江心印火熱報名中 值得南京改善“打新”的機會來了

來源:中國網地産 2021-12-22 20:38:20

昨日,位於江心洲的熱盤江心印項目領取3、12號樓銷許,共計125套房源,戶型建面約140、180㎡,全裝修銷許均價約4.2萬-4.37萬/㎡,另有3800元/㎡升級裝修包可選。

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(圖源於南京網上房地産)

報名時間:2021年12月22日9:00——12月23日9:00;

報名方式:關注公眾號“南京房産微政務”,點擊“房幫寧”→“寧小通”→“報名入口”,點擊”江心印園”進行報名;

驗資要求:不低於255萬存款證明,自報名之日起凍結3天。

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(效果圖)

項目上一次開盤是在12月初,當天首開大捷,引發全城競藏。不僅如此,12月中旬左右,同區域總價1800多萬起步的疊墅開盤,也售罄了。

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(江心印開盤實景 項目授權供圖)

高端住宅在弱市中的表現,頗為“能打”。克而瑞南京數據也顯示,2017-2021年以來高總價商品住宅成交量呈上揚趨勢,其中總價600-800萬左右商品住房成交量同比上漲超9成,1000萬以上的商品住房成交量也頗為可觀。

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(數據來源克而瑞南京)

市場充滿不確定的當下,高端住宅顯然成了高凈值人群的優質標的物。本質上,也是市場對其內在剛性價值的認可。

01

大戶型熱門戶型出爐,江心印錨定主流改善需求

事實上,近5年來100㎡以上大戶型商品住宅成交量同樣逐漸上漲,“大室”所趨愈發受市場青睞。根據克而瑞南京數據,同比去年,建面約140-180㎡産品的成交面積上漲了超53%。

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(數據來源克而瑞南京)

換而言之,過去近一年時間,建面約140-180㎡産品成了改善市場的“寵兒”。據悉江心印主力戶型建面約140㎡、180㎡,非常精準把握了市場需求,顯然這是項目首開大捷的原因之一。

有過多次買房經驗且見識越廣的高凈值人群,越清楚地知道自己的生活應該是什麼樣的,有自己的生活專屬主張。

此次項目即將加推的3、12號樓,其中3號樓的標準層為建面約180㎡戶型,另有1套建面約302.7㎡頂層退臺房源,整體南向無遮擋,樓間距寬敞,採光幾乎不受限。

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(戶型圖)

在江心印首開現場,曾遇到一位河西業主“秒選”建面約180㎡戶型,“ta細節打動我,戶型也更符合我的需求,四房兩廳三衛足夠我們跟兩個孩子住了,約18米的面寬,約8.9米的大陽臺,約5.8米橫廳,這就是我想要的生活。”

闊綽南向五開間、光影橫廳、IMAX級陽臺等多重高能設計,盡可能大限度擴展採光觀景面。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

起居空間為LDKB一體化的設計理念,將餐、客、廚、陽臺公共空間融為一體,打造超尺度家庭廳,納藏一家人的歡聲笑語。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

雙南向套間設計,均帶飄窗。其中,主臥配置雙盥洗池、雙沐浴空間(浴缸+淋浴間),令日後的居家生活更具想像空間。另一間留給父母,出行動線短,靜謐的休息空間給予父母充足的關愛。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

12號樓房源全部為建面約140㎡戶型,兩梯兩戶,四房兩廳兩衛佈局,即便是二胎家庭也能住的下。而且該樓棟南面即是約15000㎡中央景觀,東北兩面環水,與城市街道有相當距離,比較宜居。

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(戶型圖)

A先生是老島民了,由於日益激烈的家庭教育問題,迫切需要與老人“分家”,但又不想離他們太遠,以後也方便就近照顧。衡量預算後,第一次看房就相中了建面約143㎡戶型,四開間朝南、三間臥室向陽、主臥朗闊套房等設計都深深打動了他。

四開間朝南、約8.1米超大陽臺,採光充足;餐廳一體化,起居室朗闊,且洄遊制生活動線形成閉環,增進每位家庭成員的生活品質。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

主臥為套間設計,步入式衣櫃、獨立衛浴,私密性更高。該戶型還利用入戶的玄關櫃、廚房多用櫃、衛浴鏡櫃以及臥步入式衣櫥等多處儲藏空間,打造“全屋收納體系”,解決生活中的瑣碎。 

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(樣板間實景 項目授權供圖)

02

國際大師團隊聯合打造,配置沉浸式私屬會所

值得一提的是,目前高端住宅購買人群的偏好,已經有較大轉變。

傳統富裕人群已完成炫富到享富的轉變,在生活方式上表現為從傳統對華麗的追求,轉向對品質內涵的看重。狄德羅效應在高端住宅上顯現的更為明顯,精益求精。

江心印此次特邀4位國際大師執筆,將江心洲生態資源於國際人居的美學風範相融合,打造了別具一格的居住體驗。

比如,操刀設計水岸森居四重奏的羅朗專業景觀設計公司,有著高端度假區、酒店景觀規劃及高端住宅區景觀規劃的豐富經驗。

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(效果圖)

以“曼哈頓式”的規劃手法,帶來宛如紐約中央園林般的享受,在本就綠意蔥蔥的江島之心,以更多的負氧離子凈化都市喧囂,並將江水的元素引入社區內,締造林下休憩的多元場景。

高端住宅外立面也更簡約現代化。項目採用大面積的玻璃+鋁板+石材+真石漆的組合,更大的窗墻比更容易得到陽光滋潤;以淺灰色和深灰色為主色調,不同的材質組合與色彩對比,簡潔大氣。另外,裝修雙入戶大堂,歸家體驗更佳。

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(效果圖)

