近期高層多次釋放積極信號，全國房貸利率也迎來今年首次下降，市場至暗已過。

政策底部已經明確，信貸環境的邊際改善有利於市場預期改善，新的購房窗口期已至。然而隨著房子回歸居住屬性，未來樓市裏的“二八法則”現象將愈發明顯，可能只有20%的房子能確保不虧本。

“小資金者想貪大利，大資金者求安全”。如今，想要一夜暴富很難，但是對於改善而言，熱門板塊的“安全”選擇雖難搖，但也還有。

比如，新玄武板塊的復地明日之城9月首開226套房源，即便是在集中供應熱盤，限購一家的政策下，依舊吸引到了457組買房人報名，開盤房源當日售罄，且升級裝修包認購率達到100%，熱度不下于河西。

而且項目近期被曝出，即將加推1、3-5號樓，戶型建築面積105、128、142㎡，共380套裝修房，兩梯四戶，首付只需5成起，這可能是今年你離新玄武品質標桿最近的一次機會。

復地明日之城效果圖

01

紮根新玄武CAZ土壤，城市地標更新板塊商業

復地明日之城的“安全感”首位，是相信新玄武的“未來”。

不同於建設週期長的新城，以及後續城建滯緩的老城，新玄武以“創新名城”為任，約7.13平方公里的土地上，總建設體量達約430萬㎡，既背靠已有的人氣與配套，也規劃有多元要素集群呈現的美好前景，包括建造約210萬㎡的商業綜合體、約140萬㎡的高端住宅和約60萬㎡的科技研發載體，可説是新玄武CAZ中央活力區，宜居宜業。

玄武新中心概念效果圖

從點亮一座地標，最終主導一個區域商業的更新，就像成都太古裏等城市地標綜合體。雖然有著常發廣場等商業配套，但新玄武缺少地標綜合體來更新形象。復地明日之城，從規劃就站在了板塊制高點上，是新玄武CAZ的金融&商業地標項目，很大程度上填補了板塊商業短板。據悉，項目總體量約40萬方，將六朝文化商業mall、創新公寓、城市大宅、地標寫字樓等多種業態進行了精妙融合，構築宜居、宜産、宜商、宜遊的新中等收入人群一站式生活場景閉環。其中辦公建築高度約180米，也是目前規劃的新玄武第一高樓，城市地標封面。

效果示意圖

而且圍繞著高樓旁的，還有板塊內唯一的約54畝的人工湖泊，以及復地明日之城打造的開放式的商業街區，每300米分佈商業小場景。疊加活力水岸、雕塑廣場、退臺設計等豐富互動空間……用約6分鐘的步行體系、小尺度街區，串聯五大業態，提高生活效能。

效果示意圖

所有在城中心裏能享受到的配套，在復地明日之城的樓下都能得到。人們遊弋在工作和休閒之間，自在切換角色，輕鬆實現“家門口就是商場，出門即到辦公地點”的理想生活狀態。

效果示意圖

02

全方位配套集聚，繁華未來逐漸“清晰”

有一部分人是相信“未來”而看見“安全感”，也有很多人是因為看見而選擇相信。

業內普遍認為，買房即是對共有資源的佔有，只有擁有的資源越難得、配套越豐富，房子未來抵禦樓市調控的風險越高。新玄武板塊本身就是政府重點規劃的總部經濟重點園區，目前已集聚了鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等産業。

而且復地明日之城約180米地標建築未來也將重點引入人工智慧、未來網路、新材料等高新技術産業集群，集總部辦公與科創智慧園模式于一體，能持續吸引高智城市精英群體進駐。

出行即地鐵，復地明日之城緊鄰地鐵6號線（在建 預計2024年通車）、9號線（在建 預計2023年通車）交匯換乘的丹霞路站（在建），周邊還有已運營的1、3號線，可通達達新街口、南部新城等城芯板塊。

效果示意圖

另外，南京人尤為看重的教育資源，項目附近擁有東南大學等11所高等院校、中科院南京分院，及下屬研究所等25家科研院所；其次，科利華中學、南師附小分校、北京東路小學紅山分校、南京市第一幼兒園、北京東路小學附屬恒嘉幼兒園、紅山幼兒園等等大批名校資源匯聚（具體學區劃分，以教育局公示為準）。

