剛剛，江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾新領6棟住宅銷許，主推戶型建面約101㎡-142㎡，首付8成起，首開在即。

（天宸雲築銷許 截圖于南京網上房地産）

（天宸江樾銷許 截圖于南京網上房地産）

報名時間：2021年9月9日—9月10日

報名方式：關注微信公眾號”南京房産微政務“，點擊子功能表“寧小通”→“報名入口”，按流程操作

報名材料：身份證照片、購房證明、存款證明（天宸雲築驗資約290萬，天宸江樾約驗資260萬）

注意事項：為嚴格執行防疫要求，進入開盤現場的每位客戶須提供“蘇康碼”、“14天行動軌跡”、“健康承諾函”。

NO. 1｜壹

紅盤分流期，江核多重“紅利”爆發，時機已至

根據南京7月購房新政，熱盤集中供應下，每個申購人只能報名一家。南京紅盤自此正式進入分流期，更加考驗樓盤的含金量。只有佔據更優資源的樓盤，資産才能更保值，更大的提高其抵禦市場變化的保險系數。

今年以來，江北核心區的規劃兌現進入噴發期，宜居屬性越來越高。

江北第一高樓即將“浮出地面”，與多棟約100米、約150米高樓比鄰，集中打造為江北金融CBD的摩天大樓群。（資訊來源：南京江北新區）

（江北新金融中心一期效果圖）

除了已投入使用的核心區市民中心，揚子江國際會議中心也已于8月26日順利通過竣工驗收；南京美術館新館、江北圖書館均有望今年落成（資訊來源：南京江北新區）。

（左：南京美術館新館效果圖；右：江北圖書館效果圖）

地鐵11號線一期工程于8月初開始招標，總投資約114.2億元，有望年底前動工（資訊來源：南京地鐵建設有限責任公司官網）。江北虹悅城（在建）目前整體架構已完成，預計四季度開業；江北萬達廣場（在建）已順利封頂，預計2022年中旬可落成，最快同年8月底開業；江北砂之船（在建），也預計明年5月竣工投用。（資訊來源：鳳凰網房産）

天宸雲築臨近地鐵13號線萬壽路站（規劃中），天宸江樾與10號線、11號線交匯的萬匯城地鐵站直線距離約400米。（宣傳中標注的規劃中的道路、地鐵等開發商對其規劃、開工、通行時間不作保證和承諾，具體以政府相關部門公開資訊為準）經由三條地鐵+過江隧道，未來天宸業主僅需2-3站地鐵，即可全面共用江北核心區及其周邊板塊的城建、商業等多重利好；一橋河西，無縫對接河西成熟資源配套及濃厚生活氛圍。

（天宸江樾&天宸雲築區位圖）

不僅如此，鏈家官網顯示，江北核心區多家小區二手房成交單價已突破約5萬/㎡。本網也檢索了建面約100㎡戶型的新近成交價格，約4.6-5.2萬/㎡不等，且同比去年，潤錦城、潤江城等小區房價整體上漲約3000-4000元/㎡。

多重紅利加持下，江北核心區的利好還遠未出盡。

眼見為實，真實的數據才不會説謊。近期入市的三家江北核心區樓盤，共計647套新房吸引近5500組買房人成功報名搖號，幾乎不重疊，每家樓盤中簽率都不高於15%，這一中簽率甚至比河西近期上市的部分樓盤還低，開盤均于當天基本售罄。熱度可見一斑，並且至少有超4800多組買房人陪跑，這些人都是江北核心區的精準購買力。

（江核開盤現場實景）

而隨著南京第二批次集中供地計劃發佈，雖然後期房源充足，但不可否認的是，江北核心區最高毛坯房限價已至約38000元/㎡，而且南工大板塊毛坯房限價已穩定在3.5萬/㎡左右，購房成本肉眼可見的增加，算上全裝修、裝修包後，房價梯隊或將再上新臺階。也就是説，晚上車一年，成本可能增長十多萬，甚至是數十萬。

如今全裝修均價約3.4萬/㎡的天宸雲築、天宸江樾（另有約1900元/㎡升級裝修包可選），勢必會成為下一個爭藏對象。值得一提的是，雖然兩家純新盤都由大家房産、龍光集團、中天美好集團聯合打造，裝修標準與物業服務也一致，但是在區位、園林景觀、面積段等方面還是有一定的差異，買房人需根據自己實際需求判斷。

NO. 2｜貳

剛改、改善家庭全能戶型一文詳解

天宸江樾首開1#、3#、4#樓，戶型建面約101㎡、127㎡、135㎡，驗資260萬。

（天宸江樾效果圖）

三棟住宅圍繞約4500㎡的中心花園分佈，1#、3#前方視野開闊，加上整體住宅建築南偏西，採光視野極佳。

建面約101㎡戶型，三房兩廳兩衛，總價預計約362.6萬。三開間朝南，整體方正；通長陽臺連接次臥與客廳；兩衛設計，而且主臥為套間，帶景觀飄窗、獨立衛浴，私密性高。

