直接連接江寧濱江開發區、雨花濱江開發區、河西新城。目前揚子江大道江寧段(銅井河至江寧河)已建成通車,未來雨花段建成通車後,揚子江大道將全線貫通。

人們日後不用再繞道寧蕪公路,從江寧濱江開車可快速到達河西,無縫對接繁華中心,更為重要的是這裡將成為河西資源外溢的輻射區。

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(路線圖)

不僅如此,寧馬城際S2號線(南京段)也計劃今年12月開工,預計到2025年一期將正式通車,從江寧濱江乘坐6站即可到達河西。

不難看出,江寧濱江與河西新城的壁壘正在全面打破,“江岸線”股yyds。緊鄰S2號線江寧站(規劃中,地鐵最終站名、站點以最終實際運作為準)的純新盤大華錦繡前程預計近期首開,主力戶型建面約89、99㎡,單價最低1字頭起,給年輕剛需一個留在南京,且又不會過於遠離繁華的機會。

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(效果圖)

目前,項目已公開位於江寧濱江錦文大道與地秀路交匯處的臨時展廳。

01

低門檻入駐主城下一個濱江高地

想在南京樓市裏當贏家,秘訣之一就是“快人半步”。

等到一個板塊的價值成為全民共識,普通人往往連尾燈都看不到了。十三五期間,南京邁進“揚子江時代”,江南的發展是以長江為軸,南延北拓:從河西濱江1.0時代,到鼓樓濱江2.0時代,再到燕子磯濱江3.0時代,到現在的雨花濱江、江寧濱江並舉,擁江發展的軌跡一目了然。

如今,河西新房5-6萬+/㎡、鼓樓濱江約4.5萬/㎡、燕子磯約4萬/㎡,房價的高歌猛進已然鑒證了江岸線的價值。即便是目前雨花人居板塊也已至3.4-3.5萬/㎡、板橋2.5-2.9萬/㎡,江岸線往南的江寧濱江房價目前卻只在2萬/㎡徘徊,作為南京江南主城少有可供開發的濱江板塊,未來可期。據內部消息,純新盤大華錦繡前程毛坯限價17340元/㎡,後期全裝修單價最低可能不到2萬/㎡。

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(區位圖)

當然,這裡也不是“有社區而無城市”的睡城,江寧濱江定位為江寧西部片區全面發展的增長極,其規劃也讓居民有著就近享受繁華城市資源的未來:高品質的就業機會、公辦學校、大型商業體、三甲醫院等等,應有盡有。

産業上,中興通訊投資了200億元,中信科烽火科技投資了115億元打造總部基地。南韓LG化學動力電池投資了20億美元,卡耐新能源動力電池投資了86億元,引領新能源産業發展。顯然,江寧濱江的“千億級濱江先進製造業新高地”目標已初具雛形,為板塊源源不斷注入新生力量。

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(效果圖)

交通上,大華·錦繡前程緊鄰S2號線江寧站(規劃中,地鐵最終站名、站點以最終實際運作為準),待到2025年通車運營後,6站即可到達河西油坊橋站,也可在該站點換乘2號線;5站到達西善橋站,可在該站點換乘在建的地鐵7號線,輕鬆通過S2號線通達全城。商業上,以S2線江寧站(規劃)為新城中心,除了規劃有四大居住組團外,還規劃有兩大商業商務組團,與大華錦繡前程直線距離1公里左右。而且項目社區自帶有約1.8萬方商業街,約3公里範圍內也已聚集繽紛薈、德基(規劃中)等大型商業,未來生活消費不缺。

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(繽紛薈實景圖 項目授權供圖)

板塊內還規劃有濱江生態組團、文化休閒組團、生態組團、綜合組團各一處,涵蓋學校、醫院、公園、科研等諸多性質地塊。

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(效果圖)

同時,目前已有東大附屬中大醫院濱江分院(在建 預計2023年5月完工)、中大醫院濱江分院、石刻湖公園、濱江風光帶(在建)、江寧中心小學、濱江新城中學等配套環伺(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

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(周邊實景圖 項目授權供圖)

顯然,江寧濱江就是未來預期和現實不完善之間一個折中點,以低門檻入駐,也不用擔心新板塊會完全淪為“睡城”。

02

以品質裝修+豐富細節,給予剛需溫馨

房住不炒的大背景下,買房的首要目標逐漸回歸居住屬性,“方便”與“舒適”更受關注。

而且當前南京改善置換成本很高,首次置業的換房週期往往在5-8年左右。期間家庭結構隨時可能從兩人世界到三口之家,父母偶爾過來住也要考慮到,所以三房兩衛可以説是舒居的基本配置。

