南京樓市進入暑期的傳統淡季，一些熱點板塊的房地産市場也跟著降溫？記者7月6日從市場上了解到，不少買房人統計了今年“銀三”以來江北新區核心區多家樓盤的報名情況，發現報名認購的買家數量不斷減少，中簽率則在“穩步”提升，有人認為這意味著江北新區的樓市後勁乏力，事實真的如此嗎？

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，從今年3月起至6月底，南京江北核心區約有樓盤開盤近15次，推出房源數量接近5000套。結合網上房地産和南京公證處等多個部門的公開數據資訊，核心區範圍內的開盤項目包括長江時代1314和長江時代1516，以及大華錦繡江來、首開萬科江悅光年、和光錦棠府、千江淩雲府等，從數據上看，無論是報名人數還是綜合中簽率，變化還是比較明顯的。

先來看看3月的開盤項目，當時長江時代1314一口氣推出了1000套新房源，結果吸引了近1.3萬組買房人報名，與此同時，長江時代1516也推出550套新房，報名人數也接近1.3萬組，中簽率分別為4.3%和7.7%；到了4月份，還是這兩家樓盤，各自加推的房源數量均不足100套，結果仍吸引3000余組報名者，中簽率均不到3%。

到了今年5月，長江時代1314和長江時代1516再次加推時，中簽率已經提高至6.6%和8.4%；首開萬科江悅光年的中簽率也從4月的4.9%提高至9%；6月份的今年上半年最後一波上市潮中，江北核心區的和光錦棠府新推500套房源，報名人數降至3200余組，中簽率達到15.6%，另一家千江淩雲府的408套房源僅吸引2400余組買房人報名，中簽率高達16.7%。

整體上看，今年3月至6月，南京江北核心區新推的近5000套房源，總共吸引買家6.5萬組，綜合中簽率為6.5%，而各家樓盤的中簽率呈現“低開高走”的格局，從最低的2.4%漲至目前最高的16.7%，有人據此認為，江北新區核心區的房地産市場後勁乏力。

事實真的如此嗎？業內人士認為，其實南京江核的房源去化率並沒有太大變化，售罄基本上仍是常規操作，中簽率的提升主要有多方面原因造成。首先是樓盤的購房門檻不斷提高，首付8成是標配，驗資金額也有所抬升，導致報名人數下滑；其次，相比南京樓市的其他板塊，江北核心區的推新頻次較快，過去4個月期間的推新數量接近5000套，供需基本維持平衡狀態，而買家的需求不再如以往“饑渴”，購房的積極性有所降溫。“江核、河西，仍是南京樓市的兩張名片”，該人士表示，預計下半年江北板塊的上新數量不會低於往年同期，房價上則可能出現小幅提升，剛需和改善買家均有較多的出手選擇。