天宸首開在即 江北第一高樓、地鐵等利好都來了

來源:中國網地産 2021-08-27 19:12:11

根據南京8月25日發佈的第二批次集中供地公告,江北核心區宅地最高毛坯限價,較5月份再次上調,已至約38000元/㎡。加上全裝修、裝修包後,未來售價大概率約4萬/㎡+。

不僅如此,以緯三路、緯七路為南北界限的多幅宅地此次毛坯限價穩定在約3.5萬/㎡,已經追上同片區純新盤天宸雲築&天宸江樾的全裝修限價,約3.4萬/㎡(另有約1900元/㎡升級裝修包可選)。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(截圖于南京市土地市場網)

也就是説,江北核心區這批還未出讓的宅地,毛坯房限價就已經達到裝修房的價格。

加上江北核心區普遍首付8成、熱盤集中上市只能報名一家、二套房貸利率全面6%+等要求,買房難度更高了,置換成本也已高的離譜。毫無疑問,趁著現在,江北核心區房價梯隊還沒徹底走上新臺階,趕緊上車,一步到位才是更優解!

據悉,位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開,主推戶型建面約101㎡-142㎡,其中天宸雲築驗資約290萬,天宸江樾約驗資260萬,均首付8成起,整體偏剛改、改善。目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間,有興趣的買房人不妨前往看看。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸項目售樓處實景 項目授權供圖)

不僅如此,江北核心區,或者是天宸項目引得買房人集體關注的根源,還在於一、二手房浮現的“雙軌套利”。

01

江核最高成交單價突破約5萬/㎡,年漲約3000+元/㎡

在金融屬性上,不同板塊房子的分化愈發嚴重。“當年河西南星八客多火,很大一部分是因為新房限價,二手房猛漲”,一位陪跑過江核多次的河西業主如是説道,江北核心區新房剛在3.3-3.5萬/㎡左右,仿佛能看到一絲5-6年前河西的影子。

舉個例子,如果A先生在江北核心區置業二套房,一套建面約105㎡三房,8成首付,售價約3.6萬/㎡,期房供房約5年的持有成本大概要80多萬。【數據來源:中國網地産(南京)】這意味著,未來賣到約4.4萬/㎡才能跑贏通脹。

鏈家官網顯示,江北核心區已經不止一個小區二手房最高成交單價突破約5萬/㎡。本網檢索了建面約100㎡戶型的新近成交價格,約4.6-4.9萬/㎡不等。並且安居客官網數據,同比去年,潤錦城、潤江城等小區房價整體漲了約3000-4000元/㎡。反觀,像天宸雲築&天宸江樾等即將上市的純新盤,預估均價才約3.6萬/㎡(含裝修包)。5年後,結果不言而喻。

02

江核發展紅利:江北第一高樓、地鐵、重磅商業體等均在建

二手房價格,與城市核心資源掛鉤,資源越難得,資産抵禦調控等市場變化的保險系數也就越大。如今,江北核心區正處於規劃兌現+新規劃加持的週期,高附加值要素齊全。

今年以來,江北核心區多個重大項目迎來重要節點。比如,上周(8月21日)江北第一高樓即將“浮出地面”,近500米超高層底板大體積混凝土開始澆築(資訊來源:南京江北新區)。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(江北第一高樓效果圖)

該超高層位於江北新金融中心一期,與多棟約100米、約150米高樓比鄰,涵蓋金融總部、酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等,這裡被打造為江北金融CBD的摩天大樓群。未來將持續吸引銀行高管、外貿金融精英等城市菁英,於此聚集。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(江北新金融中心一期效果圖)

不僅如此,今年上半年,核心區市民中心、揚子江國際會議中心、南京美術館新館、江北圖書館等配套建設都進入了最後的衝刺階段,且有望今年落成(資訊來源:南京江北新區);地鐵11號線一期工程也于8月初開始招標,總投資約114.2億元,有望年底前動工(資訊來源:南京地鐵建設有限責任公司官網);地鐵13號線(規劃)于7月進行濱江站開工, 8月進行中央商務區站施工(資訊來源:江北新區建設與交通局)。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(截圖于南京人民政府官網)

