降準 降息後 給今年所有改善的offer

來源:中國網地産 2021-12-13 23:14:50

市場局勢驟變,yyds的河西、南部新城的報名人數竟也達不到公證搖號的標準,難道南京高凈值人群已經清空了嗎?

今日江心洲一盤加推總價1800多萬起步的疊墅,驗資1000萬的前提下,中簽率仍不到40%。無獨有偶,12月初,位於江心洲島南的江心印首開大捷,全城競藏。

降準+降息後,給今年所有改善的offer_中國網地産

(江心印開盤實景 項目授權供圖)

事實證明,市場不缺高凈值人群,只是他們更挑剔了。年紀輕輕,就財富自由的W先生就是如此。今年下半年才賣了2套房産,最近就告訴我,已經迫不及待在江心洲上置業了。

富人置業,自有一套邏輯。

NO. 1|壹

一來,通脹預期、地産稅的陰影始終都在,且逐漸清晰。聰明人會看貨幣供應速度,信貸端政策等信號來做判斷。

“這只是第一步,後面我打算把所有房産都逐步置換到江心洲,這裡才是河西的未來”。

上半年,又眼瞅著多家銀行二手房停貸,房價漲勢不大,W先生在5月份就著手優化資産。而且前不久房産稅試點消息出爐,手握有多套房産的W先生更擔憂,不惜降價30、40萬處理了一部分。

並且全球量化寬鬆策略下,目前M2增速已經超預期,“我的錢在貶值”,需要及時置換優質的、宜居的、難得的資産來抵禦時間週期。

近期,高層多次釋放積極信號,新一輪買房窗口已至。繼央行宣告將全面降準0.5個百分點後,降息隨之而至,雖然是定向降息,但是信號已明確。

而且近期中共中央政治局也召開會議,關於房地産,首次明確提出了“支援”、“滿足”、“合理住房需求”的表述。結合銀保監會12月3日的答覆,也首次重點提出要滿足改善性住房按揭需求。W先生與多位業內專家判斷一致,房地産政策底已至,樓市最壞的時期過去了。

不僅如此,11月份北、上、深、廣等大城市二手房成交量全部反彈,南京同樣環比上漲近29%,市場底也已經過去。購房者開始建立信心,集體購入優質資産,W先生也決定出手。

在市場寒冬的大環境下,作為島居之上的高端産品,江心印依舊維持著超高的熱度,成為少數需要搖號的樓盤之一。

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(江心印開盤實景 項目授權供圖)

NO. 2|貳

二來,富人更看重房子所承載的圈層資源。

認識W先生,是在今年9月長江尊邸的收官現場,當時他已經用光了家裏全部的購房資格重倉了河西,只是過來給朋友做參考。聊天中,W先生就始終堅信政府“房住不炒”的決心,未來最終還是回歸居住屬性。

“江心洲在這一方面,基本沒在怕的”。

像W先生類似的人大多重視生活品質與品位,而居住理念的統一,讓業主們更能找到認同感與歸屬感。

再沒有比江心洲業主群裏更愛炫的了,春季,大片的格桑花、馬鞭草、油菜花,蔚藍江岸;夏日樹木蔥郁,螢火蟲點點;秋天的“粉黛亂子”、池杉林冬景美如畫……隨手一拍就發在了業主群。

最愜意的遊玩方式,就是沿著江堤騎個自行車了。"三山半落青天外,二水中分白鷺洲"、“落霞與孤鶩齊飛,秋水共長天一色”……優美的詩句在這裡照進了現實。仿佛小日子都是“曉看天色暮看雲”。

15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發,70%的綜合綠化覆蓋面積。一條350m的夾江水道,清清淺淺地區分了江灣上的燈火輝煌與江島上的星光燦爛,與國際化河西新城、國家級江北新區一水相連,金融城、雙子塔、南京眼……都成了窗子裏的點綴。

然而想融入一個圈子,只有邁進去,才有發言權。

江心洲島南動輒1800多萬的疊墅,島中新房均價也已在突破5.3萬/㎡(含裝修包),入手門檻純粹了圈層。即便如此,江心洲也僅做了11萬人的規劃,也就是説,僅有不到1%的的人可以擁有。