獨立會所,同樣成了高端住宅的標配。江心印會所採用六進式遞進層次,打造層層遞進的空間結構,豐富體驗感。除了提供常規服務外,這裡還特別配備了茶會所、私宴會客廳、健身房,瑜伽室,恒溫泳池等沉境式功能體驗,一應俱全。

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

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獨立會所效果圖

03

高端購買力年輕化,簡約+豐富細節成生活新追求

不僅如此,高端住宅的購房力還在逐漸年輕化,很多青年因為從事新興行業而分享了財富盛宴。這批人的生活方式更國際化,對生活品質的追求更自我,住宅品質的追求更趨內在化。

“我不太喜歡太過富麗堂皇的裝修,簡約、智慧更適合放鬆休息,而且有升級裝修包就很多,不僅省事、省時、省錢,而且很多人性化的設計可能我自己裝都想不到。”C先生從事網際網路創業方面的工作,對於家的想像除了硬體設施之外,更希望具有軟體服務實力。

江心印目前推出了約3800元/㎡升級裝修包,打造自然語音交互的全屋智慧系統家居,通過終端手機APP、智慧屏和智屏音響與整個智慧傢具系統進行自然語音交互,真正實現智慧家居時代。

大金空調、菲斯曼地暖、松下新風系統(或同等檔次品牌)三大件齊備,內外溫差穩定,即便是冬天時,孩子光腳也能在地上跑。

客餐廳地面是連紋密拼希臘灰大理石磚,客廳電視背景墻是陶瓷薄板,倣天然石材紋理,鏡面效果下,墻面、地面融洽過渡,視覺上美觀。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

廚房為全套西門子的灶具+油煙機+洗碗機,貝克巴斯的垃圾處理器,以及弗蘭卡的水槽龍頭(或同等檔次品牌),既不用擔心油煙讓室內變臟,也避免了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。據內部消息,廚房可能還會做一次品牌升級,採用全套博世的燃氣灶+油煙機+洗碗機等配置。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

衛生間採用唯寶的臺盆、馬桶,“衛浴領域的愛馬仕”;高儀的五金件,卡德維的剛板浴缸(建面約180㎡主臥)等(或同等檔次品牌),都為知名度和社會公眾指名購買率在國際上靠前的大牌(或同等檔次品牌)。

只有豐富細節的打造,才能讓全屋的一線家裝品牌更恰如其分,護航人生的優雅高貴。

04

招商蛇口+南通瑞城強勢聯合,一二手房價價差過萬

傳統邏輯上,衡量硬通貨有三個核心標準:信用、價值、價格。高端住宅亦如是,尤其是在一線城市,前述三個要素特徵正在被日益強化。

有數據顯示,過去二十年,一線城市土地價格約20倍的漲幅遠遠超過黃金4倍的漲幅(來源:東地産財經週刊2015年統計數據)。即使放在樓盤項目市場去化變慢的當下,門檻更高、確定性更好、風險更小的一線城市核心地塊,仍然是大型開發商及金融投資機構更優之選。

當前形勢下,即便是河西高端住宅也有過爆雷的危機。江心印,是招商蛇口與南通瑞城強強聯合打造的標桿項目,不逾有爛尾、虧本的風險。

其中招商蛇口作為央企,是服務高端客戶百年招商局集團旗下城市綜合開發旗艦企業,中國城市及園區綜合開發和運營服商。截止2020年,企業躋身行業前十,開發精品項目超620個,服務客戶超1000萬。另外,江心印也引入國家一級物業管理公司的招商積余,以金鑰匙管家服務,24小時服務業主。

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(示意圖)

南通瑞城同樣有著國企背景,國家一級房地産開發企業資質證書,截至目前,已開發項目19個。其上屬的江蘇海潤城市發展集團有限公司,是南通市海門區屬資産規模最大的一類國有獨資企業,也是海門區首家中誠信、新世紀AA+雙評級的國有企業。

此次擇址江心洲,其背後承載的豐沛城市資源與稀貴自然資源,為業內外所稱道。這個被稱為“長在CBD裏的生態保護區”,約15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發,70%的綜合綠化覆蓋面積,僅規劃11萬人。

全島按照“一鏈一廊四軸五島三中心”佈局,一半以上的土地都作為生態區保留,江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞,擁有南京唯一24公里環島慢行步道以及54項生態指標。

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(效果圖)

而且江心洲還是一座生態科技島,目前科大訊飛、勝科水務中心、夏蘇魯院士創新中心等名企,以及生態、資訊科技、文化創意、現代都市型服務等産業已經入駐。後期,建鄴十四五規劃中,華泰證券金融大數據研發中心、全球有影響力的人工智慧研發設計和應用示範區、特色國際合作園區等也將陸續進駐。

另外,總投資超過40億冰雪樂園也已落定,迪士尼式的樂園模式,將攜動周邊版塊全維度升級,打造南京的全新名片。

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(效果圖)

不僅如此,今年江心洲的江島華庭大戶型二手房成交單價已接近7萬/㎡,銀城長島觀瀾、升龍公園道、保利紫荊公館、仁恒綠洲新島等成交單價也在5.5-6.6萬/㎡左右。也就是説,單從成交單價來看,一二手房價差可能在1-2萬/㎡左右。

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(數據源鏈家

真實的數據不會説謊,當前買房人競爭激烈的並不是低價盤,而是房價梯隊前排的那批項目。從多個角度看,高端住宅比重都仍有提升空間,未來可期,高凈值人群已經用真金白銀證明了這一點。品質決定價值,難得決定價格,江心印即將再次開盤,為“江心洲富人區”增添了重磅注解,有興趣的買房人要抓緊機會了。


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(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2021-12-22 20:38:20
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