隨著土地資源日漸稀缺，國家對別墅的開發限制層層升級，2021年南京市更是明確不再審批“別墅”類房源規劃，二類住宅用地容積率應大於1.0，建築高度不得低於12米。這意味著超低容積率別墅項目已成為當代人居的“奢侈品”，唯少數人才能將其恒久收藏。

湯山溫泉康養小鎮深刻洞悉到當代大家名仕對院墅生活的需求，對頂級品位的執著與追求，為此，沉澱三年，以時間與匠心釀造全新作品——“容積率0.65 大師院墅”，凝萃山水生活造詣，以九大珍罕基因，造就一部時代作品。

項目效果圖

珍稀，不止在於全城限墅，更是對於低密産品的嚴苛禁止。小鎮容積率0.65大師院墅，是中國金茂攜手蘇豪控股、湯山建投不斷與城市研磨的作品，作為代言中國金茂南京作品時代的重磅之作，也浸透著中國金茂南京九年的匠心耕耘。    2021年，作為湯山溫泉康養小鎮深耕湯山的第三年，自然山水的宜居生活、城市級的配套資源、日益兌現的産業業態，也吸引著越來越多人的關注與青睞，配套與運營的日趨成熟，也使得小鎮逐漸從一座山水産城小鎮向城市小鎮轉化.

項目效果圖

作為小鎮全新發展階段的代表作，小鎮大師院墅以有別於以往風格的疊院著作，比肩于姚仁喜大師建築群、南京城市正心作品的創造性設計，融合絕無僅有的低密産品規劃、向陽面寬、新蘇式風格與建築立面，以世界溫泉勝地湯山特殊位置上的昭示性，成為一個時代的鮮明標誌，以“小鎮面向未來的代表作品”，成為小鎮作品時代的最好注解。

“對城市生態資源的佔有，是頂配的奢適”，隨著城市開發速度的加快，生態資源變得日益稀缺。小鎮大師院墅所在的湯山國家旅遊度假區，作為南京唯一的國家級旅遊度假區，坐擁15萬畝山林資源，綠化率高達80%，是南京市區3倍，負氧離子含量高達3萬個/cm³，而湯山也擁有著獨特的溫泉資源，作為我國四大溫泉療養區之首，其溫泉水質富含30多種礦物質和微量元素，素有“千年聖湯 養生天堂”的美譽。

豐沛的林泉資源，叢立的古建名勝，優渥的自然環境，無可比擬的風景，造就其珍貴的土地稟賦，也使其成為許多名家大族青睞的熱土，從陶保晉故居到蔣介石湯山溫泉別墅……一座座名人閒居於此，自然之外，更為其平添幾分隱貴价值。

不止于自然稟賦的奢侈，小鎮大師院墅，更立足湯山的主城山水之基，凝萃城市向東的發展趨勢，成為一部代言主城山水的趨勢性作品。

湯山，作為離主城最近的山水板塊之一，豐富的路網與地鐵交通，也使其成為自然與繁華兼得的城市山水佳所。湯山溫泉康養小鎮，緊鄰地鐵S6號線（在建）泉都大街站，預計2021年將正式通車，屆時可通過該線路在馬群站換乘2號線，直達新街口；陽山互通現已通車，打通湯山西側與滬蓉高速的阻隔，從仙林過來約21公里車程，出行便捷。城市三環、省道S122快速路、滬寧高速、湯銅公路與主城的密切聯繫，造就湯山成為一處難得的城市山水佳地。

而隨著紫東規劃的落定，湯山也不再只是“湯山”，作為世界大都會南京東拓的重要錨點，以其天賦的自然資源屬性，聚焦大都會南京的自然名片，湯山板塊對大批高品質區域發展資源産生“虹吸”效應，進入發展黃金時代。

如果説資源的天賦，是大師院墅的底色；那麼，對於中心位置的嚴苛選擇，則是大師院墅的內在品格。

湯山溫泉康養小鎮地處南京湯山核心正脈，北邊依靠群山，南部地勢開闊，內部三條水系貫穿，成就一派“依山傍水”的絕佳之所。而大師院墅，襲繼小鎮中心之力，秉筆小鎮中芯而居，以集萃精粹資源之勝，開闔一派人居大境，繁華小鎮生活配套簇擁，文博中心、頤樂學院、主題商業三大重量級大師配套環伺，礦坑公園、暸望塔公園、金烏溫泉公園、園博園等咫尺比鄰，以小鎮腹地，天賦氣場，成就大師院墅恢弘篇章。

湯山溫泉康養小鎮鳥瞰圖

不是所有的土地，都能生長出大師的作品，也不是所有的土地都可以被大師所青睞。

項目效果圖

在産品構建上，為契合項目公建配套的建築設計者——世界建築大師姚仁喜的審美高度與建築群整體氣質，小鎮本次推出的問泉苑地塊，建築設計力邀“DC國際”，曾先後參與過南京夫子廟、上海大豫園等改造設計，擅長將中國式設計融入當代生活；景觀設計攜手新山水園林大師“山水比德”，擷自然之精華，汲院落之底蘊，薈萃現代生活美學之肌理，于大師雲集的土地上，成就湯山之上奢適隱居。

