根據南京8月25日發佈的第二批次集中供地公告，江北核心區宅地最高毛坯限價，較5月份再次上調，已至約38000元/㎡。加上全裝修、裝修包後，未來售價大概率約4萬/㎡+。

不僅如此，以緯三路、緯七路為南北界限的多幅宅地此次毛坯限價穩定在約3.5萬/㎡，已經追上同片區純新盤天宸雲築&天宸江樾的全裝修限價，約3.4萬/㎡（另有約1900元/㎡升級裝修包可選）。

（截圖于南京市土地市場網）

也就是説，江北核心區這批還未出讓的宅地，毛坯房限價就已經達到裝修房的價格。

加上江北核心區普遍首付8成、熱盤集中上市只能報名一家、二套房貸利率全面6%+等要求，買房難度更高了，置換成本也已高的離譜。毫無疑問，趁著現在，江北核心區房價梯隊還沒徹底走上新臺階，趕緊上車，一步到位才是更優解！

據悉，位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開，主推戶型建面約101㎡-142㎡，其中天宸雲築驗資約290萬，天宸江樾約驗資260萬，均首付8成起，整體偏剛改、改善。目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間，有興趣的買房人不妨前往看看。

（天宸項目售樓處實景 項目授權供圖）

不僅如此，江北核心區，或者是天宸項目引得買房人集體關注的根源，還在於一、二手房浮現的“雙軌套利”。

01

江核最高成交單價突破約5萬/㎡，年漲約3000+元/㎡

在金融屬性上，不同板塊房子的分化愈發嚴重。“當年河西南星八客多火，很大一部分是因為新房限價，二手房猛漲”，一位陪跑過江核多次的河西業主如是説道，江北核心區新房剛在3.3-3.5萬/㎡左右，仿佛能看到一絲5-6年前河西的影子。

舉個例子，如果A先生在江北核心區置業二套房，一套建面約105㎡三房，8成首付，售價約3.6萬/㎡，期房供房約5年的持有成本大概要80多萬。【數據來源：中國網地産（南京）】這意味著，未來賣到約4.4萬/㎡才能跑贏通脹。

鏈家官網顯示，江北核心區已經不止一個小區二手房最高成交單價突破約5萬/㎡。本網檢索了建面約100㎡戶型的新近成交價格，約4.6-4.9萬/㎡不等。並且安居客官網數據，同比去年，潤錦城、潤江城等小區房價整體漲了約3000-4000元/㎡。反觀，像天宸雲築&天宸江樾等即將上市的純新盤，預估均價才約3.6萬/㎡（含裝修包）。5年後，結果不言而喻。

02

江核發展紅利：江北第一高樓、地鐵、重磅商業體等均在建

二手房價格，與城市核心資源掛鉤，資源越難得，資産抵禦調控等市場變化的保險系數也就越大。如今，江北核心區正處於規劃兌現+新規劃加持的週期，高附加值要素齊全。

今年以來，江北核心區多個重大項目迎來重要節點。比如，上周（8月21日）江北第一高樓即將“浮出地面”，近500米超高層底板大體積混凝土開始澆築（資訊來源：南京江北新區）。

（江北第一高樓效果圖）

該超高層位於江北新金融中心一期，與多棟約100米、約150米高樓比鄰，涵蓋金融總部、酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等，這裡被打造為江北金融CBD的摩天大樓群。未來將持續吸引銀行高管、外貿金融精英等城市菁英，於此聚集。

（江北新金融中心一期效果圖）

不僅如此，今年上半年，核心區市民中心、揚子江國際會議中心、南京美術館新館、江北圖書館等配套建設都進入了最後的衝刺階段，且有望今年落成（資訊來源：南京江北新區）；地鐵11號線一期工程也于8月初開始招標，總投資約114.2億元，有望年底前動工（資訊來源：南京地鐵建設有限責任公司官網）；地鐵13號線（規劃）于7月進行濱江站開工， 8月進行中央商務區站施工（資訊來源：江北新區建設與交通局）。