另外,江北核心區以及周邊近年來規劃的、落地的商業,品牌和體量上的優勢都很明顯,比如浦口城南中心的大悅城(規劃)、明珠廣場(規劃)等;江浦的龍湖天街(規劃)、虹悅城(已封頂);青奧研創園的萬達廣場(已封頂)、砂之船(在建)……

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(周邊商業示意圖)

不得不説,隨著這些實質性利好一一落地,宜居性也越來越高。據悉,天宸雲築臨近地鐵13號線萬壽路站(規劃中),天宸江樾與10號線、11號線交匯的萬匯城地鐵站直線距離約400米。(宣傳中標注的規劃中的道路、地鐵等開發商對其規劃、開工、通行時間不作保證和承諾,具體以政府相關部門公開資訊為準)

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸江樾&天宸雲築區位圖)

經由這兩條地鐵,天宸業主僅需2-3站地鐵,即可坐擁江北高樓、江北地下城、新金融中心、南京美術館新館、江北新區圖書館等地標建築。再加上地鐵10號線,江北諸多商圈資源,均能乘坐地鐵快速共用,吃喝玩樂購樣樣精彩。南京鼓樓醫院江北國際醫院、國際健康城、江蘇省人民醫院浦口分院等醫院也在項目附近,為家人健康保駕護航。

“新聞是一時的,生活是永久的”,而江北核心區,或者説天宸項目的利好,還遠未出盡,未來值得期待。

03

天宸的居住屬性:三大房企聯合開發、內外兼修的美好生活

8月25日,南京公告第二批土地出讓的同時,一併發佈的《關於提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》(以下簡稱《要求》),為今後南京市打造高品質的好住宅定下了一個新標準。這從側面也説明,南京明確要提高市面上新建商品住宅的品質,提升居住者的幸福感與獲得感。

本網曾做過調查,發現在配套同等下,小區品牌溢價效應越凸顯,其二手房流動性也更高。據悉,純新盤天宸江樾&天宸雲築由大家房産、龍光集團、中天美好集團三大房企聯合打造,集合三家資源,從內到外,迭新城市人居新高度。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸項目售樓處實景)

外在,天宸項目向世界建築藝術史求索,以至簡至美的鏡面立面,呈以超高窗墻比,迎納全屏光影入室。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸江樾效果圖)

景觀空間上,天宸江樾約4500㎡的公園式中心花園,涵蓋漫活會客廳、兒童樂園、綠蔭平臺、親子樂園等功能空間,享受自然的同時,滿足全年齡段交際需求。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸江樾效果圖)

該項目規劃打造3棟21層和5棟23層的高層住宅,全2梯4戶設計,預計首開1#、3#、4#樓,戶型建面約101㎡、127㎡、135㎡。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸江樾效果圖)

天宸雲築從Tiffany的質感中發現自然的靈感,營建尊享歸家、藝術大道、奇幻樂園三大主軸,延展九大主題空間,兼具功能與藝術型,全面優化生活品質。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸雲築效果圖)

該項目規劃打造6棟18-26層高層住宅,預計首開1#、2#、3#樓(3#樓為2梯2戶,其餘2梯4戶),戶型建面約112㎡、127㎡、142㎡。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸雲築效果圖)

內在,所有戶型都為方正格局,客餐廳LDK一體化設計,軒闊舒居;多戶型三開間朝南,帶超大陽臺,通透採光,且攬景入懷;主臥套房設計,尊享私密。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

天宸江樾戶型圖 

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

天宸雲築戶型圖

04

天宸項目顏值溢價:大師操刀、品牌聯盟

在裝修交付愈發普遍的當下,裝標也同樣具有“顏值溢價”。天宸項目適時推出了約1900元/㎡的升級裝修包,能使用裝修貸,壓力小,用月供幾千的價格就能撬動數十萬總價的升級裝修。並且較同片區同價位樓盤裝修,項目升級裝修的亮點也是不少。

