城市人居中，別墅總與“高端人居標準”相對應。當人生進階，浮華閱盡，內心更加追求一方寧靜的天地。

此時，一處別墅資産，不僅是能夠安放理想生活的所在，更是對自己的犒賞。是對家人理解與支援的饋贈。

在一線城市南京，想要購置別墅的買房人並不在少數，但當他們真正著手考慮，才發現，市場上純粹低密的品質別墅，實在是太少了。

尤其在今年5月，南京正式發佈了《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（以下簡稱《規則》），明確自2021年5月17日起，南京市將不再審批“別墅”、疊墅、聯排類房源規劃。

這也就意味著，目前市面上的別墅類産品，已經進入存量消化階段，買一套少一套，且“售罄無補”，後期買房人再想擁有類似的房源，只能高價去尋找二手房了。

另外一個痛點便是，由於前期的政策和土地限制，別墅的“純度”在下降，比如單層面積較小，尺度感缺失，客廳、房間、乃至廚房面積會進一步縮小，甚至為了增加空間感去犧牲掉玄關和電梯，體驗感大打折扣。

那麼什麼才是純粹的“墅級”體驗？

近期，位於城東的湯山溫泉康養小鎮，將於近期正式推出C地塊問泉苑新品，建築總高12米的三層疊加院墅，建面約238-285㎡（包括74戶下疊、37戶大平層），地塊容積率僅約0.65，樓棟之間、戶型設計闊綽有餘，舒適度很高。

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三層建築，容積率僅0.65，市面少見

湯山溫泉康養小鎮位於紫東文旅核心，北側群山圍繞，南面地勢開闊，周邊景觀公園環伺，整個項目佔地超2000畝，內部有3條水系流通，是天然的頤養之地。

即將推出的C地塊問泉苑，則位於整個社區的C位之中，北靠湯山，東臨水系，實現了真正的與山、水為鄰。

鳥瞰圖

具體來看，問泉苑總佔地約3.58萬方，總建面約4.26萬方，綠化率達到約35.02%，整體打造總高3層的疊墅産品，限高12米，容積率僅有0.65，僅有111戶（其中包括74戶下疊，37戶大平層），這也意味著它僅能夠被少數人所珍藏。

效果圖

實際上，在整個南京市面上，大部分的疊墅、別墅類産品的容積率都在1—1.2左右，且樓棟之間的排布並不算寬闊，這也是為什麼很多項目偏向於打造“曲徑幽深”之感。

示意圖

而問泉苑則不同，整體打造為江南煙雨的現代中式風格，採用了錯落式建築佈局。搭配高窗墻比+大面積落地窗，既可充分享受南向採光效果，又將景觀視線得到最大化延伸，實現每一棟皆可暢攬無敵山景，最大限度地實現人與自然的融合。

效果圖

景觀細節的打造更具特色，小區週邊打造了2個口袋公園和1個街角公園；北部景觀師承瞻園，圍繞“兩軸、兩組團、十一巷道”三要素展開，實現園、景、院、墅層次演進，其間穿插亭、臺、園、榭等精巧中式園景，包括入院景墻、歸家巷道、宅間花園、疊石理水、陽光草坪等等，同時還種植有金桂、紅楓等二十余種名貴樹種栽種，幾乎是“建在花園裏的房子”。

業主遊走其間，體會時間與空間重疊，綠意映入眼簾，移步易景。而在居住空間中，南向高窗墻比+大面積落地窗的搭配，將室內外景觀直接打通，引景入室，更享詩意生活。

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大師級公建配套近在遲尺，坐享優質生活

問泉苑是湯山溫泉康養小鎮三年迭代的全新作品，秉承“生活未動，配套先行”運營理念，項目周邊經過前期的運營，已經形成了一定的規模。

從外部環境來看，湯山溫泉康養小鎮靠近地鐵S6號線（在建）泉都大街站，預計今年年底就將正式通車，屆時可通過該線路在馬群站換乘2號線，直達新街口。商業方面，百聯奧特萊斯廣場與全球時尚同步，擁有ARMANI、Versace等全球一線大牌的名品折扣店。

其他配套方面，全市唯一的網紅礦坑公園——湯山礦坑公園就坐落于湯山溫泉康養小鎮隔壁，今年大熱的江蘇園博園，也在小鎮不遠處，小鎮居民閒暇之餘便可前往“打卡”，避開週末擁擠人流。