江心印,受青睞除了因為同樣享有的自然資源與景觀外,還是由於ta給了更多改善一個機會。項目首開銷許均價才約41791.48-43425.55元/㎡(另有3800元/㎡升級裝修包可選)、首付低至5成起,門檻友好。

“超千平的光合會所,真的很讚。平時跟合作夥伴坐在落地窗下品茗談事,格調不低,或者平時約上三兩好友,在這聊聊天也是暢快的”。

對於生活的私密性很看重的W先生,很少會把熟悉的陌生人帶回家。自帶會所的高端住宅社區,相對於其他社區,就相當於是擁有了一個不斷創造社交機會的合理有效場地。未來很多有效溝通,往往是業主們在會所中,由雲淡風輕的寒暄起頭。

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

江心印自帶私人會所內部,從匯聚恒溫泳池、有氧運動區、專業瑜伽室的度假式運動空間,到集萃茗香茶室、秦淮私宴廳、融景洽談區沉境式功能體驗,一應俱全,對於業主的私密性也是一大提高。

“買房我只看好河西,其他地區或多或少都有不確定性”。

不僅如此,W先生也是看到了江心印背後的價差。鏈家數據顯示,目前江心洲的江島華庭大戶型二手房成交單價已接近7萬/㎡,銀城長島觀瀾、升龍公園道、保利紫荊公館、仁恒綠洲新島等成交單價也在5.5-6.6萬/㎡左右。(圖源鏈家

也就是説,單從成交單價來看,一二手房價差可能在1-2萬/㎡左右。

而且作為改善型客群換房的主要動力之一,教育配套因素也具有很大的溢價影響。

據悉,江心洲將組建金陵中學教育集團,進行小學、初中以一體化公辦教育集團辦學。而且島北學校竣工在即,國際化學校、小學、初中均在加緊審批。

另外,作為一座生態科技島,伴隨著諸如科大訊飛、新緯壹、騰訊雲啟、IWA、ACE、CIC等眾多行業巨頭的入駐,往來皆是高知人群,城市菁英。總投資超過40億冰雪樂園也已落定,迪士尼式的樂園模式,將攜動周邊版塊全維度升級,以夢想之島的姿態,躍升為一個南京的全新名片。

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(南京生態科技島效果圖)

NO. 3|參

三來,富人置業求穩,不只是地段選擇上,品牌上也是。

“小資金者想貪大利,大資金者求安全”。W先生認為,一夜暴富的時代已經過去,穩健置業還是相信央企國企背景的項目。

的確當前形勢下,即便是是部分頭部房企都出現了爆雷,三條紅線壓頂,買房有爛尾、虧本風險。高週轉下,不乏有房企忽視了品質管控,施工減配屢屢出現。

江心印,是招商蛇口與南通瑞城強強聯合打造的標桿項目,實力雄厚。

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(效果圖)

前者,作為央企的招商蛇口,是服務高端客戶百年招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業,中國城市及園區綜合開發和運營服商。經過42年,發展截止2020年,企業躋身行業前十,開發精品項目超620個,服務客戶超1000萬。

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(效果圖)

後者,同樣有著國企背景,已取得國家一級房地産開發企業資質證書,截至目前,已開發項目19個。其上屬的江蘇海潤城市發展集團有限公司,是南通市海門區屬資産規模最大的一類國有獨資企業,也是海門區首家中誠信、新世紀AA+雙評級的國有企業。

招商蛇口尤其擅長在城市核心板塊上打造標桿高端住宅産品,從享譽全國的海上雙璽,到精緻的外灘璽等等。在南京也不例外,從城東高端別墅招商依雲溪谷,到城中塔尖別墅越城天地,都備受高凈值人群關注,即便是單套總價約3000-8000萬的別墅也曾實現過“日光”。

而且在物業管理方面,江心印也引入國家一級物業管理公司的招商積余,以金鑰匙管家服務,24小時服務業主,以高端定制的增值服務,為高凈值人群帶來貼心的服務體驗。

NO. 4|肆

四來,南京市場上缺真正的高端住宅,所以每一個匠心項目都備受追捧。

“我經常出差,去過國內外很多大城市,深圳灣1號、上海湯臣一品等等好房子也見過不少‘”。

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(效果圖)

