“擁江大發展”是每個沿江城市都在考慮的發展策略。鼓樓濱江、河西濱江作為南京擁江發展的成功案例，多年來房價漲幅驚人，現已高達4.5-6萬元/㎡左右。

當大多數沿江板塊宅地已開發完畢，南京發展一路向南，河西南岸濱江板塊成為下一個風口。大華·錦繡前程作為河西南岸正地鐵房，即將首開！

（沿江房價梯隊）

NO.1 

6站河西 河西南岸濱江崛起！

去年12月28日，隨著S2軌道交通線路的正式開工，河西南岸終於等來了“春風”。

寧馬帶給河西南岸濱江的不僅是一條地鐵，更是融入河西生活圈的實質性一步！未來河西南岸濱江6站可到達河西的油坊橋站換乘2、S3號線，出行更加方便。

（示意圖）

城市軌道的建設已經打響，樓市下一個風口亦隨之而來。河西南岸作為S2地鐵線路上的價格洼地，優勢很明顯，前景很廣闊。

總價180萬內，能買到的更好未來

在如今南京市場上180萬內能買到的板塊屈指可數；對比總價差不多的龍潭、祿口、湖熟、谷裏等板塊，河西南岸優勢很明顯：靠近河西、城市建面很新、南京僅剩的可供宅地開發的臨江新城、新房裝修均價1.9萬元/㎡。

 （江寧濱江區位圖）

河西主城旁，做一次性價比置業

以魚嘴濕地公園為中心15公里範圍內，大校場板塊新房4.65W+，九龍湖3.6W+，中央商務區3.72W+，橋林2.45W+.....河西南岸目前均價僅約1.9W左右。毫無疑問，在這個15km生活圈內，河西南岸就是價格洼地，是同等距離內的性價比之選。

 （江寧濱江區位圖）

NO.2 

多重利好持續爆發 繁華生活圈正在加速兌現！

擁江發展的腳步勢不可擋，但對於河西南岸濱江來説，板塊內不僅有實實在在的生活配套，還有輝煌燦爛的藍圖。

地鐵進展迅猛，加速融入河西、江北新區生活圈

預計到2025年，S2寧馬城際一期將正式通車，河西南岸濱江也即將迎來板塊內的第一條地鐵！

除此之外，揚子江大道預計2024年貫通，未來可實現約17公里速達河西；錦文路過江通道展開，未來直通江北新區！

生活配套齊全，區域短板正在補齊！

目前，金寶濱江商業街、地秀商業廣場、新天地街區，滿足基本消費需求；約7萬方綠地繽紛薈（已開業）、約4萬方龍湖商業體、約4萬方棲鳳棲鳳湖商業體，江寧中心小學、南京體育學院奧林匹克學院、濱江外國語學校、三級綜合性醫院等區域內商教文娛配套逐步升級，未來將豐富區域生活。

 （區位圖）

高能級産業齊聚，助力千億新城

産業，是城市的命脈，掌握城市興衰。河西南岸濱江新城作為南京新一輪城市發展規劃中確定的九大新城之一，正在抓緊機遇打造千億級濱江先進製造業新高地。

 （區位圖）

片區已經集聚中興通訊智慧製造基地、LG化學電池産業園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批省市區重點項目。毫無疑問，這些高能級的産業將帶來眾多人才集聚與經濟增長！

NO.3 

入住河西旁品質地鐵房！

大華·錦繡前程位於江寧濱江新城核芯居住地段，板塊內C位，不僅享受著千億濱江製造業帶來的直接利好，同時坐享城市發展紅利。

（規劃圖）

同時，大華·錦繡前程是目前區域內距離地鐵站最近的項目（距離地鐵S2號線江寧站地鐵口僅約80米，地鐵最終站名、站點以最終實際運作為準）之一，交通非常方便，目前S2號線已經開工，預計2025通車，通車後，從大華·錦繡前程乘坐地鐵，可直通河西，出行便捷無憂。

全齡五感社區，豐富居住體驗

大華錦繡前程匠心打造“一環一心三區”的全齡化活動社區，滿足各個年齡段的活動需求。約260米的健康跑道，中央景觀中心，兒童遊樂區，青年健身區，老年活動區，讓全家人各有所樂。

（效果圖）

品牌房企大華，打造優質戶型

大華集團始創于1988年，是國內第一批擁有房地産開發國家一級資質的房地産開發企業，在全國各地打造了諸多標桿性産品。深耕南京19載，大華在江北打造了多個“錦繡係”項目，大華錦繡前程無疑將成為河西南岸的人居著作。

（效果圖）

（效果圖）

大華·錦繡前程匠心打造建築面積約89㎡三房兩廳一衛、建築面積約99㎡三房兩廳兩衛、建築面積約125㎡四房兩廳兩衛3大戶型，完全貼合目前江寧客群。其中建築面積約89㎡及99㎡戶型更是王牌戶型，可圈可點。 

（樣板間實景圖項目授權供圖）

（樣板間實景圖項目授權供圖）

（樣板間實景圖項目授權供圖）

（樣板間實景圖項目授權供圖）

（樣板間實景圖項目授權供圖）

建築面積約89㎡的戶型打造3室2廳1衛，三開間朝南，客廳和陽臺朝南，陽臺開間軸線距離約4.2米+轉角窗設計，南北通透。而轉角窗設計會使得陽臺的採光面更廣，這在小戶型中很少使用，在河西大平層中較為常見。

LDGK客餐陽臺一體化設計，空間通透實用。獨立玄關設計收納空間更充足，U型廚房設計增大空間使用率。

全臥室飄窗設計，既增加室內空間尺寸，還兼具收納功能，空間利用率高。

建築面積約89㎡可以説是性價比非常高的戶型，後期交稅的話，該戶型可以少繳0.5%的稅費。

（戶型圖）

 建築面積約99㎡戶型設計了3室2廳2衛，同樣做到了三開間朝南且南北通透，雙衛設計，避免早上排隊的煩惱，可滿足多人使用。

客廳開間軸線距離約3.5米，向南連接南陽臺，通透感強，活動範圍廣，利用率更高。

雙陽臺設計，陽臺連接客廳和次臥，開間軸線距離約6.2米，進深軸線距離約1.5米，整個陽臺面積約10㎡，採光視野較好。這樣的開間，很少在100㎡以內的戶型中見到。

主臥套房設計，配備主衛和衣帽間，主臥的衛浴帶了飄窗，收納功能翻倍。大華·錦繡前程建築面積約99㎡的戶型可以滿足三代同堂。

 （戶型圖）

細節滿滿，大華錦繡前程裝標高！

大華·錦繡前程的升級裝修包標準也很高，裝修採用方太、摩恩、科勒、海爾等一線品牌，讓業主入住後更省時省力省心。另外，在基礎裝修的中央空調、新風系統上，還升級了博世（僅鍋爐）的地暖，升級包配備了方太或老闆的嵌入式洗碗機，為居者輕鬆解放雙手，畢竟現在年輕人對洗碗非常抗拒。

（戶型圖）

從各方面來看，濱江新城的大華·錦繡前程，享受地鐵紅利，直達河西，還能享受千億新城利好輻射，是難得一見的好項目！項目首開在即！