區位示意圖

內部配套上，根據規劃，湯山溫泉康養小鎮建設有12大公建配套，包括小鎮客廳（運營）、步行漫道（運營）、溫泉度假酒店（在建）、頤樂學院（在建）、 主題商業（在建）、文博中心（在建）、幼兒園（規劃）、禪意水街（規劃）、瞭望塔公園（運營）、礦坑公園（運營）、醫院（在建）、小學（規劃）等等，生活、娛樂、教育、醫療等配套應有盡有。而由國際知名建築師姚仁喜親自操刀設計“文博中心、主題商業、頤樂學院”等大師級配套建築群，便位於問泉苑組團周邊。

小鎮客廳鳥瞰圖

這其中，文博中心總建築面積約位1.3萬方，這也是小鎮精神文化建設的標誌性項目，將會滿足小鎮居民對精神健康的需求，內含藝術中心及多文化書店等休閒配套；

三大公建配套鳥瞰圖

主題商業總建築面積約為1.1萬方，後期將與湯山百聯奧特萊斯形成商業互補，業態佈局以餐飲為主，生活配套為輔，包括各類主題餐飲、生鮮便利等；

主題商業效果圖

頤樂學院的總建築面積約為2.7萬方，其主要功能是為小鎮居民提供豐富的文化生活配套和社區公共空間，內含小鎮特色食堂、老年大學、運動場館等，為小鎮家人帶來豐富的社群活動體驗。

頤樂學院透視圖

根據建築進度，三大公建配套預計將在預計2022年二季度建成，屆時將會直接改變整個小鎮的生活面貌。而問泉苑組團的業主，無疑將成為其中的最大受益者。等到問泉苑交付後，相關配套已經運營一年有餘，早已發展為成熟社區，業主僅需“下個樓”、“遛個彎”，就能夠享受到豐盛精彩的生活。

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闊綽戶型，彰顯尊貴質感

作為中國金茂的匠心力作，問泉苑的戶型設計也是亮點十足，規劃打造建面約238——285㎡戶型，僅111戶，包括大平層以及疊墅戶型，空間闊綽，尺度感十足，定位更偏終極改善。

具體來看，建面約238㎡平墅戶型，享有約25米的南向開間，並搭配約270㎡觀景露臺，享受超大景觀視野，湯山景色一覽無余；

客廳為穹頂式客廳設計，藝術館般空間挑高，同時帶有高落地移門+L型雙面視野，給予生活更多的休閒和愜意；

主臥套房設計，開間約5.4米，自帶獨立衛生間和步入式衣帽間，闊綽之餘盡享私密；

該戶型自帶有開間約10.6米地下室，超大採光井讓生活告別悶熱潮濕，車庫與私家電梯直連，歸家儀式感十足；

在此基礎上，建面約238㎡戶型還享有南北雙陽臺、大尺度飄窗和星空露臺，沉浸式居住空間，進一步拉近與自然的距離。

建面約238㎡戶型圖

建面約238㎡戶型穹頂式客廳示意圖

建面約285㎡的下疊戶型更是彰顯尊貴。業主私享南北雙庭院，“有天有地”，輕鬆實現“前門種花、後院賞月”的夢想生活；約9.2米闊綽橫廳開間，約3.3米層高設計，享受寬闊舒適的客餐廳空間；臥室均設置在朝陽面，享受超長日照，真正讓陽光灑滿生活；地下空間面積合理，同樣設置有超大採光井，獨門獨戶的私家電梯可直達每一層，尊貴感直線拉滿。

建面約285㎡戶型圖

裝修標準方面，問泉苑組團也是毫不含糊。據了解，該組團地上部分均為裝修交付，地下空間為毛坯交付。也就是説，負一層的空間更具有可改造的餘地，後期業主可根據實際需要去佈置成茶室、運動空間等等。相比市面上大部分的毛坯別墅來説，問泉苑直接給到買房人一個地上的“成品疊墅”，大大節省了收房→入住的等待時間，並且，也很好地幫助業主解決了部分後期裝修過程中帶來的實際問題，十分人性化。

當前市場環境下，買房人對於房産的質感要求會越來越高。而湯山溫泉康養小鎮問泉苑，不僅擁有市面少見的超低容積率，生活配套、空間尺度同樣也是數一數二的存在。最新消息，項目預計近期正式亮相，推出建面約238—285㎡産品，僅111戶，對品質生活有追求的買房人，不妨抓緊時間，前往售樓處了解詳細資訊。