北島説,一個人的行走範圍,就是他的世界。住在仁恒江灣城4期的W先生對於品質住宅有很高的要求,其認為,由於土地成本、融資收緊、政策限價限簽、華宅週期較長、房企利潤等因素,南京樓市庫存較多是“剛需”偽華宅,少有能傳世的作品。

此次,招商蛇口匠心締造的高端序列産品江心印,特邀4位國際大師執筆,將江心洲生態資源於國際人居的美學風範相融合,打造了別具一格的居住體驗。

“即便是密集壓迫的城市建築群裏,也要像住在公園裏。這一點上海的中鷹黑森林就做的很好,城市氧吧”。

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(效果圖)

江心印退讓出約15000㎡朗闊景觀,“曼哈頓式”的規劃手法,帶來宛如紐約中央園林般的享受,在本就綠意蔥蔥的江島之心,以更多的負氧離子凈化都市喧囂,並打造水岸森居的四重奏,將江水的元素引入社區內,締造林下休憩的多元場景,宜居宜賞。

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(效果圖)

此外,建築立面上採取框鏡設計,充分利用光與影,營造出輕盈、靈動的設計美感,以不同於傳統華宅千篇一律的面孔,形成了非常具有識別度的國際化建築作品。

“大面積是高端住宅的基礎屬性,但是從來沒有一個知名高端項目是光靠面積取勝,改善不一定是直線上揚,也能旁逸斜出”。單純的面積與品牌的堆砌,深受W先生的吐槽,但是從江心印建面約180㎡的樣板間裏,他仿佛看到了招商蛇口打造城市封面住宅的野望。

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(戶型圖)

四開間朝南,約18米的南向面寬,比河西中某樓盤建面約200多㎡的南向開間還要大(開間約16.8米)。

LDKB一體化的設計理念,將餐、客、廚、陽臺公共空間融為一體,打造超尺度家庭廳,在W先生看來,這一設計的優勢在於以後妻子在廚房忙碌時,也能照顧到玩耍的孩子,十分人性化。

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建面約180㎡樣板間實景 項目授權供圖

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建面約180㎡樣板間實景 項目授權供圖

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建面約180㎡樣板間實景 項目授權供圖

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建面約180㎡樣板間實景 項目授權供圖

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建面約180㎡樣板間實景 項目授權供圖

約8.9米的貫穿式陽臺聯通臥室與客廳帶來IMAX級的開闊視野,超過200多㎡戶型客廳開間有2米多,尺度更是堪比加長版的林肯,放置跑步機、划船機等健身設備不在話下。

“不知道別人,但我會選升級裝修包,省時省力省錢,不用自己去建材市場跑,開發商統一採購還能更便宜。相信別人説30萬能裝很好,肯定沒啥經驗”。

已經有過多次裝修經驗的W先生很了解,裝修有多麼費神費錢。而江心印可選的約3800元/㎡升級裝修包,包括:

大金空調、菲斯曼地暖、松下新風系統(或同等檔次品牌);

客餐廳地面是連紋密拼希臘灰大理石磚;客廳電視背景墻是陶瓷薄板,倣天然石材紋理;

廚房為全套西門子的燃氣灶+油煙機+洗碗機,貝克巴斯的垃圾處理器,以及弗蘭卡的水槽龍頭(或同等檔次品牌,後期可能有驚喜升級);

衛生間大多為唯寶的臺盆、馬桶,高儀的五金件,卡德維的剛板浴缸(建面約180㎡主臥)等(或同等檔次品牌);

……

W先生很清楚,這些配置都不是自己能輕鬆購買到的,更別説還要形成有格調風格。而且有項目內部消息稱,後期廚房可能還會做一次品牌升級,採用全套博世的燃氣灶+油煙機+洗碗機等,對於這個在歐洲家電市場佔有率前列的領導品牌,W先生也很認可。

據悉,江心印已首開2、5、7號樓,僅剩部分房源在售,主力戶型建面約140、180㎡,單價最低僅4.2萬/㎡起,首付5成。全四房、全明設計,明廚明衛。目前,雲中展廳已開放建面約180㎡帶升級裝修樣板間,有興趣的買房人不妨前往售樓處了解詳細資訊。

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(效果圖)

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(責任編輯:王永超)
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