（戶型圖）

建面約127㎡戶型，四房兩廳兩衛，總價預計約455.9萬。大開間短進深設計，尤其是餐客廳一體的大橫廳，敞闊通廳；外連通長陽臺，攬景沐光；南向臥室全飄窗，主臥為套房設計，且預留較大衣櫃空間。

（戶型圖）

建面約135㎡戶型，四房兩廳兩衛，總價預計約484.65萬。入戶玄關設計，儀式感凸顯；餐客廳一體，豎廳設計；三間臥室朝南，其中主臥為套間設計，且主衛有2個窗戶，明亮、不潮濕。

（戶型圖）

天宸雲築首開1#、2#、3#樓，戶型建面約112㎡、127㎡、142㎡，驗資290萬。

（天宸雲築效果圖）

建面約112㎡戶型，三房兩廳兩衛，總價預計約402.08萬。全明戶型設計，3+1朗闊格局；客廳、餐廳、廚房、陽臺採用LDKB一體化佈局，視覺上結合在一起，功能上又各自獨立，生活動線便捷。通長陽臺連通客廳與次臥；主臥套間設計，帶超大飄窗。

（戶型圖）

建面約127㎡戶型，四房兩廳兩衛，總價預計約455.9萬。該戶型與天宸江樾同面積戶型設計基本一致。

（戶型圖）

建面約142㎡戶型，四房兩廳兩衛，總價預計約509.78萬。四開間朝南， U型廚房、南北通透，坐享穿堂風；餐客廳一體、大橫廳設計；通長陽臺溝通次臥。南向三臥室設計，其中主臥帶步入式衣帽間+獨立衛浴+飄窗，尊享感立顯。

（戶型圖）

NO. 3｜參

裝修包，即溢價！高配置家裝全細節揭秘

值得一提的是，天宸項目還推出了約1900元/㎡的同款升級裝修包，能使用裝修貸，壓力小，用月供幾千的價格就能撬動數十萬總價的升級裝修。其實，在去年裝修包開始陸續出現時，很多人其實並不樂意買單，覺得升級裝修就是增加成本。這其實是一個思維誤區。

殊不知，在中高端市場，低檔次裝修反而會壓縮房産未來空間。尤其是南京“定品質”新政出臺後，未來市面上産品幾乎都是高品質裝修樓盤。待回頭小區二手房上市流通時，只有高配置裝修的房源，未來賣家才更有話語權。

（裝修升級包配置表）

據悉，項目升級裝修包，涵蓋入戶感應燈、電動晾衣架、玄關穿衣鏡、戶內通頂門、餐客廳不銹鋼踢腳線、吊頂頂部金屬嵌條、廚房移門上懸軌道、全屋墻紙、客廳&主臥背景墻硬包+金屬線條等等細節，精緻生活迎面而來。

（建面約127㎡樣板間實景 項目授權供圖）

同時，全屋三大件齊備——日立中央空調系統、威能鍋爐地暖、海爾新風系統，精準控制室內溫度、高效凈化空氣，冬天在室內待上一整天也不會感到乾燥、悶熱。

廚房配置，美的洗碗機、唯斯特姆垃圾處理器，解決日後業主從烹飪、油煙、洗滌到清理一系列需求，垃圾分類時代的居家優選。在材質與配置上，做到了“防油煙”、“易打掃”“不易變形”；抽拉式水龍頭，360°旋轉清洗；定制櫥櫃+調料拉籃等設計，人性化細節處理到位。

（建面約127㎡樣板間實景 項目授權供圖）

衛生間作為居家生活使用率很高的空間，設計更注意生活品質與契合人體工程學。項目選用科勒/摩恩衛浴、松下開關、主衛科勒智慧馬桶蓋+三段式鏡櫃+電熱毛巾架等，便捷生活；臺盆下櫃底部留空，方便打掃。

（建面約127㎡樣板間實景 項目授權供圖）

臥室通高門設計，配置消音鎖、邊條等，盡可能營造靜謐環境，方便主人休息。實木複合地板，其耐磨性、穩定性與導熱性能都很高；高端定制現代風格墻紙、床頭定制背景墻，美觀且質感。

（建面約127㎡樣板間實景 項目授權供圖）

寫在最後：

隨著江北核心區毛坯房限價上漲，以及購房新政收緊，在即將到來的紅盤對衝潮中，買房並不是一道多選題，而是判斷題。晚一步上車，你的購房成本便很可能高出不少。

尤其是在江北核心區等未來已清晰，利好逐步兌現的熱門板塊，能買到手的才是王道，如果能兼備便捷交通、繁華商業等配套的高品質樓盤，未來可能“得分”更多。最新消息！天宸項目銷許已領，馬上開盤，心動不如行動！

— END —

天宸項目行銷中心地址：

南京-江北新區-鎮南河路與迎江路交匯處