大華錦繡前程匠造公建化的建築立面,採用純粹橫向線條、挺括山墻的建築設計,以“五感社區”為載體,讓建築環抱社區綠化,營造難得的公園式生活。

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(效果圖)

大華錦繡前程首開戶型,做到的只有建面約99㎡戶型,三房兩廳兩衛。當然,美好生活,不止于戶型的好壞,更應該是一個多元素的集合體,大到電器選擇,小到地板接縫,以細節豐富生活。

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(戶型圖)

上樓至家門口,入戶掛鉤,解放了雙手;鋼質入戶門搭配名門的電子門鎖(或同等檔次品牌),安全性與便利性兼備。

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樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

一個簡單的轉場,心情隨之轉變為歸家的溫馨。餐客廳一體,視野開闊,海爾的中央空調+拓力的新風系統(或同等檔次品牌),室內四季如春,鮮氧養肺、恒溫養神。

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樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

不同於空氣凈化器的室內空氣內迴圈,新風系統自帶除霾功能,每兩小時置換全屋室內空氣一次,將室內外的空氣進行合理流通及代謝,而且中央空調通過嵌入式安裝兼顧美觀及空間利用率。

U型廚房設計,動線合理,與餐、客廳相連,可及時照顧在客廳玩耍的小孩。作為重油重煙霧的活動區,大華錦繡前程在材質與配置上非常注重“防油煙”、“易打掃”、“不易變形”等方面。

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(樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖)

比如,方太的油煙機+灶具,摩恩的大廚盆、水槽龍頭等五金,搭配頂面整合吊頂,品質耐久性好不易變形。

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

PVC複合玻璃移門、墻面&地面全瓷磚、石英石的櫥櫃檯面,環保且易於清理油污;水槽台下安裝設計,防止水漬外濺,易於清潔。

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

客廳外接大陽臺,約10米開間,採光、瞰景效果拉滿。頂面防水乳膠漆飾面,且預留了洗衣機及水電點位,未來洗、曬一步到位。

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樣板間實景圖 | 非交標 項目授權供圖

動區的公衛的使用頻率,可能比廚房還要高。科勒的臺盆+坐便器+五金件,品質優選。

防水也很重要,除了設計有乾濕分離,埋入式暖風機,冬日洗澡必備;飄窗頂為石膏板+防水乳膠漆飾面、墻面&地面全瓷磚,防霉防潮易打理。

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

三室設計,兩人世界的,太太有自己的獨立衣帽間,丈夫也能有私人書房。有了寶寶後,也能預留一套陽光房給父母來住;北向次臥飄窗設計,空間利用率高。

主臥為套間,含步入式衣帽間、獨立衛浴、270°瞰景大飄窗,符合主人身份。石英石的窗臺+PVC覆膜踢腳線,環保且耐用;緊急報警按鈕+帶USB插座預留,讓生活更有安全感。

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樣板間實景|非交標 項目授權供圖

不僅如此,項目後期還配有升級裝修包,以更豐富的配置、更高檔次品牌來充盈未來生活,比如廚房的A.O.史密斯的末端凈水+方太的洗碗機;博世(僅鍋爐)的全屋地暖(餐客廳、臥室)、陽臺的電動晾衣架+收納櫃等等(或同等檔次品牌)。

項目首開最小戶型建面約89㎡,充分利用空間,小面積也做到了三房,起步門檻低。從區域庫存來看,建面約90㎡以下小戶型去化速度明顯更快。

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(戶型圖)

三開間朝南,臥室均帶飄窗;U型廚房,動線合理;餐客廳一體設計,外連約4.2米的270°瞰景陽臺,採光充足;衛生間乾濕分離。

當下,隨著信貸端緩和、高層鼓勵首套房置業,市場成交量也在回暖,購房者開始建立信心,購入優質資産的時機已至。

大華錦繡前程即將首開,放風全裝修單價低至1字頭,地鐵在側,品質裝修與超多人性化細節融入生活方方面面,凸顯生活質感,這是剛需的一次機會,以低成本進入一個未來可期的市場,可靜待收穫的到來。據悉,項目即將正式公開樣板示範區,有興趣的買房人可以關注下。

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(區位圖)

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(責任編輯:王永超)
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項目即將正式公開樣板示範區,有興趣的買房人可以關注下。
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