為不辜負這片熱土與城市厚望，小鎮大師院墅在土地開發時始終保持敬畏和克制，以南京罕見0.65超低容積率、全城少有的3層建築規制、12米高的低形態設計，最大限度實現與自然的相洽，舒適的墅區尺度，流暢的山居生活空間，錯落式建築佈局，實現每一棟皆可暢攬無敵山景。

而隨著城市別墅逐步進入藏品時代，與城市關係密切的墅區越來越少，低密度業態的稀缺，也使得城市別墅及院落規劃越加難得。從珍罕的城市山水到少見的低密尺度，兼得湯山自然之勝及南京主城繁華之境，因其珍稀資源與産品的不可再現，小鎮大師院墅無疑將成為小鎮留給湯山、獻給未來的珍貴城市藏品。

問泉苑鳥瞰圖

景觀之上，湯山溫泉康養小鎮大師院墅，師法“金陵第一園”—瞻園造詣，以江南園林勝景，開闔一派中國山水人居盛境。瞻園，作為南京現存歷史最久、保存最為完好的明代古典園林建築群，也是江南四大名園之一，圓明園內的長春園便是境鑒瞻園工法造詣建築而成。

小鎮客廳實景圖

小鎮大師院墅，以現代禮、傳統心，復刻金陵園囿精神，傳承金陵氣度的現代意韻，以山水為紙筆，街巷院落為筆墨，“兩軸、兩組團、十一巷道”空間設計，實現園、景、院、墅層次演進，南北向、東西向兩大視覺通廊，其間穿插亭、臺、園、榭等精巧中式園景，細化園林各景，入院景墻、歸家巷道、宅間花園、疊石理水、陽光草坪，金桂、紅楓等二十余種名貴樹種栽種，寫意出一派中國園林的風雅之情。遊走其間，時間與空間重疊，綠意映入眼簾，一步一景，暢享自在風情。

在空間設計營造上，小鎮大師院墅，考究現代金陵隱貴的極致生活品味，以大師品味提升空間的獨特審美。産品戶型一層二層為下疊建築面積約285㎡，三層為平墅建築面積約238㎡。

約238㎡觀山大平層

● 約25米南向開間：超大開間尺度，讓生活更多愜意。

● 270°觀景露臺：方正露臺，超大景觀視野，讓自然融入生活。

● 穹頂式客廳：藝術館般的空間挑高，落地移門、L型雙面視野。

● 高配廚房：中西廚空間，廚房大面景觀窗，洗碗機配置，享受每一餐。

● 私家電梯：歸家儀式，私家電梯入戶。

● 主臥套房：主臥開間約5.4米，安享私密，禦制生活雙倍尊崇

● 山景套房：大面景觀窗套房設計，詩意休閒會友

● 附加值空間：雙陽臺、飄窗、露臺，空間延展，與自然更近一步

● 地下室：大開間約10.6米，合理面積，超大採光井，直連電梯與車庫，隨心所遇的百變空間。

約285㎡南北雙院墅

✦ 南北雙庭院：極稀缺的南北院配置，廚房也有後花園，“城市人居嚮往的生活”。

✦ 約12.5米南向開間：超大開間尺度，讓生活更多愜意。

✦ 闊綽客餐廳：約9.2米闊綽橫廳開間，約3.3米層高，寬闊舒適的客餐廳空間。

✦ 私家電梯：獨立私享，讓每一層輕鬆到達，真墅級享受。

✦全南臥室：向陽而居，讓陽光灑滿生活。

✦ 附加值空間：雙陽臺、三飄窗，空間延展，與自然更近一步

✦ 奢闊主臥套：主臥開間約5.4米，安享私密，禦制生活雙倍尊崇

✦ 地下室：合理面積，超大採光井，直連電梯與車庫，隨心所遇的百變空間

而院墅作為人的終極居所，在一定程度上也代表著資源的極致佔有。不同於傳統墅居開發理念，小鎮問泉苑作為全新迭代作品，秉承國際前沿開發理念，立足湯山溫泉康養小鎮的強大資源整合與運營能力，以“先交付配套、後交付生活”的領先規劃理念，即文博中心、主題商業、頤樂學院等三大公建配套預計于2022年建成，在問泉苑交付之前將投入運營，以生活為引力，以院墅為平臺，以大師品味為基礎，實現墅區生活的美好與圓滿。

三大公建配套效果圖

珍稀的城市山水資源、經典的低密産品、極致的寬境尺度、難得的私家雙院……每一重不可複製的珍貴价值，都使産品承載著珍藏城市的意義，予城市以山水，予山水以疊院，予生活以品味，從山水到城市，從疊墅院落到私家生活，一座城市的大師山水墅院，開卷的，是一座城市的極致山水想像，亦是一個時代的不可多得的私家珍藏。

容積率0.65 大師院墅

主城正東 湯山勝地

建築面積238、285㎡大師院墅作品

現已上市，恭迎品鑒

VIP熱線：025-52000666

項目地址：南京市江寧區湯山街道美泉路9號（礦坑公園西側500米）