（截圖于南京人民政府官網）

另外，江北核心區以及周邊近年來規劃的、落地的商業，品牌和體量上的優勢都很明顯，比如浦口城南中心的大悅城（規劃）、明珠廣場（規劃）等；江浦的龍湖天街（規劃）、虹悅城（已封頂）；青奧研創園的萬達廣場（已封頂）、砂之船（在建）……

（周邊商業示意圖）

不得不説，隨著這些實質性利好一一落地，宜居性也越來越高。據悉，天宸雲築臨近地鐵13號線萬壽路站（規劃中），天宸江樾與10號線、11號線交匯的萬匯城地鐵站直線距離約400米。（宣傳中標注的規劃中的道路、地鐵等開發商對其規劃、開工、通行時間不作保證和承諾，具體以政府相關部門公開資訊為準）

（天宸江樾&天宸雲築區位圖）

經由這兩條地鐵，天宸業主僅需2-3站地鐵，即可坐擁江北高樓、江北地下城、新金融中心、南京美術館新館、江北新區圖書館等地標建築。再加上地鐵10號線，江北諸多商圈資源，均能乘坐地鐵快速共用，吃喝玩樂購樣樣精彩。南京鼓樓醫院江北國際醫院、國際健康城、江蘇省人民醫院浦口分院等醫院也在項目附近，為家人健康保駕護航。

“新聞是一時的，生活是永久的”，而江北核心區，或者説天宸項目的利好，還遠未出盡，未來值得期待。

03

天宸的居住屬性：三大房企聯合開發、內外兼修的美好生活

8月25日，南京公告第二批土地出讓的同時，一併發佈的《關於提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》（以下簡稱《要求》），為今後南京市打造高品質的好住宅定下了一個新標準。這從側面也説明，南京明確要提高市面上新建商品住宅的品質，提升居住者的幸福感與獲得感。

本網曾做過調查，發現在配套同等下，小區品牌溢價效應越凸顯，其二手房流動性也更高。據悉，純新盤天宸江樾&天宸雲築由大家房産、龍光集團、中天美好集團三大房企聯合打造，集合三家資源，從內到外，迭新城市人居新高度。

（天宸項目售樓處實景）

外在，天宸項目向世界建築藝術史求索，以至簡至美的鏡面立面，呈以超高窗墻比，迎納全屏光影入室。

（天宸江樾效果圖）

景觀空間上，天宸江樾約4500㎡的公園式中心花園，涵蓋漫活會客廳、兒童樂園、綠蔭平臺、親子樂園等功能空間，享受自然的同時，滿足全年齡段交際需求。

（天宸江樾效果圖）

該項目規劃打造3棟21層和5棟23層的高層住宅，全2梯4戶設計，預計首開1#、3#、4#樓，戶型建面約101㎡、127㎡、135㎡。

（天宸江樾效果圖）

天宸雲築從Tiffany的質感中發現自然的靈感，營建尊享歸家、藝術大道、奇幻樂園三大主軸，延展九大主題空間，兼具功能與藝術型，全面優化生活品質。

（天宸雲築效果圖）

該項目規劃打造6棟18-26層高層住宅，預計首開1#、2#、3#樓（3#樓為2梯2戶，其餘2梯4戶），戶型建面約112㎡、127㎡、142㎡。

（天宸雲築效果圖）

內在，所有戶型都為方正格局，客餐廳LDK一體化設計，軒闊舒居；多戶型三開間朝南，帶超大陽臺，通透採光，且攬景入懷；主臥套房設計，尊享私密。

天宸江樾戶型圖 

天宸雲築戶型圖

04

天宸項目顏值溢價：大師操刀、品牌聯盟

在裝修交付愈發普遍的當下，裝標也同樣具有“顏值溢價”。天宸項目適時推出了約1900元/㎡的升級裝修包，能使用裝修貸，壓力小，用月供幾千的價格就能撬動數十萬總價的升級裝修。並且較同片區同價位樓盤裝修，項目升級裝修的亮點也是不少。