新玄武從商業、交通到教育等多線利好，正在全面推進落實，未來2-3年內整體配套將迎來躍遷，生活氛圍將邁上新的臺階。

03

高定裝修品質，革新板塊人居理念

熟知南京樓市的都清楚，復地慣於打造給人“安全感”的項目。

不論是城東改善大宅復地大魚VILLA、紫金山腳下的復地禦鍾山、還是南部新城二手房風向標的復地宴南都等等，幾乎每一個都堪稱經典。

復地明日之城也不例外，致力於打造新玄武品質標桿。項目今年9月首開，一炮而紅，即便是首付8成，也依舊創下了板塊內首個推出升級裝修包、且認購率達到100%的“日光”盤記錄。

值得一提的是，項目預計近期再次加推，首付調至5成，入手門檻低，這給予了更多買房人機會，而且上一次的陪跑的買房人也在“磨刀霍霍”，對應的買到的難度可能更大了。

據悉，項目預計加推1、3-5號樓房源，共380套，主力戶型建面約105、128、142㎡，前期均價約42809-43645元/㎡，另有升級裝修可選。值得一提的是，此次加推的部分樓棟1-2F房源受挑高空間，有少量非標戶型建面只有約70㎡，首付門檻預計低至約140多萬，新玄武板塊難得的起步價，給很多年輕人“安全感”。

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛佈局。三開間朝南，採光面充足，且南向陽臺寬約4米，沐浴陽光，享受清風。全臥室飄窗設計，且主臥帶獨立衛生間，並預留衣帽間位置。

戶型示意圖

建面約128㎡戶型，三房兩廳兩衛佈局。入戶玄關設計，預留了充足的收納空間；室內空間闊綽，餐客廳一體，銜接朝南雙陽臺設計，陽臺尺度達到約6.9米，超大瞰景視野，可容納2-3人的茶話會；全明戶型，各個功能區私享獨立採光源，盡享通透生活。

戶型示意圖

建面約142㎡戶型，四房兩廳兩衛布，可説是建面約128㎡升級舒居版。四開間朝南，朝南雙陽臺寬約6.6米，近享自然；動靜線分離設計，戶型佈局合理，基本無浪費空間。多臥室帶飄窗，其中主臥為南北雙飄窗，瞰景舒居兩不誤，尊享感凸顯。

戶型示意圖

目前建面約128㎡樣板間已經公開，其推出的升級裝修産品，不管是精工大件還是細節處理，都彰顯了其區域品質標桿的地位。升級裝修樣板間實景圖升級裝修包含大金中央空調+蘭舍新風+菲斯曼地暖全屋三大件，精準控制室內溫度、高效凈化空氣，感受四季如春的體驗。而且客廳有岩板電視背景墻，儀式感凸顯。（具體交付標準以合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

廚房為博世的油煙機+灶具，濱特爾的凈水器，西門子的洗碗機、弗蘭卡的垃圾處理器等，解決業主從烹飪、油煙、洗滌到清理一系列需求，垃圾分類時代的居家優選。抽拉式水龍頭，360°旋轉清洗；定制櫥櫃+調料拉籃等設計，人性化細節處理到位。（具體交付標準以合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

衛生間作為居家生活使用率很高的空間，設計更注意生活品質與契合人體工程學。復地明日之城選用漢斯格雅的衛浴五金，主衛為TOTO智慧坐便器、客衛為杜拉維特的坐便器；陽臺帶定制電動晾衣架等。（具體交付標準以合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

臥室設計，盡可能營造靜謐環境，方便主人休息。主臥的皮革軟包背景墻、金屬包邊吊頂、實木踢腳線、PVC墻布以及實木複合地板等等細節，，美觀且質感，生活質感和氛圍感直接拉滿。（具體交付標準以合同為準）

升級裝修樣板間實景圖

其實，追求品質生活的道路是永無止境的，隨著圈層的進階，人們審美的溢價能力也在增強，這是消費升級的趨勢。雖然南京新房庫存已超過6.7萬套，但是真正值得入手的項目，居住屬性、金融屬性無一不突出。新玄武紅盤復地明日之城即將加推，首付5成起入駐主城品質標桿，“安全感”爆棚。有興趣的買房可抓緊時間前往售樓處，了解詳細資訊。

玄武新中芯 

建面約105-140㎡的理想大宅即將加推

地址：玄武區北苑東路與紅山南路交匯處北側約200米