南京今年涉宅地塊成交金額超2015億元 16幅地價超3萬/㎡,賣地收入創新高

來源:揚子晚報 2021-11-30 09:32:24

揚子晚報網11月29日訊(記者 馬祚波)隨著上周南京第三批次集中出讓地塊落錘定音,今年涉宅地塊的拍賣也降下了帷幕。統計顯示,2021年南京全市共賣出157幅涉宅地塊,成交總金額超2015億元,有16幅地塊的樓面價達到30000元/㎡以上。

27幅宅地終止出讓

在土地拍賣“兩集中”政策之下,今年南京土地出讓採取了集中出讓的方式,分別於5月、9月和11月分三批次進行。跟去年出讓的137幅涉宅地塊相比,今年南京共成功拍出157幅宅地,同比增長近15%。不過,受到市場調控政策的影響,下半年的兩場集中出讓裏,共有2幅地塊流拍、27幅宅地終止出讓,其中有部分地塊轉至下一批次拍賣,也有地塊預計將列入2022年的土地出讓計劃當中。

上下半年各成交8幅3萬+地塊

在成交金額方面,2021年南京賣地總收入超2015億元,成交總面積為712萬平方米,跟去年涉宅地塊的成交總金額1890億元相比,小幅上漲6.6%,創下新高。其中,有16幅地塊的成交樓面地價超過30000元/㎡,分別來自河西南6幅、南部新城大校場5幅、江心洲3幅、城東1幅、寧南1幅。有意思的是,這16幅地塊的成交時間為上半年和下半年各8幅,看來南京土拍在區域分佈和推地節奏上把控得較好。

從3萬+地塊分佈的區域來看,河西南、大校場、江心洲儼然成為南京樓市最為“抗跌”的板塊,即便房地産市場在今年下半年風雲突變,在剛剛進行的三批次土拍中,這些區域依然吸引了眾多房企的關注,最終搖號的地塊也全部來自河西板塊,成為改善型買家的首選區域。

江北賣出43幅宅地成供貨大戶

將157幅宅地的區域進行統計後發現,江北板塊以成交43幅位居全市之首,排在第二位的是溧水的30幅,主城區的城南板塊成交23幅排名第三。過去“兩江板塊”之一的江寧表現並不搶眼,今年只成交了16幅宅地,另有11幅地塊終止出讓,著實令人意外。其他板塊的宅地交易量差別不大,河西、高淳各成交12幅,城北賣出10幅,城東和仙林分別賣出6幅和5幅。

在拿地的企業中,龍湖地産摘得5幅位居榜首,地塊位於江北和寧南;中海、萬科分別拿下4幅,分佈在仙林湖、江北核心區、溧水等多個板塊;招商、奧體建設、金基、保利等房企各自摘得3幅。除此之外,拿地的企業中還有不少區級安居置業集團、城建集團等。

業內人士指出,從下半年的南京土地市場來看,降溫十分明顯,不少地塊臨時撤拍,加劇了部分買房人的短期觀望。展望2022年樓市,相關人士認為維穩力度將進一步加大,而利好政策也將持續增多,預計“金三銀四”過後樓市將會逐漸回溫。

(責任編輯:王永超)
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南京今年涉宅地塊成交金額超2015億元 16幅地價超3萬/㎡,賣地收入創新高
來源:揚子晚報2021-11-30 09:32:24
隨著上周南京第三批次集中出讓地塊落錘定音,今年涉宅地塊的拍賣也降下了帷幕。統計顯示,2021年南京全市共賣出157幅涉宅地塊,成交總金額超2015億元,有16幅地塊的樓面價達到30000元/㎡以上。
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