• 入戶：智慧門鎖、入戶感應燈、定制玄關櫃+穿衣鏡、一鍵總控等

精緻由入戶開始，四合一智慧門鎖，含指紋、刷卡、密碼、機械鎖，搭配開門即亮的感應燈，安全又便捷；定制玄關櫃、穿衣鏡，收納生活的瑣碎；一鍵總控，燈光明滅一指掌控。

（建面約112㎡樣板間實景）

• 餐客廳+陽臺：不銹鋼踢腳線、吊頂頂部金屬嵌條、全屋墻紙、定制背景墻、晾衣架等

餐客廳不銹鋼踢腳線，牢固墻面與地面，也更易清理；加上吊頂頂部金屬嵌條，由於鏡面特性，使得墻面、地面、吊頂三者有和諧過渡，增強美觀視覺。

（建面約127㎡樣板間實景）

從地磚、墻紙到背景墻，不同戶型設計不同配色方案，並調和室內色彩的搭配，選特定之色滿足高級感觀。此外，客廳外接大陽臺，配置電動晾衣架的同時，陽臺為封閉交付，這一點契合了南京最近發佈的好房子評定標準。

（建面約127㎡樣板間實景）

• U型廚房：廚房移門上懸軌道、老闆抽油煙機+灶具、美的洗碗機、唯斯特姆垃圾處理器

在材質與配置上，吊軌移門、人造石臺面、涼霸等配置，做到了“防油煙”、“易打掃”“不易變形”。

（建面約127㎡樣板間實景）

美的洗碗機+唯斯特姆垃圾處理器雙配置，在整個江北核心區市場比較少見。既符合垃圾分類的主流，也緩解了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。

• 臥室+衛浴：室內通高門、定制背景墻（主臥）、科勒/摩恩衛浴，科勒智慧馬桶蓋（主衛）、松下開關等

衛生間是動區，設計要體現生活便捷。主衛三段式鏡櫃，收納、照鏡子同時滿足；主衛電熱毛巾架、智慧馬桶蓋等，便捷生活；臺盆下櫃底部留空，方便打掃。

（建面約127㎡樣板間實景）

休息區要體現舒適。主臥現代風格墻布、高端定制背景墻，美觀且質感儀式感十足；實木複合地板，其耐磨性、穩定性與導熱性能都很高。

（建面約127㎡樣板間實景）

另外，裝修包含全屋三大件，日立中央空調系統、威能鍋爐地暖、海爾新風系統，內外溫差穩定，即便是冬天時，孩子光腳也能在地上跑。同時，從已公示的裝修包標準看，天宸項目潛心甄選知名度高、質感卓越的家裝品牌，形成品牌聯盟，護航人生的優雅高貴。

（天宸升級包裝修配置示意）

（聲明：因項目開發建設週期較長，如因原型號産品停産/升級、有關部門要求替換、優化提升等合理原因，開發商可用價格、主要功能、品牌知名度、材質、規格、型號等主要方面相近的産品替代，而無需再行通知）

交付後，只需再配置床、沙發等軟裝即可入住，既節省了時間、資金等成本。開發商採購渠道更廣，由其統一採購裝修和維護，保證品質統一，且集採價更低，性價比更高。業主自行裝修的話，從選裝修公司，到設計出圖，再到跑傢具市場、裝修、通風散味等一系列流程下來，少説也要1年左右入住。

寫在最後：

馬雲説，“很多人是因為看見而相信，只有很少一部分人是相信而看見”。前幾年的聰明人因為“相信”，已然分享了一波紅利；現在，看見逐步落地的規劃，及早上車江核才不至於被拉開差距。

即將首開的天宸雲築&天宸江樾三地鐵環伺，周邊商圈林立，坐享江北CBD規劃落地紅利；參考目前潤江城等高成交房源，同樣具備硬核戶型設計+高定品牌裝修的天宸項目可能更值得入手。

天宸項目行銷中心地址：南京-江北新區-鎮南河路與迎江路交匯處