揚子晚報網11月29日訊（記者 馬祚波）隨著上周南京第三批次集中出讓地塊落錘定音，今年涉宅地塊的拍賣也降下了帷幕。統計顯示，2021年南京全市共賣出157幅涉宅地塊，成交總金額超2015億元，有16幅地塊的樓面價達到30000元/㎡以上。

27幅宅地終止出讓

在土地拍賣“兩集中”政策之下，今年南京土地出讓採取了集中出讓的方式，分別於5月、9月和11月分三批次進行。跟去年出讓的137幅涉宅地塊相比，今年南京共成功拍出157幅宅地，同比增長近15%。不過，受到市場調控政策的影響，下半年的兩場集中出讓裏，共有2幅地塊流拍、27幅宅地終止出讓，其中有部分地塊轉至下一批次拍賣，也有地塊預計將列入2022年的土地出讓計劃當中。

上下半年各成交8幅3萬+地塊

在成交金額方面，2021年南京賣地總收入超2015億元，成交總面積為712萬平方米，跟去年涉宅地塊的成交總金額1890億元相比，小幅上漲6.6%，創下新高。其中，有16幅地塊的成交樓面地價超過30000元/㎡，分別來自河西南6幅、南部新城大校場5幅、江心洲3幅、城東1幅、寧南1幅。有意思的是，這16幅地塊的成交時間為上半年和下半年各8幅，看來南京土拍在區域分佈和推地節奏上把控得較好。

從3萬+地塊分佈的區域來看，河西南、大校場、江心洲儼然成為南京樓市最為“抗跌”的板塊，即便房地産市場在今年下半年風雲突變，在剛剛進行的三批次土拍中，這些區域依然吸引了眾多房企的關注，最終搖號的地塊也全部來自河西板塊，成為改善型買家的首選區域。

江北賣出43幅宅地成供貨大戶

將157幅宅地的區域進行統計後發現，江北板塊以成交43幅位居全市之首，排在第二位的是溧水的30幅，主城區的城南板塊成交23幅排名第三。過去“兩江板塊”之一的江寧表現並不搶眼，今年只成交了16幅宅地，另有11幅地塊終止出讓，著實令人意外。其他板塊的宅地交易量差別不大，河西、高淳各成交12幅，城北賣出10幅，城東和仙林分別賣出6幅和5幅。

在拿地的企業中，龍湖地産摘得5幅位居榜首，地塊位於江北和寧南；中海、萬科分別拿下4幅，分佈在仙林湖、江北核心區、溧水等多個板塊；招商、奧體建設、金基、保利等房企各自摘得3幅。除此之外，拿地的企業中還有不少區級安居置業集團、城建集團等。

業內人士指出，從下半年的南京土地市場來看，降溫十分明顯，不少地塊臨時撤拍，加劇了部分買房人的短期觀望。展望2022年樓市，相關人士認為維穩力度將進一步加大，而利好政策也將持續增多，預計“金三銀四”過後樓市將會逐漸回溫。