  • 入戶:智慧門鎖、入戶感應燈、定制玄關櫃+穿衣鏡、一鍵總控等

精緻由入戶開始,四合一智慧門鎖,含指紋、刷卡、密碼、機械鎖,搭配開門即亮的感應燈,安全又便捷;定制玄關櫃、穿衣鏡,收納生活的瑣碎;一鍵總控,燈光明滅一指掌控。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約112㎡樣板間實景)

  • 餐客廳+陽臺:不銹鋼踢腳線、吊頂頂部金屬嵌條、全屋墻紙、定制背景墻、晾衣架等

餐客廳不銹鋼踢腳線,牢固墻面與地面,也更易清理;加上吊頂頂部金屬嵌條,由於鏡面特性,使得墻面、地面、吊頂三者有和諧過渡,增強美觀視覺。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

從地磚、墻紙到背景墻,不同戶型設計不同配色方案,並調和室內色彩的搭配,選特定之色滿足高級感觀。此外,客廳外接大陽臺,配置電動晾衣架的同時,陽臺為封閉交付,這一點契合了南京最近發佈的好房子評定標準。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

  • U型廚房:廚房移門上懸軌道、老闆抽油煙機+灶具、美的洗碗機、唯斯特姆垃圾處理器

在材質與配置上,吊軌移門、人造石臺面、涼霸等配置,做到了“防油煙”、“易打掃”“不易變形”。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

美的洗碗機+唯斯特姆垃圾處理器雙配置,在整個江北核心區市場比較少見。既符合垃圾分類的主流,也緩解了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。

  • 臥室+衛浴:室內通高門、定制背景墻(主臥)、科勒/摩恩衛浴,科勒智慧馬桶蓋(主衛)、松下開關等

衛生間是動區,設計要體現生活便捷。主衛三段式鏡櫃,收納、照鏡子同時滿足;主衛電熱毛巾架、智慧馬桶蓋等,便捷生活;臺盆下櫃底部留空,方便打掃。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

休息區要體現舒適。主臥現代風格墻布、高端定制背景墻,美觀且質感儀式感十足;實木複合地板,其耐磨性、穩定性與導熱性能都很高。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

另外,裝修包含全屋三大件,日立中央空調系統、威能鍋爐地暖、海爾新風系統,內外溫差穩定,即便是冬天時,孩子光腳也能在地上跑。同時,從已公示的裝修包標準看,天宸項目潛心甄選知名度高、質感卓越的家裝品牌,形成品牌聯盟,護航人生的優雅高貴。

江核即將衝4萬/㎡+!天宸首開在即,江北第一高樓、地鐵等利好都來了_中國網地産

(天宸升級包裝修配置示意)

(聲明:因項目開發建設週期較長,如因原型號産品停産/升級、有關部門要求替換、優化提升等合理原因,開發商可用價格、主要功能、品牌知名度、材質、規格、型號等主要方面相近的産品替代,而無需再行通知)

交付後,只需再配置床、沙發等軟裝即可入住,既節省了時間、資金等成本。開發商採購渠道更廣,由其統一採購裝修和維護,保證品質統一,且集採價更低,性價比更高。業主自行裝修的話,從選裝修公司,到設計出圖,再到跑傢具市場、裝修、通風散味等一系列流程下來,少説也要1年左右入住。

寫在最後:

馬雲説,“很多人是因為看見而相信,只有很少一部分人是相信而看見”。前幾年的聰明人因為“相信”,已然分享了一波紅利;現在,看見逐步落地的規劃,及早上車江核才不至於被拉開差距。

即將首開的天宸雲築&天宸江樾三地鐵環伺,周邊商圈林立,坐享江北CBD規劃落地紅利;參考目前潤江城等高成交房源,同樣具備硬核戶型設計+高定品牌裝修的天宸項目可能更值得入手。

天宸項目行銷中心地址:南京-江北新區-鎮南河路與迎江路交匯處


免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王永超)
網站無障礙
天宸首開在即 江北第一高樓、地鐵等利好都來了
來源:中國網地産2021-08-27 19:12:11
位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開,主推戶型建面約101㎡-142㎡,其中天宸雲築驗資約290萬,天宸江樾約驗資260萬,均首付8成起,整體偏剛改、改善。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved