昨日，位於江心洲的熱盤江心印項目領取3、12號樓銷許，共計125套房源，戶型建面約140、180㎡，全裝修銷許均價約4.2萬-4.37萬/㎡，另有3800元/㎡升級裝修包可選。

（圖源於南京網上房地産）

報名時間：2021年12月22日9:00——12月23日9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房産微政務”，點擊“房幫寧”→“寧小通”→“報名入口”，點擊”江心印園”進行報名；

驗資要求：不低於255萬存款證明，自報名之日起凍結3天。

（效果圖）

項目上一次開盤是在12月初，當天首開大捷，引發全城競藏。不僅如此，12月中旬左右，同區域總價1800多萬起步的疊墅開盤，也售罄了。

（江心印開盤實景 項目授權供圖）

高端住宅在弱市中的表現，頗為“能打”。克而瑞南京數據也顯示，2017-2021年以來高總價商品住宅成交量呈上揚趨勢，其中總價600-800萬左右商品住房成交量同比上漲超9成，1000萬以上的商品住房成交量也頗為可觀。

（數據來源克而瑞南京）

市場充滿不確定的當下，高端住宅顯然成了高凈值人群的優質標的物。本質上，也是市場對其內在剛性價值的認可。

01

大戶型熱門戶型出爐，江心印錨定主流改善需求

事實上，近5年來100㎡以上大戶型商品住宅成交量同樣逐漸上漲，“大室”所趨愈發受市場青睞。根據克而瑞南京數據，同比去年，建面約140-180㎡産品的成交面積上漲了超53%。

（數據來源克而瑞南京）

換而言之，過去近一年時間，建面約140-180㎡産品成了改善市場的“寵兒”。據悉江心印主力戶型建面約140㎡、180㎡，非常精準把握了市場需求，顯然這是項目首開大捷的原因之一。

有過多次買房經驗且見識越廣的高凈值人群，越清楚地知道自己的生活應該是什麼樣的，有自己的生活專屬主張。

此次項目即將加推的3、12號樓，其中3號樓的標準層為建面約180㎡戶型，另有1套建面約302.7㎡頂層退臺房源，整體南向無遮擋，樓間距寬敞，採光幾乎不受限。

（戶型圖）

在江心印首開現場，曾遇到一位河西業主“秒選”建面約180㎡戶型，“ta細節打動我，戶型也更符合我的需求，四房兩廳三衛足夠我們跟兩個孩子住了，約18米的面寬，約8.9米的大陽臺，約5.8米橫廳，這就是我想要的生活。”

闊綽南向五開間、光影橫廳、IMAX級陽臺等多重高能設計，盡可能大限度擴展採光觀景面。

（樣板間實景 項目授權供圖）

起居空間為LDKB一體化的設計理念，將餐、客、廚、陽臺公共空間融為一體，打造超尺度家庭廳，納藏一家人的歡聲笑語。

（樣板間實景 項目授權供圖）

雙南向套間設計，均帶飄窗。其中，主臥配置雙盥洗池、雙沐浴空間（浴缸+淋浴間），令日後的居家生活更具想像空間。另一間留給父母，出行動線短，靜謐的休息空間給予父母充足的關愛。

（樣板間實景 項目授權供圖）

12號樓房源全部為建面約140㎡戶型，兩梯兩戶，四房兩廳兩衛佈局，即便是二胎家庭也能住的下。而且該樓棟南面即是約15000㎡中央景觀，東北兩面環水，與城市街道有相當距離，比較宜居。

（戶型圖）

A先生是老島民了，由於日益激烈的家庭教育問題，迫切需要與老人“分家”，但又不想離他們太遠，以後也方便就近照顧。衡量預算後，第一次看房就相中了建面約143㎡戶型，四開間朝南、三間臥室向陽、主臥朗闊套房等設計都深深打動了他。

四開間朝南、約8.1米超大陽臺，採光充足；餐廳一體化，起居室朗闊，且洄遊制生活動線形成閉環，增進每位家庭成員的生活品質。

（樣板間實景 項目授權供圖）

主臥為套間設計，步入式衣櫃、獨立衛浴，私密性更高。該戶型還利用入戶的玄關櫃、廚房多用櫃、衛浴鏡櫃以及臥步入式衣櫥等多處儲藏空間，打造“全屋收納體系”，解決生活中的瑣碎。 

（樣板間實景 項目授權供圖）

02

國際大師團隊聯合打造，配置沉浸式私屬會所

值得一提的是，目前高端住宅購買人群的偏好，已經有較大轉變。

傳統富裕人群已完成炫富到享富的轉變，在生活方式上表現為從傳統對華麗的追求，轉向對品質內涵的看重。狄德羅效應在高端住宅上顯現的更為明顯，精益求精。

江心印此次特邀4位國際大師執筆，將江心洲生態資源於國際人居的美學風範相融合，打造了別具一格的居住體驗。

比如，操刀設計水岸森居四重奏的羅朗專業景觀設計公司，有著高端度假區、酒店景觀規劃及高端住宅區景觀規劃的豐富經驗。

（效果圖）

以“曼哈頓式”的規劃手法，帶來宛如紐約中央園林般的享受，在本就綠意蔥蔥的江島之心，以更多的負氧離子凈化都市喧囂，並將江水的元素引入社區內，締造林下休憩的多元場景。

高端住宅外立面也更簡約現代化。項目採用大面積的玻璃+鋁板+石材+真石漆的組合，更大的窗墻比更容易得到陽光滋潤；以淺灰色和深灰色為主色調，不同的材質組合與色彩對比，簡潔大氣。另外，裝修雙入戶大堂，歸家體驗更佳。

（效果圖）

獨立會所，同樣成了高端住宅的標配。江心印會所採用六進式遞進層次，打造層層遞進的空間結構，豐富體驗感。除了提供常規服務外，這裡還特別配備了茶會所、私宴會客廳、健身房，瑜伽室，恒溫泳池等沉境式功能體驗，一應俱全。

獨立會所效果圖

獨立會所效果圖

獨立會所效果圖

獨立會所效果圖

03

高端購買力年輕化，簡約+豐富細節成生活新追求

不僅如此，高端住宅的購房力還在逐漸年輕化，很多青年因為從事新興行業而分享了財富盛宴。這批人的生活方式更國際化，對生活品質的追求更自我，住宅品質的追求更趨內在化。

“我不太喜歡太過富麗堂皇的裝修，簡約、智慧更適合放鬆休息，而且有升級裝修包就很多，不僅省事、省時、省錢，而且很多人性化的設計可能我自己裝都想不到。”C先生從事網際網路創業方面的工作，對於家的想像除了硬體設施之外，更希望具有軟體服務實力。

江心印目前推出了約3800元/㎡升級裝修包，打造自然語音交互的全屋智慧系統家居，通過終端手機APP、智慧屏和智屏音響與整個智慧傢具系統進行自然語音交互，真正實現智慧家居時代。

大金空調、菲斯曼地暖、松下新風系統（或同等檔次品牌）三大件齊備，內外溫差穩定，即便是冬天時，孩子光腳也能在地上跑。

客餐廳地面是連紋密拼希臘灰大理石磚，客廳電視背景墻是陶瓷薄板，倣天然石材紋理，鏡面效果下，墻面、地面融洽過渡，視覺上美觀。

（樣板間實景 項目授權供圖）

廚房為全套西門子的灶具+油煙機+洗碗機，貝克巴斯的垃圾處理器，以及弗蘭卡的水槽龍頭（或同等檔次品牌），既不用擔心油煙讓室內變臟，也避免了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。據內部消息，廚房可能還會做一次品牌升級，採用全套博世的燃氣灶+油煙機+洗碗機等配置。

（樣板間實景 項目授權供圖）

衛生間採用唯寶的臺盆、馬桶，“衛浴領域的愛馬仕”；高儀的五金件，卡德維的剛板浴缸（建面約180㎡主臥）等（或同等檔次品牌），都為知名度和社會公眾指名購買率在國際上靠前的大牌（或同等檔次品牌）。

只有豐富細節的打造，才能讓全屋的一線家裝品牌更恰如其分，護航人生的優雅高貴。

04

招商蛇口+南通瑞城強勢聯合，一二手房價價差過萬

傳統邏輯上，衡量硬通貨有三個核心標準：信用、價值、價格。高端住宅亦如是，尤其是在一線城市，前述三個要素特徵正在被日益強化。

有數據顯示，過去二十年，一線城市土地價格約20倍的漲幅遠遠超過黃金4倍的漲幅（來源：東地産財經週刊2015年統計數據）。即使放在樓盤項目市場去化變慢的當下，門檻更高、確定性更好、風險更小的一線城市核心地塊，仍然是大型開發商及金融投資機構更優之選。

當前形勢下，即便是河西高端住宅也有過爆雷的危機。江心印，是招商蛇口與南通瑞城強強聯合打造的標桿項目，不逾有爛尾、虧本的風險。

其中招商蛇口作為央企，是服務高端客戶百年招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業，中國城市及園區綜合開發和運營服商。截止2020年，企業躋身行業前十，開發精品項目超620個，服務客戶超1000萬。另外，江心印也引入國家一級物業管理公司的招商積余，以金鑰匙管家服務，24小時服務業主。

（示意圖）

南通瑞城同樣有著國企背景，國家一級房地産開發企業資質證書，截至目前，已開發項目19個。其上屬的江蘇海潤城市發展集團有限公司，是南通市海門區屬資産規模最大的一類國有獨資企業，也是海門區首家中誠信、新世紀AA+雙評級的國有企業。

此次擇址江心洲，其背後承載的豐沛城市資源與稀貴自然資源，為業內外所稱道。這個被稱為“長在CBD裏的生態保護區”，約15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅規劃11萬人。

全島按照“一鏈一廊四軸五島三中心”佈局，一半以上的土地都作為生態區保留，江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞，擁有南京唯一24公里環島慢行步道以及54項生態指標。

（效果圖）

而且江心洲還是一座生態科技島，目前科大訊飛、勝科水務中心、夏蘇魯院士創新中心等名企，以及生態、資訊科技、文化創意、現代都市型服務等産業已經入駐。後期，建鄴十四五規劃中，華泰證券金融大數據研發中心、全球有影響力的人工智慧研發設計和應用示範區、特色國際合作園區等也將陸續進駐。

另外，總投資超過40億冰雪樂園也已落定，迪士尼式的樂園模式，將攜動周邊版塊全維度升級，打造南京的全新名片。

（效果圖）

不僅如此，今年江心洲的江島華庭大戶型二手房成交單價已接近7萬/㎡，銀城長島觀瀾、升龍公園道、保利紫荊公館、仁恒綠洲新島等成交單價也在5.5-6.6萬/㎡左右。也就是説，單從成交單價來看，一二手房價差可能在1-2萬/㎡左右。

（數據源鏈家）

真實的數據不會説謊，當前買房人競爭激烈的並不是低價盤，而是房價梯隊前排的那批項目。從多個角度看，高端住宅比重都仍有提升空間，未來可期，高凈值人群已經用真金白銀證明了這一點。品質決定價值，難得決定價格，江心印即將再次開盤，為“江心洲富人區”增添了重磅注解，有興趣的買房人要抓緊機會了。